Les super-riches continuent d'augmenter leurs achats de biens immobiliers de luxe à Dubaï

Ces transactions de grande valeur ont été concentrées dans des zones clés telles que Palm Jumeirah, Mohammed bin Rashid City, Dubai Water Canal, Tilal Al Ghaf et Dubai Hills Estate, selon un rapport de la société immobilière Betterhomes.

Ces emplacements ont non seulement enregistré le plus grand nombre de transactions de vente de propriétés de luxe, mais ont également contribué de manière significative à la valeur totale des transactions au cours de cette période.

Les transactions immobilières de grande valeur à Dubaï au cours des cinq premiers mois de l'année se sont concentrées dans des zones telles que Palm Jumeirah. Photo : Getty Images.

Selon Betterhomes, la vente d'une maison à MAG's Ritz Carlton Residences à Dubai Healthcare City pour 165,6 millions de dirhams est la vente de maison principale la plus chère de l'émirat jusqu'à présent cette année.

Le marché immobilier des Émirats arabes unis a connu un essor ces dernières années grâce aux initiatives gouvernementales telles que les permis de séjour pour les retraités et les travailleurs à distance et l'extension du programme de visa doré de 10 ans.

La croissance globale de l’ économie des Émirats arabes unis, due aux efforts de diversification, soutient également le marché immobilier.

Le marché du luxe de Dubaï a atteint un record l'année dernière, les ventes de maisons coûtant plus de 10 millions de dollars ayant presque doublé pour atteindre 7,6 milliards de dollars, surpassant celles de Londres et de New York, a déclaré Knight Frank dans un rapport plus tôt cette année.

Les prix des maisons coûtant plus de 10 millions de dollars à Dubaï ont également augmenté au rythme le plus rapide au monde, soit 26 % l'année dernière, alors que la demande étrangère pour les maisons de luxe dans l'émirat s'est poursuivie sans relâche, selon Knight Frank.

L’augmentation de la richesse créée à l’échelle mondiale a eu un impact significatif sur le marché immobilier de Dubaï. Alors que les particuliers fortunés cherchent à diversifier et à sécuriser leurs actifs dans un contexte de volatilité géopolitique , Dubaï est devenue une destination de choix, selon Betterhomes.

Au fil des ans, les Émirats arabes unis ont accueilli 99 000 millionnaires, dont plus de 72 000 vivent désormais à Dubaï seulement, selon le rapport World's Richest Cities Report 2024 de Henley & Partners.

La ville abrite désormais la plus forte concentration de personnes fortunées du Moyen-Orient, avec une valeur nette combinée dépassant 3,7 billions de dirhams.

Selon Henley & Partners, environ 72 500 millionnaires, 212 multimillionnaires et 15 milliardaires se sont installés à Dubaï d'ici 2024.

« Traditionnellement, les villes comme Londres, New York, Singapour et Hong Kong ont été les choix préférés des riches », indique le rapport.

« Cependant, la détérioration de la situation géopolitique, les changements fiscaux importants, les changements de politique et la crise de l’offre entraînant une flambée des prix ont poussé les riches vers Dubaï comme nouveau foyer », ajoute le rapport.

Pearl Island, West Bay, Doha, Qatar - 1 des 9 zones franches permettant aux étrangers d'acheter et de posséder des biens immobiliers. Photo : Internet.

Le prix moyen d'une propriété au pied carré à Londres au premier trimestre 2024 était de 824 $, à New York de 808 $, à Singapour de 765 $, à Los Angeles de 663 $, à Toronto de 659 $ et à Dubaï de 352 $.

Bien que ces villes aient connu une croissance tirée par l'immigration au fil des ans, elles sont également confrontées à des défis importants qui entravent leur capacité à offrir un bon rapport qualité-prix sur le marché immobilier, indique le rapport.

L’un des principaux problèmes est la grave pénurie de logements qui ne peut pas répondre à la forte demande. Cette pénurie fait grimper les prix, ce qui rend difficile pour les acheteurs de trouver des propriétés offrant un bon rapport qualité-prix pour leur investissement.

En revanche, Dubaï s’attaque activement au défi de l’offre en ajoutant davantage de logements de luxe à son offre totale. Actuellement, plus de 50 projets de luxe sont en construction, chaque unité étant proposée à partir de 15 millions de Dh et plus.

Dubaï a également connu une augmentation significative des transactions de location de luxe entre janvier et mai, avec 270 transactions immobilières avec des loyers annuels de 1 million de Dh ou plus, selon le rapport.

Les emplacements dominant ce marché de luxe sont Palm Jumeirah, MBR City et Dubai Hills Estate.

Le rapport Betterhomes a révélé que l'augmentation du nombre de touristes et de passagers en transit a également augmenté la demande de propriétés de location à court terme, en particulier de maisons de vacances de luxe.

De nombreux propriétaires envisagent désormais de convertir leurs propriétés, en particulier celles qui disposent de plus grandes superficies et sont situées sur la côte, pour profiter de cette demande croissante.

Diep Nguyen (selon The Nation)

Source : https://www.congluan.vn/gioi-sieu-giau-tiep-tuc-tang-mua-bat-dong-san-hang-sang-o-dubai-post300488.html