La construction du Ring Road 4 commence, le marché immobilier « survivra-t-il

Récemment, la construction de la Ring Road 4 de la région de la capitale a officiellement commencé et devrait être achevée en 2026 et mise en service à partir de 2027. On sait que la Ring Road 4 a un investissement total de près de 86 000 milliards de VND, passant par 3 localités : Hanoi, Hung Yen et Bac Ninh.

Selon certains agents immobiliers, grâce aux infrastructures, le marché immobilier dans certaines zones traversées par la Ring Road 4 sera « chaud ». En fait, juste après cette nouvelle révolutionnaire, l’immobilier est immédiatement devenu très animé dans certaines régions.

Chantier de construction du Ring Road 4, marché immobilier avec infrastructure résidentielle, image 1 — Illustrer. (Source : DP)

M. Do The Anh, responsable d'une salle des marchés immobiliers à Me Linh, a déclaré : « Le marché immobilier de cette zone est « gelé » depuis près d'un an, les transactions étant faibles. Cependant, grâce au lancement de Ring Road 4, le nombre d'investisseurs « intéressés » augmente. » Certains investisseurs ont trouvé un « panier » satisfaisant et y ont immédiatement investi de l’argent.

M. The Anh a partagé que même si le prix des terrains de Me Linh a diminué dans le passé, il a été poussé trop haut, de sorte que les investisseurs attendent actuellement de voir ce que le marché a à offrir.

Selon Batdongsan.com.vn, d'ici juin 2023, dans la région de Me Linh et dans certaines zones urbaines telles que Ha Phong, Cienco 5... les prix des terrains dans les beaux endroits ont tendance à baisser d'environ 15 % par rapport au pic, fluctuant généralement entre 45 et 55 millions de VND/m2.

Selon les experts, la construction du Ring Road 4 apportera des signaux positifs à l'immobilier, même si le marché sera « chaud » mais difficile à « fiévreux ».

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, a déclaré que la route de ceinture offre une connectivité élevée non seulement avec Hanoi mais aussi avec les zones interprovinciales telles que la connexion avec Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen...

Les projets autour du Ring Road 3 sont presque pleins, alors que la population augmente rapidement, le nombre d'immigrants à Hanoi est également assez important, donc les perspectives de croissance de l'immobilier autour du Ring Road 4 sont très grandes, mais il est très difficile que les prix augmentent fortement, cela dépend du développement des infrastructures.

« Le contexte actuel du marché est assez calme, les prix de l'immobilier sur le Ring Road 4 ont fortement augmenté dans le passé, la psychologie actuelle des investisseurs est de rechercher des produits sûrs, il est donc difficile pour le marché d'avoir des vagues en ce moment. Dans les 2-3 prochaines années, lorsque le Ring Road 4 sera terminé, l'immobilier dans cette zone pourra augmenter et se stabiliser », a prédit M. Quyet.

Selon M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, il s'agit d'une opportunité pour les grands investisseurs et entreprises immobilières. Malgré le marché immobilier difficile, pour certaines grandes entreprises dotées d'une vision stratégique et d'un capital stable, c'est le moment idéal pour développer des projets autour de la zone du Ring Road 4.

« Lorsque quelques entreprises se joindront à la « course », l'infrastructure de cette zone se développera, ce qui entraînera une augmentation des prix de l'immobilier. Parallèlement, d'autres entreprises suivront également le mouvement, faisant des zones avec de beaux emplacements autour de la Ring Road 4 des « points chauds » pour l'immobilier à Hanoi et dans les provinces traversées par le projet », a commenté M. Diep.

M. Diep a également prédit que le marché connaît toujours une forte demande de logements et d’investissements, de sorte que la reprise n’est qu’une question de temps, en particulier lorsque les infrastructures dans cette zone se développeront de manière synchrone. En particulier, la loi foncière révisée et ses mécanismes politiques favorables contribueront à une nouvelle augmentation des prix de l’immobilier le long du périphérique 4. Il est même possible d’établir de nouveaux niveaux de prix dans les zones est et ouest de la ville.

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