Solutions proposées pour favoriser l’investissement dans le logement social

En conséquence, l'HoREA estime qu'il est nécessaire de rétablir la réglementation selon laquelle les investisseurs de projets de logements sociaux peuvent ajuster la densité de construction ou le coefficient d'utilisation du sol jusqu'à un maximum de 1,5 fois par rapport à la norme pour encourager l'investissement.

Avant la loi sur le logement de 2023, le décret n° 100/2015/ND-CP stipulait également que les investisseurs du projet sont autorisés à ajuster la densité de construction ou le coefficient d'utilisation du sol jusqu'à un maximum de 1,5 fois par rapport aux normes et réglementations de construction en vigueur. HoREA estime qu’il s’agit d’un mécanisme et d’une politique raisonnables pour garantir la faisabilité des projets de logements sociaux afin d’attirer de nombreux investisseurs pour participer au développement de ce type de logements qui peuvent équilibrer l’offre et la demande actuelles.

Dans le cas où l'État procède à un appel d'offres pour sélectionner un investisseur pour mettre en œuvre un projet de logement social et que le terrain ou la superficie du terrain dispose d'un plan détaillé au 1/500 approuvé par une agence d'État compétente, les dispositions ci-dessus ne s'appliquent pas. Car l'investisseur retenu est responsable de la réalisation du projet de logement social conformément au planning et doit respecter la densité de construction et le coefficient d'occupation du sol déterminés selon le projet de planification détaillé 1/500.

Le logement social est un type de logement important qui devrait permettre d’équilibrer l’offre et la demande.

En outre, dans le cas où l'État organise un appel d'offres pour sélectionner des investisseurs pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux dont les terrains et les superficies ont un plan de zonage à l'échelle 1/2000, tous les investisseurs soumissionnaires doivent proposer un schéma de planification détaillé à l'échelle 1/500 du projet de logements sociaux dans les documents d'appel d'offres qui répond aux conditions et aux exigences des documents d'appel d'offres et proposent souvent une densité de construction et un coefficient d'utilisation des sols du projet de logements sociaux supérieurs à la densité de construction et au coefficient d'utilisation des sols prescrits.

Car les indicateurs d'orientation du plan de zonage à l'échelle 1/2000 ne sont que des indicateurs moyens de la densité de construction et du coefficient d'occupation du sol de l'ensemble du zonage, y compris les travaux de construction, les maisons basses et les maisons de grande hauteur.

Actuellement, les autorités compétentes approuvent souvent des normes et standards de construction pour les travaux de construction et les immeubles d'appartements de grande hauteur avec une densité de construction d'environ 30 à 38 % et un coefficient d'utilisation du sol d'environ 7,0 en fonction de la densité de construction, de la hauteur maximale du bâtiment et en fonction du projet d'appartement haut de gamme, de milieu de gamme, abordable ou du projet de logement social et en fonction de la limite de hauteur maximale du bâtiment.

L'investisseur gagnant est autorisé à signer un contrat de projet d'investissement commercial avec l'investisseur et ensuite, l'investisseur gagnant soumet pour approbation la planification détaillée à l'échelle 1/500 du projet de logement social à approuver par l'agence d'État compétente conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

Selon HoREA, tant que l'État ne dispose pas de fonds fonciers disponibles pour développer des logements sociaux, il est nécessaire d'encourager les investisseurs à négocier eux-mêmes les droits d'utilisation des terres ou à disposer de droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux. Car sans ce mécanisme politique, les investisseurs choisiront d’utiliser leur fonds foncier existant pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux, qui sont plus faciles et plus efficaces, au lieu de mettre en œuvre des projets de logements sociaux qui sont liés à de nombreuses réglementations.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html