L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient de remettre un document au Premier ministre et à la Banque d'État, énonçant huit problèmes majeurs du marché immobilier et proposant en même temps un certain nombre de solutions de crédit.
En particulier, le problème principal est la procédure d'approbation des politiques d'investissement, tout en approuvant les investisseurs pour tous les projets de logements sociaux et les projets de logements commerciaux où les investisseurs ont des « droits d'utilisation du sol ».
Le deuxième problème est la réglementation sur les terrains résidentiels ou les terrains résidentiels et autres terrains, exigeant que les investisseurs de projets de logements commerciaux « aient le droit d'utiliser les terrains résidentiels ». Cette réglementation met des centaines de projets de logements commerciaux en grande difficulté, car les investisseurs ont dépensé de l’argent pour créer des fonds fonciers mais ne peuvent pas les mettre en œuvre.
Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et de tout le pays attend que les obstacles soient levés pour une forte reprise.
Troisièmement, « l'ajustement du plan de zonage à l'échelle 1/2000 » est la responsabilité de l'agence d'État compétente afin que les entreprises disposent d'une base pour élaborer le plan détaillé à l'échelle 1/500 du projet d'investissement.
Le quatrième problème est la procédure spécifique d'évaluation foncière, l'estimation foncière et la décision sur le prix du terrain pour calculer les frais d'utilisation du terrain, les frais de location foncière pour les projets immobiliers, les logements commerciaux, etc.
Cinquièmement, les organismes d'État compétents ont tardé à émettre des réglementations sur la gestion des « zones de terrain gérées par l'État (terrains publics) entrecoupées de projets de logements commerciaux », de sorte que depuis plus de six ans, de nombreux projets de logements commerciaux sont restés bloqués dans la procédure « d'approbation de la politique d'investissement » ou la procédure « d'évaluation foncière spécifique, d'estimation du prix du terrain, de décision sur le prix du terrain » pour calculer les frais d'utilisation du terrain et le loyer foncier.
Le sixième problème de l'article 49, clause 2, de la loi de 2014 sur les activités immobilières a restreint le transfert de projets, une partie des projets de logements commerciaux des investisseurs.
En ce qui concerne la politique du logement social, il existe également des problèmes dans la création de fonds fonciers pour développer le logement social ; Les réglementations exigeant des investisseurs de projets de logements commerciaux qu'ils réservent des terrains pour la construction de logements sociaux sont encore insuffisantes, éloignées de la réalité, ou bien se limitent à des procédures d'approbation de politiques d'investissement ou à des procédures d'« approbation de la planification détaillée 1/500 » ou n'ont pas été entièrement calculées pour les indemnisations et les coûts de déblaiement du site.
Enfin, l’accès à des mécanismes préférentiels pour les investisseurs de projets de logements sociaux et les acquéreurs et locataires de logements sociaux...
En plus de proposer au gouvernement et aux ministères et branches locales de résoudre rapidement les obstacles mentionnés ci-dessus, HoREA a recommandé à la Banque d'État de demander aux banques commerciales d'accélérer la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour des prêts préférentiels afin de développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs et de rénover et reconstruire de vieux immeubles d'appartements. Dans le même temps, il faudrait envisager d’élargir la liste des sujets éligibles aux prêts du programme de crédit de 120 000 milliards de VND, y compris les investisseurs et les acheteurs de logements commerciaux dont les prix de vente ne dépassent pas 3 milliards de VND/unité, la priorité étant donnée aux acheteurs d’un premier logement.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm
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