L'HoREA craint que les failles juridiques puissent donner aux banques le feu vert pour exercer des activités immobilières

11/12/2023 08:41 Nhat Linh Imprimer l'article

ANTD.VN - HoREA a exprimé son inquiétude quant au fait que le projet de loi sur les établissements de crédit (amendé) « donnera le feu vert » à la situation dans laquelle les banques se font concurrence pour étendre leurs réseaux de succursales et leurs entrepôts afin de faire des affaires immobilières.

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville vient de publier un document commentant le projet de loi sur les établissements de crédit (modifié), comprenant des recommandations relatives aux activités commerciales immobilières des établissements de crédit.

En conséquence, HoREA a déclaré que la clause 2, article 90 de la loi sur les établissements de crédit de 2010 et la clause 2, article 98 du projet de loi sur les établissements de crédit stipulent toutes deux que « les établissements de crédit ne sont pas autorisés à mener des activités commerciales autres que les activités bancaires et autres activités commerciales indiquées dans la licence accordée à l'établissement de crédit par la Banque d'État ».

Toutefois, l’article 138 du projet de loi modifié prévoit encore quelques exceptions telles que : les banques sont autorisées à acheter et à investir dans des biens immobiliers tels que des sièges sociaux et des entrepôts commerciaux ; Parallèlement, il est permis de louer une partie de la surface non utilisée.

Selon l'HoREA, cette réglementation a « donné le feu vert » aux banques pour mener des activités immobilières. Plus précisément, cette réglementation a conduit les établissements de crédit à étendre leurs réseaux de succursales, leurs lieux de travail, leurs entrepôts, et notamment à construire de magnifiques immeubles de bureaux servant à la fois de siège social et de location d'espaces.

Việc các ngân hàng xây các tòa nhà vừa làm trụ sở, vừa cho thuê khá phổ biến

Il est assez courant que les banques construisent des bâtiments qui servent à la fois de siège social et de location.

En outre, la réglementation autorisant la détention de biens immobiliers en raison du règlement de dettes constitue également une échappatoire pour les banques exerçant des activités immobilières, selon HoREA.

Plus précisément, la loi sur les établissements de crédit de 2010 permet aux banques de conserver les biens immobiliers liés au règlement de dettes pendant une période de 3 ans avant de devoir les vendre, les transférer ou les racheter. L'HoREA estime que ce règlement a créé un espace permettant aux établissements de crédit de mener des activités immobilières qui ne sont pas différentes de celles d'une entreprise immobilière.

Il convient de mentionner que le projet de loi sur les établissements de crédit augmente désormais la période autorisée de détention de biens immobiliers en raison du règlement de dettes à 5 ans. Selon HoREA, cela ouvrira davantage la voie aux activités commerciales immobilières.

Avec les arguments ci-dessus, HoREA recommande que la Banque d'État gère strictement la situation des banques qui étendent leurs réseaux, leurs sièges sociaux, leurs succursales et leurs entrepôts pour faire des affaires immobilières.

Dans le même temps, la durée de détention des biens immobiliers devrait être réglementée comme dans l’ancienne loi, soit 3 ans, au lieu de 5 ans comme dans le projet de loi.

L'Association a également proposé d'ajouter une réglementation selon laquelle le taux plafond des revenus des activités immobilières ne devrait pas dépasser environ 15 % du revenu total de l'établissement de crédit.

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