ANTD.VN - Le programme de crédit au logement social de 120 000 milliards de VND a jusqu'à présent déboursé environ 640 milliards de VND. Les problèmes juridiques provoquent une pénurie de logements sociaux, ce qui rend les prêts sporadiques.
640 milliards de VND ont été déboursés
Selon le rapport de la Banque d'Etat, jusqu'à présent, seulement 28/63 Comités populaires provinciaux ont envoyé des documents ou annoncé sur le portail d'information électronique la liste des projets participant au programme de 120 000 milliards de VND avec 68 projets.
Certaines provinces ont annoncé de nombreux projets : Hanoi (6 projets), Ho Chi Minh Ville (6 projets), Bac Ninh (6 projets), Binh Dinh (5 projets)...
Parmi les 68 projets dans 28 provinces et villes, 30 projets ont besoin de prêts. Les projets restants n’ont pas besoin de prêts car ils ont été achevés ou d’autres sources de capitaux ont été trouvées.
Parmi les 30 projets nécessitant des prêts, les banques commerciales se sont engagées à accorder des crédits à 15 projets pour un montant d'environ 7 000 milliards de VND ; Parmi ces projets, 10 nécessitent un décaissement, dont : 7 projets accordant du crédit aux investisseurs, 2 projets accordant du crédit aux acheteurs de logements et 1 projet accordant du crédit aux investisseurs et aux acheteurs de logements.
Le montant du crédit accordé aux 8 propriétaires de projets est de 1 965 milliards de VND et 640 milliards de VND ont été décaissés ; s'est engagé à fournir des crédits aux acheteurs de maisons dans 3 projets pour un montant de 7 milliards de VND, le montant décaissé est de 6 milliards de VND.
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La mise en œuvre des projets de logements sociaux se heurte encore à de nombreuses difficultés. |
Selon les entreprises immobilières, le déblocage du crédit de 120 000 milliards de dôngs est encore lent pour de nombreuses raisons, telles que le manque de terrains propres, les problèmes juridiques dans la mise en œuvre des projets de logements sociaux et les longues procédures de prêt bancaire. De plus, certaines entreprises estiment que le taux d’intérêt du prêt de 120 000 milliards de VND est encore élevé (pas beaucoup plus bas que le taux d’intérêt normal du marché).
M. Vuong Quoc Toan, président du conseil d'administration du groupe Lan Hung, a suggéré que les banques pourraient augmenter les taux d'intérêt des prêts pour les entreprises qui sont des investisseurs de projets à 9-9,5 %/an, mais réduire les taux d'intérêt des prêts pour les particuliers à 6 %/an pour soutenir les acheteurs de logements. Selon lui, le taux d’intérêt actuel des prêts de 120 000 milliards de dollars est encore élevé par rapport aux revenus et à la capacité de remboursement de la dette des acheteurs de logements sociaux ; Parallèlement à cela, les procédures de prêt restent compliquées et doivent être simplifiées.
Il est important de prêter à la bonne cible et au bon public.
Du côté bancaire, le manque de projets de logements sociaux rend également les banques « les yeux rouges » lorsqu'elles recherchent des emprunteurs mais sont incapables d'en trouver.
M. Le Ngoc Lam, directeur général de la BIDV, a déclaré que depuis le début de l'année, le crédit de la BIDV est toujours négatif de plus de 1%. Pour le seul montant de 120 000 milliards de VND, la BIDV a approché 8 projets, approuvé 4 projets avec un prêt total en cours de près de 1 000 milliards de VND, mais n'a jusqu'à présent décaissé que plus de 96 milliards de VND. La raison est que les entreprises souhaitent d’abord mettre en œuvre des projets avec leur propre capital et ne veulent pas recourir à des prêts bancaires.
Mme Phung Thi Binh, directrice générale adjointe d'Agribank, a également déclaré que la banque avait signé des contrats de crédit avec 8 projets de logements sociaux, s'était engagée à prêter 2 500 milliards et avait décaissé 400 milliards. La banque s'attaque actuellement à 5 nouveaux projets pour un montant total de prêts à la clientèle d'environ 2 000 milliards.
Selon Mme Binh, la réalité est que de nombreux projets sont confrontés à des problèmes juridiques et que le public cible du logement social est trop restreint, ce qui fait que ce programme de crédit est déboursé lentement.
Concernant la proposition des entreprises de réduire davantage les taux d'intérêt, les banques ont déclaré que la source de capital pour maintenir le montant actuel de 120 000 milliards est les ressources des banques commerciales elles-mêmes, et non le capital de soutien du budget. Dans un contexte d’évolution incertaine des taux d’intérêt, prolonger la période de taux d’intérêt préférentiel à 5 ans serait risqué pour les banques.
C'est pourquoi de nombreux dirigeants bancaires ont proposé que le gouvernement étudie prochainement le mécanisme de soutien des taux d'intérêt ou transfère le programme de soutien des taux d'intérêt de 2 % (40 000 milliards de VND) pour soutenir le logement social.
Bien que le programme de crédit pour le logement social soit débloqué lentement, selon le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam Dao Minh Tu, le point de vue du secteur bancaire est de prêter à la bonne cible, aux bons sujets, en visant le logement social, le logement pour les travailleurs et les personnes à faible revenu.
« Étant donné qu'il s'agit d'un programme de soutien pour atteindre l'objectif d'un million de logements sociaux, sur une période de près de 10 ans, le décaissement ne peut pas se faire très rapidement. Cependant, les projets éligibles doivent être décaissés immédiatement », a souligné le vice-gouverneur.
Selon le vice-gouverneur, pour promouvoir ce paquet de crédit, il est nécessaire d'avoir une participation synchrone du système politique, des ministères, des branches et des localités pour accélérer considérablement la mise en œuvre du projet de construction d'au moins 1 million d'appartements, créant ainsi des projets de logements pour que les banques commerciales envisagent de prêter.
Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que le ministère de la Construction demandait aux localités de rendre compte de la mise en œuvre du programme de 120 000 milliards de VND ; Dans le même temps, le ministère discutera avec la Banque d'État pour examiner les difficultés rencontrées par les investisseurs et les acheteurs de logements dans le processus d'emprunt de capitaux afin de les résoudre ensemble.
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