Un espoir plus brillant pour la fin de 2023

En tant que produit de nombreux secteurs de production et d’affaires et infrastructure essentielle pour un certain nombre de secteurs économiques clés, la récession du marché immobilier affecte sérieusement d’autres industries.

Identifier la difficulté

L'économie vietnamienne est en phase de reprise après le Covid-19, cependant, les fluctuations complexes de la situation économique mondiale et certaines difficultés internes de l'économie ont sérieusement affecté le taux de croissance du marché immobilier. Identifiant les problèmes les plus difficiles du marché actuel, de nombreux experts estiment que les problèmes de capital et juridiques sont les principales raisons pour lesquelles les nouveaux projets ne sont pas approuvés.

Selon les rapports des banques, la croissance du crédit sur le marché immobilier n'a pas montré de signes de reprise, atteignant seulement 1,6 % au premier trimestre 2023. La pression pour faire arriver à échéance les obligations est énorme, avec jusqu'à 225 000 milliards de VND d'obligations devant être payées, dont l'immobilier représente plus de 100 000 milliards de VND. À son apogée au troisième trimestre 2023, jusqu'à 91 000 milliards de VND d'obligations d'entreprises devaient payer à la fois le principal et les intérêts.

De nombreux investisseurs dans des projets immobiliers ont rouvert leurs portes à la vente en toute confiance.

Pour les entreprises immobilières, il s’agit d’un problème difficile car le marché immobilier est dans une phase « gelée », donc lorsque l’obligation arrive à échéance, il est très difficile pour les entreprises de mobiliser des ressources pour rembourser la dette. Actuellement, de nombreuses entreprises immobilières ont dû accepter de vendre des produits immobiliers à perte, mais ne parviennent toujours pas à trouver des investisseurs.

Un autre problème interne du marché immobilier est celui des problèmes juridiques dans les projets immobiliers. Le ministère de la Construction a déclaré qu'en 2022, les nouveaux projets immobiliers autorisés diminueront fortement par rapport à 2021. Cela entraînera une offre immobilière qui continuera d'être limitée en 2023. Actuellement, l'offre négociée sur le marché immobilier est l'inventaire des projets précédemment ouverts. Un rapport du ministère de la Construction montre qu'au premier trimestre 2023, seuls 14 projets de logements commerciaux ont été achevés à l'échelle nationale. Parmi ceux-ci, le Nord compte 9 projets avec 5 679 appartements, le Centre compte 3 projets avec 137 appartements et le Sud compte 2 projets avec 93 appartements.

M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), a estimé que de nombreux projets rencontraient des difficultés, des obstacles et une mise en œuvre lente en raison des réglementations sur les méthodes d'évaluation des terres qui rendaient difficile la détermination du prix du « marché », ce qui représentait plus de 50 % des problèmes des projets. De plus, de nombreux cas d'aménagement du territoire ont été annoncés, mais il n'existe pas de plan annuel d'aménagement du territoire au niveau du district et d'autres problèmes sont liés à la conversion de l'utilisation des terres, à l'actionnariat des entreprises, à l'attribution des terres, aux terres publiques intercalées dans les projets...

Certains projets avec des plans détaillés au 1/500 qui ont été approuvés mais qui ne conviennent pas sont en cours de révision, d'ajustement et de mise à jour conformément à la réglementation. De nombreux goulots d’étranglement dans les procédures juridiques ont entraîné un retard du projet, prolongeant le temps de construction et provoquant une augmentation des coûts.

De nombreuses solutions

Face à la réalité selon laquelle le marché immobilier est confronté à de nombreuses difficultés de la part de l'économie nationale et étrangère, bien que les agences de gestion aient proposé de nombreuses solutions, selon les entreprises immobilières, cela doit être mis en œuvre de manière plus drastique afin que les solutions puissent être mises en pratique.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que les problèmes actuels de crédit obligataire des entreprises et les politiques juridiques constituent des obstacles majeurs, avec 1 000 projets suspendus à travers le pays. De nombreux projets immobiliers ne peuvent être réalisés malgré l'achèvement de nombreuses procédures à plusieurs étapes telles que la sélection des investisseurs, les appels d'offres, la vente aux enchères, l'attribution des terrains, le calcul des frais d'utilisation du sol, l'octroi des licences... Le processus est « bloqué » à plusieurs étapes.

Reconnaissant les difficultés du marché, le gouvernement a demandé aux ministères et aux branches de proposer en permanence des solutions pour les surmonter. Rien qu'en décembre 2022, le Premier ministre a signé 3 dépêches officielles consécutives pour traiter des questions urgentes, dont de nombreux contenus visant à éliminer les difficultés du marché immobilier telles que : l'apport de capitaux de crédit pour l'économie, le marché des obligations d'entreprises, le marché immobilier et le développement du logement...

En mars et avril, le gouvernement a publié en continu d'importants documents de directives tels que la résolution 33, le communiqué officiel n° 178 et le décret n° 10 pour promouvoir et éliminer les obstacles au marché.

Plus récemment, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a signé et publié le communiqué officiel 469, soulignant les exigences suivantes : perfectionner les lois sur la terre et l'immobilier ; Créer des conditions favorables pour que les investisseurs de projets immobiliers et les acheteurs de maisons puissent accéder aux sources de crédit ; Supprimer les difficultés et les obstacles dans la détermination des prix des terrains, la planification, les plans d'aménagement du territoire...

Récemment, le groupe de travail du Premier ministre a travaillé spécifiquement sur un certain nombre de grands projets, notamment à Dong Nai et à Ho Chi Minh-Ville. Ho Chi Minh Ville, Binh Thuan... pour identifier les problèmes et se concentrer sur leur résolution. Les entreprises s’attendent à ce que les goulots d’étranglement soient progressivement supprimés, ce qui augmentera l’offre.

Avec une série de supports comme ci-dessus, selon les enregistrements du marché, depuis le début du deuxième trimestre, le marché immobilier est à nouveau « en mouvement ». Certains projets d'investisseurs majeurs, situés dans des emplacements privilégiés dans certaines provinces et villes économiquement développées, ont été ouverts à la vente, suscitant de meilleurs espoirs d'ici la fin de 2023.

Source