Quand l’immobilier de villégiature dépassera-t-il la phase « d’hibernation

Forte baisse en 2023

Selon un rapport récemment publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), seuls 3 165 nouveaux produits immobiliers de villégiature ont rejoint l'offre, soit une baisse de plus de 80 % par rapport à 2022. Parmi ceux-ci, la majorité de l'offre est concentrée principalement dans la région centrale avec plus de 1 200 produits.

Au premier semestre 2023, le marché étant « gelé », de nombreux investisseurs ont arrêté de mettre en œuvre ou ont reporté le moment des ventes. Au cours des deux derniers trimestres de l’année, l’offre a montré des signes d’amélioration, mais elle ne représentait qu’environ 30 % de celle de la même période l’année dernière. Les nouveaux produits se concentrent principalement sur le type de condotel.

Quand l’immobilier de vacances dépasse-t-il la phase de dormance ? — Le volume des transactions immobilières de villégiature au quatrième trimestre 2023 a légèrement augmenté par rapport aux trimestres précédents.

En termes de liquidité, certains projets ont également enregistré des volumes de transactions importants, bien que peu significatifs par rapport à 2022, mais c'est un signal positif pour le contexte de marché actuel. En particulier dans la région de Phu Quoc, l'enregistrement de centaines de transactions dans un nouveau projet a aidé ce marché à montrer des signes d'amélioration, apportant confiance aux investisseurs.

Toutefois, selon VARS, le volume des transactions n'a pas repris comme prévu car certains projets qui intéressent de nombreux investisseurs sont confrontés à des problèmes juridiques et ne peuvent pas être lancés. Bien que les stocks soient principalement constitués de produits haut de gamme et de grande valeur, ils doivent concurrencer directement les produits à faibles pertes des investisseurs qui ont acheté plus tôt.

Concernant le prix de vente, il a baissé de 50% sur le marché secondaire, mais la liquidité reste difficile. Des villas de villégiature et des maisons de ville particulièrement de grande valeur, d'une valeur de plus de 10 milliards de VND. Les prix primaires ont légèrement augmenté par rapport aux phases d'offres précédentes car les projets sont presque terminés et se concentrent sur les infrastructures, les services publics et les services. Les produits d'appartement ont montré des signes de bonne reprise en fin d'année, enregistrant une légère hausse d'environ 3 à 5 %.

L'immobilier de villégiature va se redresser lentement

Selon les prévisions de VARS, en 2024, l'immobilier touristique et de villégiature aura la possibilité de s'améliorer grâce au processus général de reprise du marché, ainsi qu'aux signaux positifs des facteurs macroéconomiques, mais pas beaucoup, augmentant d'environ 20 % par rapport à 2023. En particulier, le segment des appartements en bord de mer sera le point fort car il répond à la fois au besoin de propriété et peut être exploité pour la location, créant ainsi des flux de trésorerie.

En outre, en 2024, l'industrie du tourisme se fixe un objectif plus élevé d'accueillir 17 à 18 millions de visiteurs internationaux, servant 110 millions de touristes nationaux, avec des revenus totaux provenant des touristes atteignant environ 840 000 milliards de VND. Si les objectifs fixés sont atteints, l’immobilier de villégiature se redressera plus rapidement dans les prochaines étapes.

Quand l'immobilier de vacances dépasse-t-il la phase dormante 2 ? — Les appartements de plage et les appartements touristiques ont attiré de nombreux investisseurs ces derniers temps.

En outre, le signal positif de l'immobilier de villégiature provient également d'une série de mesures visant à éliminer les difficultés et à perfectionner le cadre juridique des condotels. Plus précisément, le ministère de la Construction a étudié et publié des amendements et des compléments à la réglementation standard relative aux copropriétés. Parallèlement à cela, le ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme a publié des règlements sur la gestion et les affaires, et le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a publié des documents d'orientation spécifiques sur le régime d'utilisation des terres pour ce type.

En outre, le décret 10/2023 du gouvernement, en vigueur à partir du 20 mai 2023, ouvre également la voie à l'octroi de certificats de propriété d'ouvrages de construction utilisés à des fins d'hébergement touristique conformément aux dispositions de la loi sur le tourisme (condotel, resort villa, etc.), créant de l'espoir pour les investisseurs et les développeurs.

Récemment, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également émis le décret officiel n° 10829 aux comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale, leur demandant de réexaminer et de diriger l'organisation de la délivrance des certificats pour les appartements touristiques, les villas touristiques, les appartements de bureaux combinés avec un logement... conformément à la réglementation.

Associée aux politiques d’exemption de visa, la modernisation du système d’infrastructures de transport, en mettant l’accent sur les aéroports internationaux, constituera une force motrice importante pour aider les secteurs du tourisme et de l’immobilier de villégiature à se développer fortement.

Cependant, selon les prévisions de nombreux experts, malgré de nombreux signaux positifs, le secteur de l'immobilier touristique et de villégiature continuera à faire face à de nombreux défis et ne pourra renverser la situation que si l'industrie du tourisme obtient des résultats impressionnants.

Dans le même temps, lorsque le marché immobilier entrera dans un nouveau cycle, les clients et les investisseurs se concentreront sur les types de biens qui répondent aux besoins réels en matière de logement, tels que les appartements, les maisons individuelles et les maisons de ville à des prix abordables. Les types de biens spéculatifs, comme le foncier, se redresseront plus lentement, tout comme, enfin, l'immobilier de villégiature, un type affecté par de nombreux autres facteurs.

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