Proposition visant à élargir les sujets éligibles aux prêts du programme de crédit de 120 000 milliards de VND

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient de remettre un document au Premier ministre et à la Banque d'État, énonçant huit problèmes majeurs du marché immobilier et proposant en même temps un certain nombre de solutions de crédit.

En particulier, le principal problème est la procédure d'approbation des politiques d'investissement, tout en approuvant les investisseurs pour tous les projets de logements sociaux et les projets de logements commerciaux où les investisseurs ont des « droits d'utilisation du sol ».

Le deuxième problème est la réglementation sur les terrains résidentiels ou les terrains résidentiels et autres terrains, exigeant que les investisseurs de projets de logements commerciaux « aient le droit d'utiliser les terrains résidentiels ». Cette réglementation met des centaines de projets de logements commerciaux en grande difficulté, car les investisseurs ont dépensé de l’argent pour créer des fonds fonciers mais ne peuvent pas les mettre en œuvre.

Le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans tout le pays attend que les obstacles soient levés pour une forte reprise.

Troisièmement, « l'ajustement du plan de zonage à l'échelle 1/2000 » est la responsabilité de l'agence d'État compétente afin que les entreprises disposent d'une base pour élaborer le plan détaillé à l'échelle 1/500 du projet d'investissement.

Le quatrième problème est la procédure spécifique d'évaluation foncière, l'évaluation foncière et la décision sur le prix du terrain pour calculer les frais d'utilisation du terrain, les frais de location du terrain pour les projets immobiliers, les logements commerciaux, etc.

Cinquièmement, les agences d'État compétentes ont tardé à publier des réglementations sur la gestion des « zones de terrain gérées par l'État (terrains publics) entrecoupées de projets de logements commerciaux », de sorte que depuis plus de 6 ans, de nombreux projets de logements commerciaux sont restés bloqués dans la procédure « d'approbation de la politique d'investissement » ou la procédure « d'évaluation foncière spécifique, d'estimation du prix du terrain, de décision sur le prix du terrain » pour calculer les frais d'utilisation du terrain et le loyer foncier.

Le sixième problème de l'article 49 de la clause 2 de la loi de 2014 sur les activités immobilières a restreint le transfert de projets, faisant partie des projets de logements commerciaux des investisseurs.

En ce qui concerne la politique du logement social, il existe également des problèmes dans la création de fonds fonciers pour développer le logement social ; Les réglementations exigeant des investisseurs de projets de logements commerciaux qu'ils réservent des terrains pour la construction de logements sociaux sont encore insuffisantes, loin de la réalité, ou sont bloquées par des procédures d'approbation des politiques d'investissement ou sont bloquées par des procédures d'« approbation de la planification détaillée 1/500 » ou n'ont pas été entièrement calculées pour les coûts d'indemnisation et de déblaiement du site.

Enfin, l’accès à des mécanismes préférentiels pour les investisseurs de projets de logements sociaux et les acquéreurs et locataires de logements sociaux...

En plus de proposer au gouvernement et aux ministères et branches locaux de résoudre rapidement les obstacles mentionnés ci-dessus, HoREA a recommandé à la Banque d'État de demander aux banques commerciales d'accélérer la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour des prêts préférentiels afin de développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs et de rénover et reconstruire d'anciens immeubles d'appartements. Dans le même temps, il faut envisager d'élargir les sujets éligibles aux prêts du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND, y compris les investisseurs et les acheteurs de logements commerciaux dont les prix de vente ne dépassent pas 3 milliards de VND/unité, la priorité étant donnée aux acheteurs d'un premier logement.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm