Les clients préfèrent louer des maisons au premier semestre 2024 car ils n'ont pas les moyens d'acheter

Selon le rapport Consumer Sentiment and Trends (CSS) de PropertyGuru, au cours du second semestre 2023, il existe trois raisons courantes pour lesquelles de nombreuses personnes souhaitent louer une maison. Il s'agit de : « privilégier la flexibilité » qui représente la plus grande proportion (38 %), « ne pas vouloir acheter une maison parce que le prix n'est pas raisonnable » qui représente 29 % et « ne pas avoir assez d'argent pour acheter une maison » qui représente 26 %.

Cependant, au premier semestre 2024, « ne pas avoir assez d’argent pour acheter une maison » est devenu la principale raison, représentant 33 %.

Ainsi, on peut constater que la tendance à louer une maison en raison de contraintes financières augmentera au premier semestre 2024. En particulier, les appartements sont le type de biens immobiliers qui intéressent le plus les locataires (43%), suivis des maisons privées (18%) et des pensions de famille (18%). Seule une petite partie (9 %) s’intéresse aux maisons de ville à louer.

Au premier semestre 2024, les consommateurs privilégieront la location de maisons. (Illustration)

Cependant, selon M. Le Bao Long, directeur stratégique de PropertyGuru Vietnam, la plupart des Vietnamiens ne sont prêts à dépenser que 10 à 30 % de leurs revenus en loyer chaque mois.

Il a analysé : « Actuellement, le prix moyen de location des pensions à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville est respectivement de 3,5 et 4,8 millions de VND, tandis que le prix moyen de location des appartements dans ces deux villes est de 12,5 à 13 millions de VND. Cela signifie que pour qu'une personne/un ménage ait suffisamment d'argent pour louer une maison, le revenu mensuel total doit être de 15 à 20 millions de VND si vous choisissez une pension et de 30 à 40 millions de VND si vous louez un appartement.

Ce n’est pas un revenu faible pour la plupart des Vietnamiens. Le prix élevé des loyers constitue donc un obstacle pour les gens .

M. Le Bao Long a ajouté que pour surmonter les difficultés financières, les locataires recherchent de manière proactive des propriétés avec des surfaces plus petites ou situées plus loin du centre.

Plus précisément, selon le rapport CSS pour le premier semestre 2024, lorsqu'on les interroge sur les options d'adaptation lorsque les loyers sont élevés, 67 % des consommateurs immobiliers prévoient de louer une maison plus petite, 27 % loueront un endroit plus éloigné, 20 % ont déclaré qu'ils vivraient avec plus de personnes et 13 % loueront un endroit avec moins de commodités.

Alors que la plupart des locataires tentent de resserrer leur budget et s’attendent à des prix plus raisonnables, 70 % des propriétaires sont également prêts à réduire les loyers, la réduction courante étant inférieure à 10 %.

Les prix des maisons deviennent plus chers

Les prix des maisons, et notamment des appartements, ont fortement augmenté ces dernières années, dépassant les moyens de nombreuses personnes.

Le rapport du troisième trimestre 2023 de PropertyGuru Vietnam montre que, sur la longue période de 2015 à aujourd'hui, l'indice d'augmentation des prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a dépassé le taux de croissance des revenus de la population. Après 8 ans, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi : Hanoi s'efforce d'atteindre un revenu moyen par habitant de 150 millions/personne/an en 2023. Par rapport à 2019, le taux de croissance moyen du revenu est de 6 %/an. Parallèlement, le taux de croissance des prix des appartements de 2019 au premier semestre 2023 est de 13 %/an.

Ainsi, la croissance du revenu par habitant à Hanoi est inférieure à la croissance des prix des appartements. L’accession à la propriété prendra plus de temps si cet écart continue de se creuser.

« Si ces deux chiffres ne se rapprochent pas, cela rendra l'accession à la propriété pour les gens, en particulier ceux qui vivent à Hanoi et ceux d'autres provinces qui veulent posséder une maison à Hanoi, plus longue et plus difficile », a déclaré Mme Hang.

En analysant cette tendance, selon le professeur Dang Hung Vo, l'histoire de la hausse des prix de l'immobilier malgré un marché immobilier morose n'est pas surprenante lorsque les segments milieu et haut de gamme continuent de représenter la majorité du panier de vente des entreprises immobilières. De plus, le prix des matières premières et de la main-d’œuvre augmente régulièrement chaque année, de sorte que le coût de construction d’une maison augmentera également en conséquence.

Sans compter qu'un groupe de spéculateurs, achetant et revendant sur le marché secondaire, a provoqué une augmentation considérable du prix des maisons destinées aux utilisateurs finaux.

Partageant le même point de vue, Mme Do Thu Hang a également souligné que la raison est due à l'augmentation des prix des terrains et des coûts de construction. En outre, la nécessité d'investir dans l'amélioration de la qualité des produits et des infrastructures et services publics environnants, ainsi que dans les projets internes, conduit également à des prix du marché primaire, ou des prix des projets nouvellement lancés, toujours supérieurs au niveau général du marché des appartements à vendre.

Chau Anh

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