Les transactions sont faibles, l'inventaire des condotels a atteint plus de 42 000 unités

Les transactions continuent de se faire au compte-gouttes malgré la suppression de « l'identité »

Débloqués par le décret 10/ND-CP, les condotels devraient rapidement « briser la glace », devenant un coup de pouce psychologique lorsque le fait de pouvoir obtenir un livre rouge est un facteur important pour les investisseurs. Après que l'histoire de l'identité de Condotel ait été résolue, de nombreux investisseurs ont également commencé à lancer des programmes de vente pour attendre la nouvelle vague.

Cependant, jusqu'à la fin du deuxième trimestre et en juillet, le pouvoir d'achat des condotels n'a toujours pas connu de percée. Les marchés primaire et secondaire n'ont pas enregistré beaucoup de transactions par rapport à l'énorme inventaire de condotels.

Selon un rapport récent du DKRA Group, l'inventaire cumulé des condotels en juin avait bondi à 42 364 unités, soit plus que l'inventaire combiné des maisons de plage et des villas de villégiature (environ 30 000 unités). Les prix de vente des condotels dans les trois régions se situent actuellement entre 31 et 154,5 millions de VND/m2.

Le volume des transactions n'a pas répondu aux attentes, condotel dispose d'un inventaire de plus de 42 000 unités, image 1 — Malgré leur suppression, le nombre de condotels vendus n'a toujours pas répondu aux attentes.

Le nombre de condotels offerts à la vente sur le marché mais non encore achetés est de près de 4 900 unités tandis que l'inventaire en attente de la prochaine vente est de près de 37 500 unités. Selon ce cabinet d'études, au cours du deuxième trimestre, la consommation de condotels a été inférieure de 78 % à celle de la même période de l'année dernière, la consommation ayant chuté de 95 % en avril et mai seulement.

Bien que le marché ait déjà enregistré des retours positifs de la part des investisseurs qui ont continuellement lancé de nombreuses politiques de ventes promotionnelles, de soutien des taux d'intérêt, de remises allant jusqu'à 30 %, d'engagements de partage des bénéfices, etc.

Par exemple, dans la région de Ho Tram, province de Ba Ria - Vung Tau , certains projets sont proposés à la vente et les clients s'engageront à un bénéfice de 6,5%/an, après la période d'engagement, ils se verront diviser 90% du bénéfice d'exploitation, le prix du produit est de 2,7 à 3,5 milliards de VND/unité selon la zone.

Cependant, malgré les efforts déployés pour relancer le marché, le nombre de transactions de condotels reste encore faible. Cela a conduit de nombreux investisseurs à commencer à fermer leur panier d’achat pour éviter des coûts supplémentaires, ce qui entraîne des charges financières dans la période actuelle.

Accepter de réduire les pertes mais avoir du mal à trouver des acheteurs

Sur le marché secondaire, de nombreux clients vendent encore des condotels à perte pour de nombreuses raisons telles que les finances, le manque de confiance dans le marché ou les conflits sur les opérations et les bénéfices avec les investisseurs.

Cependant, bien que vendus en dessous du prix coûtant, de nombreux projets bien situés et dotés d'un potentiel de développement futur ont eu du mal à trouver des acheteurs ces derniers temps. Selon les experts, à l’heure actuelle, seuls les produits bon marché peuvent être facilement transférés, car le risque d’enfouir du capital n’est pas élevé.

En ce qui concerne les condotels dans des projets haut de gamme avec de grandes surfaces, les prix peuvent atteindre plus de 5 milliards de VND/unité, ce qui les rend très difficiles à vendre. Pour cette raison, de nombreux investisseurs en copropriété, après avoir annoncé leurs pertes sans succès pendant plusieurs mois, ont dû accepter une détention à long terme, accepter un faible flux de trésorerie et trouver des moyens de résoudre des problèmes financiers tels que les intérêts sur les prêts.

Le volume des transactions n'a pas répondu aux attentes, condotel dispose d'un inventaire de plus de 42 000 unités, image 2 — Les annonces de réduction des pertes de Condotel apparaissent de plus en plus sur les marchés immobiliers en ligne.

Selon Cushman & Wakefield Vietnam, ces dernières années, les activités d'investissement dans les condotels ont ralenti et se sont affaiblies en raison de l'impact de la pandémie et de l'instabilité économique . Avec la pression des flux de trésorerie annuels, les projets immobiliers de villégiature doivent être situés dans des zones disposant d'une source stable de touristes pour remplir leurs engagements.

De plus, les projets de condotels intéressent les investisseurs en raison de la question du profit. Pour qu'un condotel fonctionne, il est nécessaire de garantir de nombreux facteurs tels qu'un emplacement pratique, des équipements divers et riches, une gestion professionnelle, une coordination étroite avec les agences de voyages nationales et internationales pour maintenir les sources de clientèle... De plus, les engagements de profit sont souvent maintenus pendant longtemps, tous les investisseurs ne bénéficient pas de la confiance des clients.

Il est donc encore trop tôt pour espérer une reprise du marché des condotels car celui-ci dépend beaucoup de la croissance globale de l’économie. Il faudra également attendre le développement de l’industrie touristique et la capacité opérationnelle de l’investisseur. Cela nécessite non seulement que les investisseurs aient une grande expérience dans le domaine du tourisme de villégiature, mais également qu'ils aient une vision à long terme pour élaborer des plans d'affaires flexibles adaptés à chaque aléa.

De nombreux avis estiment également que, en fonction de nombreux facteurs analysés ci-dessus, le condotel est susceptible d'être le dernier segment de reprise du marché immobilier. Étant donné que ce type de projet manque encore de normes juridiques, chaque projet présente des caractéristiques différentes. Cela peut entraîner des pertes pour les clients en cas de litige.

Sans compter que dans un passé récent, les enregistrements de nombreux projets montrent que les bénéfices que les investisseurs reçoivent de l'exploitation et de l'exploitation des condotels n'atteignent que 1 à 4 %, sans compter que de nombreux projets ne sont pas rentables et voient leurs prix chuter. Pendant ce temps, les prix des condotels sont poussés à la hausse, bien au-delà de leur valeur réelle, ce qui rend difficile pour de nombreux investisseurs de récupérer leur capital à moyen terme.

Pour ces raisons, bien que de nombreuses questions juridiques aient été résolues, notamment l'accélération de la délivrance des certificats, le volume des transactions de condotels n'a pas encore répondu aux attentes. Pour que les condotels se rétablissent, beaucoup dépend de la vision à long terme des investisseurs et des acheteurs ainsi que du soutien du gouvernement pour restaurer la confiance dans ce marché.

Source