Fin avril 2024, le Groupe MIK a officiellement démarré la construction du lotissement Sola Park, phase 2 du projet Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi).
En conséquence, la phase 2 du projet Imperia Smart City est construite par la société Conteccons en tant qu'entrepreneur général. Le projet est prévu sur une superficie de plus de 46 000 m2, comprenant 5 bâtiments, et devrait lancer sur le marché environ 3 922 appartements avec le statut juridique de livres roses à long terme.
Sur le marché, les appartements de ce projet sont actuellement vendus à partir de 39,5 millions de VND - 56 millions de VND/m2, ce qui équivaut à un appartement d'une chambre coûtant entre 1,3 et 2,2 milliards de VND ; Les appartements de 2 chambres sont vendus entre 2,1 et 3,2 milliards de VND et ceux de 3 chambres entre 2,8 et 4,6 milliards de VND.
Services externes du projet Imperia Smart City.
Dans ce domaine, Imperia Smart City est le projet avec le prix le plus préférentiel par rapport aux produits du même segment.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, autour de la région de Tay Mo, il existe une série de projets qui ont été remis à des clients tels que The Tonkin ou Masteri West Heights, qui sont tous annoncés à la vente au prix le moins cher à partir de 60 millions de VND/m2 ou plus.
Série de projets immobiliers de luxe
Du côté des investisseurs du projet, MIK Group, anciennement Terra Capital Vietnam Co., Ltd., a été créé le 2 juin 2014, puis a changé de nom pour devenir MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., désormais renommé MIK Group Vietnam Corporation. Le capital social initial de MIK est de 300 milliards de VND.
Le Groupe se positionne pour développer le segment de l'immobilier haut de gamme avec 3 grandes lignes de produits immobiliers réparties du Nord au Sud dont : Appartements haut de gamme ; Villa – maison de ville et immobilier de villégiature.
Concernant la direction du Groupe MIK, le Président du Conseil d'Administration de la société est M. Nguyen Vinh Tran (nationalité américaine), il a été nommé Président de cette entreprise depuis fin 2018.
Le Groupe MIK a posé la première pierre pour asseoir son nom sur le marché immobilier avec le projet de complexe d'appartements de luxe, de villas jumelles et d'un complexe utilitaire fermé Imperia Sky Garden.
Après seulement 5 mois de lancement du projet, le marché a absorbé 90% des appartements. Actuellement, le projet ci-dessus a trouvé tous les propriétaires et il n'y a que des transactions de cession et de revente à des prix supérieurs à 60 millions de VND/m2.
Le projet ci-dessus est situé sur un terrain « doré » de plus de 38 100 m2 au 423 Minh Khai, Hanoi. Cependant, en 2022, ce projet a également été placé sous surveillance par le Comité directeur central de lutte contre la corruption et la négativité concernant les violations survenues dans ce projet à usage mixte, mais à ce jour, aucune conclusion définitive n'a été tirée.
Le projet Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) est situé sur un terrain « doré » de plus de 38 100 m2.
Le nom de MIK Group est également associé au projet d'appartements de luxe The Matrix One. Il s'agit d'un projet dont l'investisseur est Mai Linh Company, le développeur est MIKGroup Corporation et l'entrepreneur en construction est COTECCONS Construction Corporation.
Le projet Matrix One est un complexe d'appartements de luxe, de villas, de maisons de ville et de bureaux prévu sur un terrain de 39,8 hectares sur la rue Le Quang Dao, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi. La construction a commencé au premier trimestre 2019 et commencera à être livrée aux clients au troisième trimestre 2022.
Selon le plan initial, le projet possédera le plus grand parc climatisé du district de Nam Tu Liem avec 14 hectares, et selon la présentation des courtiers, il y aura un passage souterrain reliant le projet au parc, créant des conditions favorables pour les résidents de l'immeuble d'appartements The Matrix One.
Cependant, près de 2 ans se sont écoulés depuis la remise aux clients, le projet n'a pas encore terminé la construction telle que présentée aux résidents et soulève encore de nombreuses questions sur le temps nécessaire pour achever les installations ci-dessus, garantissant les droits des acheteurs.
Il est prévu qu'en août-octobre 2024, la phase 2 du projet Matrix One sera lancée avec des prix allant de 90 à 120 millions de VND/m2.
Relation étroite avec les banques
En tant que nouveau nom sur le marché immobilier vietnamien depuis seulement 10 ans, MIK Group possède déjà une série de projets de luxe s'étendant du Nord au Sud. Avec un secteur spécifique qui nécessite d’importantes sources de capitaux comme l’immobilier, en particulier l’immobilier de luxe, le potentiel financier de l’entreprise doit également être fort.
Quant au groupe MIK, ce groupe entretient une relation relativement étroite avec la Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank, HoSE : VPB).
VPBank est un partenaire stratégique et fournit actuellement des solutions financières pour promouvoir les activités commerciales et le développement de projets du groupe MIK. De nombreux projets du groupe MIK ont VP Bank comme sponsor de crédit pour les acheteurs de maisons.
Certains des projets du groupe MIK qui sont sponsorisés financièrement par VPBank comprennent : Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.
Cette banque participe également souvent aux émissions d’obligations d’un certain nombre d’entreprises liées au groupe MIK. En novembre 2021, une société liée à MIKGroup, Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, a émis 3 obligations d'une valeur totale de 832 milliards de VND.
Les obligations sont émises en privé par l'intermédiaire de l'agent émetteur, VPS Securities Joint Stock Company. La garantie est constituée des droits d'utilisation du sol et de tous les actifs attachés au terrain liés à un certain nombre de parcelles de terrain appartenant au projet de tourisme et de services de Bac Bai Truong (zone 1), Phu Quoc, investi par Duc Viet Company Limited.
Chaque lot d'obligations est acheté entièrement par un investisseur institutionnel national dans le cadre de l'accord de VPS Securities JSC, ASC Securities JSC et Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).
Les informations sur le projet sont publiées sur le site Web du Groupe MIK.
L'intégralité du produit de ces 3 émissions a été utilisée par Lien Lap Real Estate pour déposer la transaction de réception d'un transfert d'une partie du projet conformément au contrat de principe de transfert d'une partie du projet de zone touristique de service de Bac Bai Truong (zone I) d'une superficie de 36,81 hectares dans la commune de Duong To, district de Phu Quoc, province de Kien Giang, signé avec Duc Viet Company Limited.
Notamment, sur le site Web de la société, MIK Group se présente comme le développeur de ce projet. C'est également le projet que le Groupe MIK considère comme un produit qui marque « l'ambition d'un promoteur immobilier avec une vision à long terme sur de belles plages au riche potentiel touristique » à Phu Quoc. Le sponsor financier de ce projet est également VP Bank.
En 2019, Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited, une autre entreprise liée au groupe MIK, a également émis une série de 6 lots d'obligations et VPS a agi en tant qu'agent émetteur, VPBank était l'unité gérant les garanties et la gestion des comptes.
Les informations sur le projet sont publiées sur le site Web du Groupe MIK.
La garantie du lot d'obligations ci-dessus est constituée des droits d'utilisation du sol et des actifs attachés au terrain du hameau de Ganh Dau, commune de Ganh Dau, district de Phu Quoc, province de Kien Giang, propriété de Starbay Vietnam JSC - un projet mis en œuvre par le groupe MIK.
En outre, il existe également des droits de propriété découlant du projet d'écotourisme Green Hill, de l'intégralité de l'apport en capital d'Eastern Real Estate at Hai An Huy Company Limited et des actifs et droits liés aux groupes d'actifs susmentionnés.
Relation stratégique avec VPBank. (Source : rapport financier consolidé de VPBank T2/2023)
Le rapport financier consolidé de VPBank pour le deuxième trimestre 2023 montre que la banque détient des actions d'une valeur de 714,9 milliards de VND (équivalent à 9,99 %) dans le groupe MIK. Cependant, fin 2023, le rapport de VP Bank n'enregistrait plus ce montant.
Cependant, le lien entre les deux organisations existe toujours puisque le représentant légal actuel du groupe MIK est M. Nguyen Truong Son. M. Nguyen Truong Son, né en 1969, était le président de Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).
En plus de VPBank, MIK Group entretient également des relations avec la Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE : TCB) lorsque, à la mi-2019, Technological and Commercial Securities Company (TCBS) - une filiale de Techcombank a annoncé une résolution approuvant l'investissement dans les actions de MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) d'une valeur maximale de 450 milliards de VND.
Dans un développement connexe, l'actuel président de VPBank - M. Ngo Chi Dung est un ancien employé de Techcombank. Il a été vice-président de Techcombank de 2006 à 2010 .
Source : https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html
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