Confier à 2 ministères la mission d'étudier la création de salles de marché immobilières

En conséquence, pour continuer à mettre en œuvre efficacement la résolution 33 du 11 mars 2023, et en même temps aider le marché immobilier à fonctionner de manière ouverte et transparente, le Premier ministre Pham Minh Chinh a chargé le ministère de la Construction de présider et de coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les agences concernées l'étude de la création d'une salle des marchés immobiliers. Le Premier ministre a également demandé au vice-Premier ministre Tran Hong Ha de demander directement au ministère de la Construction d'exécuter les tâches susmentionnées.

Conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières et aux documents d'orientation, pour demander une licence de salle des marchés immobiliers, les organisations et les particuliers créant une salle des marchés immobiliers doivent créer une entreprise. De plus, la salle des marchés immobiliers doit compter au moins deux personnes titulaires d'un certificat de pratique du courtage immobilier, et le gestionnaire et l'exploitant de la salle des marchés immobiliers doivent détenir un certificat de pratique du courtage immobilier.

Recherche sur la création d'une salle des marchés immobiliers pour accroître la transparence du marché image 1 — La bourse a été créée et exploitée de manière professionnelle pour garantir la transparence du marché.

En outre, la salle des marchés immobiliers doit disposer d'un règlement d'exploitation, d'un nom et d'une adresse de transaction stable depuis plus de 12 mois, d'une superficie minimale de 50 mètres carrés et d'un équipement technique répondant aux exigences opérationnelles. Une salle des marchés immobilière est une entreprise indépendante ou une unité affiliée à une entreprise. Actuellement, les transactions immobilières ne doivent pas obligatoirement passer par une bourse immobilière.

Le modèle de salle des marchés a été stipulé dans la loi sur les activités immobilières de 2006. Ce modèle permet à l'État de comprendre les fluctuations de prix et les informations sur le marché immobilier. Dans le même temps, cela aide les investisseurs commerciaux à comprendre les goûts des clients et, sur cette base, à ajuster les stratégies commerciales pour plus d’efficacité.

Pour les propriétaires fonciers, les salles des marchés immobiliers garantissent également la transparence et l’ouverture du marché et limitent les problèmes négatifs. Cependant, le fonctionnement de la bourse n’a pas été comme prévu en raison du manque de professionnalisme, ce qui a donné lieu à de nombreuses activités déguisées affectant le marché.

Auparavant, la réglementation selon laquelle « les transactions immobilières doivent être effectuées par l'intermédiaire du parquet » dans le projet de loi révisée sur les affaires immobilières a reçu une attention particulière de la part de nombreux députés de l'Assemblée nationale, qui ont donné leur avis lors de la réunion de juin dernier. Ce règlement a également reçu de nombreux avis mitigés en raison des problèmes existants liés aux activités de courtage immobilier. Certains avis suggèrent qu'il est nécessaire de clarifier si la salle des marchés immobiliers comprend ici les salles des marchés directes ou les salles des marchés en ligne par voie électronique.

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