L'offre est rare et les prix des appartements anciens à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville augmentent fortement

Les prix des appartements augmentent régulièrement à chaque période

Selon les enquêtes et les rapports compilés par un certain nombre de provinces, l'annonce du ministère de la Construction sur le marché du logement et de l'immobilier au deuxième trimestre 2024 montre que dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5% à 6,5% au deuxième trimestre 2024 et de 25% par an selon la zone et l'emplacement. Les prix des appartements ont augmenté non seulement dans les projets récemment ouverts, mais également dans de nombreux anciens appartements utilisés depuis de nombreuses années.

Cependant, cette situation n'a duré que peu de temps et a montré des signes de ralentissement à la fin du trimestre en raison des prix élevés et de la psychologie des acheteurs qui étaient en mode attentiste.

Les prix des vieux quartiers urbains de Hanoi ont également fortement augmenté.

Plus précisément, à Hanoi, le prix de vente de certains projets d’appartements sur le marché a fortement augmenté, comme dans les zones urbaines de la Cité Royale, augmentant de 33 % ; The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico a augmenté de 32% ; Vinhomes West Point a augmenté de 28%.

Dans certaines anciennes zones urbaines telles que la zone urbaine de Trung Hoa - Nhan Chinh, les prix des appartements ont également augmenté de 25 % ; Le complexe d'appartements de réinstallation à Nam Trung Yen connaît une augmentation de 20 %...

Le prix de vente des projets d’appartements sur le marché a fortement augmenté.

Selon le ministère de la Construction, pour acheter un appartement avec une augmentation de prix plus lente, les acheteurs doivent se tourner vers des zones éloignées du centre comme le projet Binh Minh Garden Duc Giang ; Le Grand Jardin Sai Dong..., et le prix de vente n'est pas inférieur à 3 milliards (de 3,2 à 4,5 milliards de VND/appartement avec 2 à 3 chambres).

Sur le marché secondaire, le prix de vente de certains projets avec une forte augmentation moyenne du prix au cours du trimestre, comme le 249A Thuy Khue (Tay Ho), a augmenté d'environ 12,1% (à 55,8 millions de VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) a augmenté d'environ 9,6% (à 80,6 millions de VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) a augmenté d'environ 9,9% (à 53,1 millions de VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) a augmenté d'environ 13,9% (à 74,1 millions de VND/m2)...

Offre rare, prix des appartements en ville. Ho Chi Minh-Ville va continuer à croître

Le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville au deuxième trimestre 2024 n'est pas non plus sorti de la tendance à la hausse des prix.

Selon une enquête menée par plusieurs organismes d'études de marché, la fluctuation des prix de vente des appartements de milieu de gamme à Ho Chi Minh-Ville (prix 35 - 55 millions de VND/m2) a augmenté de 2 % ; Le haut de gamme (prix supérieur à 55 millions de VND/m2) a augmenté de 5 % par rapport à la même période en 2023.

Dans le même temps, le prix de vente des projets d'appartements d'occasion à Ho Chi Minh-Ville a également tendance à augmenter, en particulier dans le centre-ville, en particulier le projet d'appartements City Garden (district de Binh Thanh) qui se vend en moyenne à 85 millions de VND par mètre carré, soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période l'année dernière ; Les projets Antonia (District 7) et Masteri Thao Dien (District 2) ont augmenté respectivement de 11% et 10%.

Les anciens appartements à Ho Chi Minh-Ville sont vendus pour une moyenne de 85 millions de VND le mètre carré.

Toutefois, selon les rapports d'analyse, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville pourraient continuer à augmenter dans un avenir proche en raison de la rareté de nouveaux projets sur le marché.

Sur le marché secondaire, le prix de vente de certains projets avec une forte augmentation du prix moyen au cours du trimestre tels que : Masteri Thao Dien (District 2) a augmenté d'environ 6,1 % (à 77 millions de VND/m2), Eco Green Saigon (District 7) a augmenté d'environ 6,8 % (à 61,1 millions de VND/m2), Jamona Heights (District 7) a augmenté d'environ 5,9 % (à 42,6 millions de VND/m2), The Antonia (District 7) a augmenté d'environ 7,2 % (à 82,6 millions de VND/m2).

La demande d'espaces de bureaux diminue en raison du ralentissement économique

Au deuxième trimestre 2024, selon une enquête, les prix de vente des villas et des maisons de ville du projet ont tous eu tendance à augmenter par rapport au trimestre précédent. La forte hausse des prix sur le marché des appartements a également eu un impact, provoquant une augmentation du prix des maisons individuelles, des maisons de ville dans les projets et des maisons dans les zones résidentielles existantes.

Il n’y a pas beaucoup de nouvelles offres de bureaux à louer à l’échelle nationale au deuxième trimestre 2024.

La demande de location de bureaux au premier semestre 2024 a tendance à diminuer légèrement par rapport à la période précédente où la situation commerciale actuelle des entreprises est toujours confrontée à de nombreuses difficultés sur le marché de la production dans le contexte des économies nationales et mondiales toujours confrontées à de nombreux défis.

« Le nombre d'entreprises reste quasiment inchangé, mais la baisse de la production et des capacités commerciales affecte également la demande d'extension et de location de bureaux. Concernant les locaux commerciaux, la demande de location de locaux commerciaux tend à augmenter légèrement par rapport à fin 2023 », indique le communiqué du ministère de la Construction.

Le prix de location moyen de l'ensemble du marché des bureaux et des locaux commerciaux au cours du trimestre par rapport à la même période en 2023 a légèrement augmenté d'environ 1 à 3 %. Pour les surfaces commerciales dans les maisons de ville, les prix de location par rapport à la période précédente sont globalement stables.

L'immobilier industriel ajoute une nouvelle offre

En général, au cours des 6 premiers mois de 2024, le marché immobilier industriel sera complété par une nouvelle offre provenant d'un certain nombre de projets approuvés pour l'investissement et dont la construction a commencé.

La capacité de location et le taux d'occupation des parcs industriels au deuxième trimestre 2024 dans les principaux parcs industriels du Nord ont atteint plus de 80 %, tandis que sur le marché du Sud, la capacité de location a atteint environ 90 %.

Pour le marché des entrepôts et usines prêts à l'emploi, le taux d'occupation moyen dans les parcs industriels du Nord est d'environ 70 % pour les entrepôts prêts à l'emploi et de 85 % pour les usines prêtes à l'emploi ; Dans la région Sud, ce ratio est d'environ 60% pour les entrepôts et 85% pour les usines (rapport de l'Institut d'économie de la construction)...

La capacité de location et le taux d'occupation des parcs industriels au deuxième trimestre 2024 dans les principaux parcs industriels du Nord atteindront plus de 80 %.

Selon l’Office général des statistiques, l’indice de production industrielle (IIP) devrait augmenter de 7,54 % par rapport à la même période de l’année dernière ; Les capitaux IDE dans le secteur industriel ont atteint 6,83 milliards USD, représentant 71,6 % du total des capitaux nouvellement enregistrés au premier semestre 2024. Ce sont des facteurs qui peuvent augmenter la demande de biens immobiliers industriels alors que la tendance d'investissement dans les chaînes d'usines et les lignes de production industrielles au Vietnam par les investisseurs étrangers est toujours à la hausse.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm