Supprimer le « goulot d'étranglement » dans la gestion des mini-appartements, plus d'opportunités pour les acheteurs de maisons

Car à partir du 1er août, date à laquelle la loi sur le logement 2023 entrera officiellement en vigueur, les propriétaires de mini-appartements qui remplissent les conditions se verront accorder un certificat de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain conformément à la loi foncière et pourront vendre, louer ou louer-acheter.

Au cours des 10 dernières années, la gestion et l'utilisation des mini-appartements ont toujours été un sujet brûlant attirant une attention particulière de la part des résidents, des experts et des gestionnaires... Les mini-appartements ont reçu une attention particulière car pendant cette période, il y a eu de nombreuses lacunes, il n'y a pas de réglementation claire dans les documents juridiques, ce qui a conduit à une gestion laxiste ; Des personnes se sont entendues avec certains responsables d'agences d'État pour dissimuler des violations des ordres de construction (empiètement sur les espaces communs, augmentation de la hauteur des bâtiments...), de la prévention et de la lutte contre les incendies... entraînant de nombreuses conséquences graves causant de lourds dommages à la vie et aux biens des personnes vivant dans ces projets.

Des histoires déchirantes sont encore présentes sous nos yeux, comme l'incendie du mini-immeuble d'appartements n° 37, allée 29/70, rue Khuong Ha (quartier Khuong Dinh, district de Thanh Xuan) qui a fait 56 morts le 13 septembre 2023. Ce mini immeuble d'appartements est autorisé pour 3 étages et 1 grenier, mais l'investisseur l'a construit sur 9 étages ; Après seulement environ 8 mois, un autre mini-incendie d'appartement aux conséquences désastreuses s'est produit au numéro 1, allée 43/98/31, rue Trung Kinh (quartier Trung Hoa, district de Cau Giay), tuant 14 personnes, dont la famille du propriétaire et des locataires.

Français De plus, avec « l'ambiguïté » des règles de propriété pour les mini-appartements dans les documents juridiques, notamment dans la clause 3, article 43, décret 71/2010/ND-CP autorisant la construction de maisons individuelles pour les ménages et les particuliers, qui a ensuite été légalisée dans l'article 46, loi sur le logement 2014. Cette gamme de produits a prospéré de manière incontrôlable, les investisseurs non seulement désobéissent aux réglementations sur la conception fonctionnelle, la hauteur, la prévention et la lutte contre les incendies... mais organisent également des transactions et des transferts par le biais d'accords manuscrits, car ils ne répondent pas aux conditions légales ; Les personnes disposant de moyens financiers limités ont accepté ce produit comme une évidence.

« De nombreux mini-immeubles d’appartements sont construits illégalement dans les grandes villes sur des terrains situés au cœur des zones résidentielles, à la circulation difficile, et ne garantissent ni la qualité ni la sécurité incendie ; Non qualifié pour séparer le livre rouge pour l'acheteur, provoquant des conflits, des plaintes et de l'insécurité sociale. Cependant, de nombreuses personnes ont accepté ce produit comme une règle inévitable, car il répond simultanément aux conditions : proche du centre, moins cher que d'autres produits de logement... en raison de contraintes financières" - a analysé le vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - Dr. Nguyen Van Dinh.

Depuis la publication du décret 71/2010/ND-CP et sa légalisation dans la loi sur le logement en 2014, les mini-appartements se sont fortement développés dans tout le pays, en particulier dans les grandes villes comme Hanoi, Ho Chi Minh-Ville... des zones où les terres sont limitées, la population surpeuplée et le manque de produits de logement, provoquant une augmentation des prix des logements chaque trimestre et chaque année, rendant plus difficile pour les personnes à faible revenu d'être propriétaires d'une maison. Face à cette situation, les mini-appartements sont considérés comme une bouée de sauvetage pour beaucoup de ces personnes.

Selon les besoins du marché, lorsque la demande augmente, l'offre augmente et les mini-appartements sont développés en tant que nécessité de l'économie de marché. Selon les statistiques préliminaires, Hanoi compte actuellement environ 2 000 mini-appartements ; À Hô-Chi-Minh-Ville, ce chiffre est bien plus élevé, avec environ 42 000 mini-appartements. Mais face aux lacunes, aux limites et aux distorsions dans la gestion et l’utilisation des mini-appartements, de nombreux débats ont eu lieu au cours des dix dernières années sur la question de savoir si les mini-appartements devraient ou non être autorisés à exister.

« Alors que la vague de migration vers les grandes villes augmente pour travailler et gagner sa vie. Les travailleurs ordinaires et les personnes à faible revenu ayant des conditions financières limitées ne peuvent pas accéder à des produits de logement coûteux, ils se tournent donc vers des mini-appartements, qui sont également considérés comme un produit typique de l'économie de marché. « Bien que nous sachions que ce produit présente de nombreux risques potentiels concernant la qualité de construction ainsi que des questions juridiques, un grand nombre de personnes l'acceptent toujours avec joie », a déclaré l'expert en gestion urbaine et architecte Tran Huy Anh.

Face aux lacunes dans la gestion et l’utilisation des mini-appartements, la loi sur le logement de 2023 a prévu une réglementation spécifique pour cette gamme de produits. Ainsi, à partir du 1er août, date d'entrée en vigueur officielle de la loi, les propriétaires de mini-appartements qui remplissent les conditions se verront délivrer un certificat de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain (communément appelés livres roses) conformément à la loi foncière, et pourront également vendre, louer ou louer-acheter.

Ainsi, les mini-appartements qui répondent aux conditions de prévention et de lutte contre les incendies, disposent de routes permettant aux véhicules de lutte contre les incendies de se déplacer jusqu'au pied du projet, disposent de droits d'utilisation du sol et remplissent les conditions pour être investisseurs dans des projets de logements ; Dans le même temps, ils doivent se conformer aux réglementations sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements du ministère de la Construction (le ministère de la Construction émettra des normes et des réglementations distinctes sur la gestion et l'exploitation des mini-appartements)... alors ils seront autorisés à faire des affaires conformément aux dispositions de la loi en vigueur.

« J'apprécie cette réglementation dans la loi sur le logement de 2023, car elle supprime de nombreux goulots d'étranglement dans la gestion et l'exploitation des mini-immeubles d'appartements. Il s’agit d’un produit de l’économie de marché où il y a une offre et une demande, car actuellement la demande du marché pour des produits de logement à bas prix est très importante. « Nous ne pouvons pas les interdire simplement parce que nous ne pouvons pas les gérer. Leur permettre d'exister légalement permettra aux autorités à tous les niveaux de les contrôler plus étroitement, créant ainsi une équité pour les mini-appartements comme pour les autres produits de logement », a déclaré Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club.

07:56 15/07/2024

Source : https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html