Des dizaines de projets rencontrent des difficultés en raison de la réglementation

41 projets n’ont pas encore attribué de terrain ou loué de terrain.

Jouant un rôle important dans la structure économique, créant des recettes budgétaires locales et attirant de nombreux investisseurs nationaux et étrangers, la zone économique de Dung Quat (district de Binh Son, province de Quang Ngai) compte de nombreux projets confrontés à un « dilemme » en raison des réglementations légales.

Selon les statistiques, dans la zone économique de Dung Quat, il existe actuellement 41 projets commerciaux et de services qui ont bénéficié de décisions de politique d'investissement mais qui n'ont pas encore attribué ou loué de terrain.

La zone économique de Dung Quat est située dans le district de Binh Son (province de Quang Ngai).

Selon les recherches, ces projets ont bénéficié de décisions de politique d’investissement lors de la phase précédente. Au moment de l'octroi des décisions de politique d'investissement, sur la base du décret 30 du 17 mars 2015 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur les appels d'offres pour la sélection des investisseurs et de la décision n° 96 du 20 janvier 2017 du Comité populaire de la province de Quang Ngai approuvant la liste des projets d'investissement utilisant des terrains à haute valeur commerciale pour sélectionner les investisseurs, les projets commerciaux et de services dans la zone économique de Dung Quat (une zone aux conditions socio-économiques particulièrement difficiles) ne sont pas inclus dans la liste des projets d'investissement utilisant des terrains à haute valeur commerciale pour sélectionner les investisseurs.

Conformément à la réglementation, les projets d'investissement dans les domaines du commerce et des services dans la zone économique de Dung Quat ne sont pas soumis à un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs.

Parallèlement, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 : les projets utilisant des terres à des fins de production et d’affaires dans les secteurs d’incitation à l’investissement ou les zones d’incitation à l’investissement (à l’exception des projets d’investissement dans la construction de logements commerciaux) sont exonérés des frais d’utilisation des terres et du loyer foncier dans les cas où les droits d’utilisation des terres ne sont pas mis aux enchères lorsque l’État attribue ou loue des terres.

Par conséquent, les projets commerciaux et de services dans la zone économique de Dung Quat (zone d'incitation à l'investissement) ne sont pas soumis à l'attribution de terres ou à la location de terres par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres.

Toutefois, conformément aux dispositions de la loi sur le foncier et les appels d'offres après modifications et compléments, les projets utilisant des terrains commerciaux et de services sont soumis à l'attribution de terrains et à la location de terrains sous forme d'enchères de droits d'utilisation des terrains et d'appels d'offres pour les projets utilisant des terrains.

Par conséquent, pour les projets dans les domaines du commerce et des services qui ont bénéficié de décisions de politique d'investissement conformément aux réglementations précédentes mais qui n'ont pas reçu de terrain attribué ou loué, la poursuite de la mise en œuvre du projet n'est plus conforme à la réglementation juridique en vigueur et les investisseurs doivent être sélectionnés.

Il n’existe pas de base juridique suffisante pour décider de mettre fin à l’accord.

En application de la directive du Comité populaire provincial concernant la résolution des difficultés dans la mise en œuvre de projets dans le domaine du commerce et des services à partir de sources de capitaux non budgétaires, le Conseil de gestion de la zone économique de Dung Quat et des parcs industriels de Quang Ngai (IP) a examiné les projets de commerce et de services dans la zone économique de Dung Quat qui ont bénéficié de décisions de politique d'investissement conformément aux réglementations précédentes mais qui n'ont pas reçu de terrain attribué ou loué.

Parallèlement, travailler avec les investisseurs pour les informer sur les réglementations légales après les modifications et les compléments ; orientation du Comité populaire provincial concernant le règlement des cas ; Les prochaines étapes procédurales seront franchies pour sélectionner les investisseurs qui réaliseront des projets commerciaux et de services conformément à la réglementation. Dans lequel il est mentionné que les investisseurs doivent eux-mêmes mettre fin au projet conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement afin d'avoir une base pour mettre en œuvre les prochaines étapes.

En conséquence, 11/41 projets commerciaux et de services ont cessé leurs activités. Pour ces projets, le Conseil d’administration travaille avec les investisseurs pour déterminer des coûts valables et raisonnables et les soumet aux autorités compétentes pour approbation ; Parallèlement, guider la mise en œuvre des procédures connexes pour approuver les politiques d’investissement et sélectionner les investisseurs.

De nombreux investisseurs n’ont pas volontairement mis fin au projet car ils souhaitent continuer à le mettre en œuvre.

Pour les 30 projets restants, les investisseurs n'ont pas volontairement mis fin aux projets car ils souhaitent continuer à les mettre en œuvre et espèrent que la réglementation foncière évoluera dans le même sens que la réglementation précédente afin que les projets puissent continuer à se voir attribuer des terres, louer des terres, etc.

D'autre part, parmi ces 30 projets, certains projets situés dans la zone de terrain prévue pour être un terrain industriel, la mise en œuvre des procédures doit être temporairement suspendue et sera examinée et résolue après que le plan de zonage de construction de la zone du projet soit approuvé par l'autorité compétente.

Selon le directeur adjoint du conseil de gestion de la zone économique de Dung Quat et des parcs industriels de Quang Ngai, Dam Minh Le, la situation ci-dessus est due à des changements dans les politiques juridiques et non à la faute des investisseurs. Par conséquent, l’agence d’État ne dispose pas de base juridique suffisante pour décider de mettre fin au projet.

« Dans les temps à venir, le Conseil continuera à œuvrer et à mobiliser les investisseurs pour qu'ils mettent fin volontairement au projet afin de servir de base à la mise en œuvre des prochaines étapes. Parallèlement, il guidera les investisseurs souhaitant poursuivre la mise en œuvre du projet dans les procédures de participation à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et aux appels d'offres pour sélectionner les investisseurs », a indiqué M. Dam Minh Le.

Source : https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html