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1. Instructions pour des procédures rapides et simples pour transférer la propriété du livre rouge en 2024
Conformément à l'article 95, clause 6, de la loi foncière de 2013, dans les 30 jours suivant la date de transfert ou de donation des droits d'utilisation du sol ou de la propriété des actifs attachés au sol, l'utilisateur du sol doit effectuer la procédure d'enregistrement des modifications (également connue sous le nom de changement de nom du livre rouge).
En conséquence, les personnes qui ont besoin de transférer le nom du livre rouge peuvent procéder comme suit :
Étape 1 : Préparez les documents pour transférer le livre rouge
Les utilisateurs fonciers préparent 01 jeu de documents d’enregistrement de changement de terrain comprenant les documents suivants :
- Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK (publié avec la circulaire 24/2014/TT-BTNMT).
- Contrat de cession, de donation de droits d'usage de fonds de terre, de propriété de biens attachés à un fonds de terre.
- Certificat de délivrance original.
- Formulaire de déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques selon le formulaire 03/BDS-TNCN émis avec la circulaire 92/2015/TT-BTC (applicable aux cas où le cédant est un ménage ou un particulier).
En cas d'exonération de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, des documents doivent être disponibles pour permettre de déterminer si le sujet est exonéré d'impôt conformément à la réglementation.
- Copie originale du formulaire de déclaration des frais d'enregistrement du logement et du terrain conformément au formulaire n° 01 délivré par le décret 140/2016/ND-CP.
- Copies valides des documents prouvant que la propriété (ou le propriétaire) est exonéré des droits d'enregistrement (le cas échéant).
Étape 2 : Soumettre la candidature
Les utilisateurs fonciers soumettent 01 ensemble de documents d'enregistrement de changement de terrain au bureau d'enregistrement foncier/à la succursale du bureau d'enregistrement foncier (où le terrain est situé) pour que l'enregistrement du changement soit résolu conformément à l'autorité.
Le Bureau d'enregistrement foncier/la succursale du Bureau d'enregistrement foncier enverra des informations cadastrales à l'autorité fiscale pour déterminer et notifier le recouvrement des obligations financières dans les cas où les obligations financières doivent être exécutées conformément à la réglementation applicable aux utilisateurs fonciers.
Étape 3 : Payer l’impôt sur le revenu des personnes physiques et les frais d’inscription
Après avoir reçu l'avis de paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des frais d'enregistrement de l'autorité fiscale, l'utilisateur foncier doit payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les frais d'enregistrement au budget de l'État et envoyer les documents de paiement des impôts et des frais d'enregistrement ou la confirmation de l'autorité fiscale de l'exonération des impôts et des frais d'enregistrement au bureau d'enregistrement foncier/à la succursale du bureau d'enregistrement foncier où la demande d'enregistrement des modifications a été soumise.
Étape 4 : Obtenir des résultats
Les utilisateurs du terrain recevront un certificat des droits d'utilisation du terrain, des droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain avec des modifications confirmées du contenu ou un nouveau certificat au cas où l'ancien certificat n'aurait plus de place pour confirmer les modifications du contenu.
2. Coût du transfert du livre rouge en 2024
2.1 Frais d'inscription
Conformément à l'article 3 du décret 10/2020/ND-CP, les organisations et les particuliers doivent payer des frais d'enregistrement lors de l'enregistrement des droits de propriété et d'utilisation du sol.
Le taux actuel des droits d’enregistrement pour les maisons et les terrains est de 0,5 %.
2.2 Frais d'évaluation de la demande
Les frais d'instruction des dossiers sont réglementés par les Conseils populaires des provinces et des villes :
La circulaire 85/2019/TT-BTC stipule que les frais d'évaluation des documents lors du transfert de propriété immobilière relèvent de la compétence du Conseil populaire provincial (province, ville gérée au niveau central), de sorte que le taux de perception entre les provinces et les villes sera différent.
Les frais d'examen d'une demande de certificat de droit d'usage du sol sont les frais d'examen de la demande, des conditions nécessaires et suffisantes pour assurer la délivrance d'un certificat de droit d'usage du sol, de droit de propriété d'habitation et de propriété attachée au sol (y compris la délivrance initiale, la nouvelle délivrance, l'échange, la réémission de certificats et la certification des modifications des certificats délivrés) conformément aux dispositions de la loi.
En fonction de l'échelle de la superficie du terrain, de la complexité de chaque type de dossier, de l'objectif d'utilisation du terrain et des conditions locales spécifiques, le niveau des honoraires est déterminé pour chaque cas.
2.3 Frais de délivrance du certificat (frais de délivrance du livre rouge)
Lors du transfert de propriété d'un bien immobilier, si le cessionnaire ou le donataire demande et obtient un nouveau certificat, ces frais seront exigés.
Les frais d'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'habitation et de biens attachés au terrain sont les frais que les organisations, les ménages et les particuliers doivent payer lorsqu'ils obtiennent des certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'habitation et de biens attachés au terrain par les agences d'État compétentes.
Les frais d’octroi de certificats de droits d’utilisation du sol, de droits de propriété d’une maison et de biens attachés au terrain comprennent : L’octroi de certificats de droits d’utilisation du sol, de droits de propriété d’une maison et de biens attachés au terrain ; Certificat d'enregistrement des mutations foncières; extrait de plan cadastral; document; Données des registres fonciers.
Français Sur la base des conditions locales spécifiques et des politiques locales de développement socio-économique, des niveaux de collecte de frais appropriés sont prescrits, garantissant les principes suivants : Les niveaux de collecte pour les ménages et les particuliers dans les districts des villes gérées par le centre, les quartiers du centre-ville des villes ou des communes relevant des provinces sont plus élevés que les niveaux de collecte dans d'autres zones ; Le taux d’imposition des organisations est plus élevé que celui des ménages et des particuliers.
2.4 Frais de notarisation et de certification
Les frais de notarisation des contrats sont déterminés comme suit :
Valeur de l'actif ou valeur du contrat | Frais/1 cas |
Moins de 50 millions de VND | 50 000 VND |
De 50 à 100 millions de VND | 100 000 VND |
De 100 à 1 milliard de VND | 0,1 % de la valeur du contrat ou de la valeur de l'actif |
De 1 à 3 milliards de VND | 1 million de VND et 0,06 % de la valeur du contrat ou de la valeur de l'actif supérieure à 1 milliard de VND |
De 3 à 5 milliards de VND | 2,2 millions de VND et 0,05 % de la valeur du contrat ou de la valeur des actifs supérieure à 3 milliards de VND |
De 5 à 10 milliards de VND | 3,2 millions de VND et 0,04 % de la valeur du contrat ou de la valeur des actifs supérieure à 5 milliards de VND |
De 10 à 100 milliards de VND | 5,2 millions de VND et 0,03 % de la valeur du contrat ou de la valeur des actifs supérieure à 10 milliards de VND |
Plus de 100 milliards de VND | 32,2 millions de VND et 0,02 % de la valeur du contrat ou de la valeur des actifs supérieure à 100 milliards de VND |
Remarque : GTHD est la valeur du contrat.
(Clause 2, article 4, circulaire 257/2016/TT-BTC)
2.5 Impôt sur le revenu des personnes physiques
- Le taux d'imposition sur les transactions foncières est de 2% du prix d'achat, de vente ou de sous-location.
- Calcul de l'impôt :
+ L'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les revenus provenant de l'achat et de la vente de terrains est déterminé comme suit :
Impôt sur le revenu des personnes physiques à payer = Prix de transfert x Taux d'imposition 2 %
+ En cas de vente et d'achat de terrains en copropriété, l'impôt à payer est déterminé séparément pour chaque contribuable en fonction du ratio de propriété du bien immobilier.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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