Les loyers des espaces commerciaux dans les centres commerciaux augmentent

S'adressant au journaliste du journal Dan Tri , M. Furusawa Yasuyuki - membre du conseil d'administration d'AEON Group (Japon) en charge du marché vietnamien et directeur général d'AEON Vietnam - a déclaré que cette unité accélérera le développement du réseau et ouvrira de nouveaux sites commerciaux. À long terme, le Vietnam est le deuxième marché clé, après le Japon.

Cette société vient d'ouvrir un nouveau grand magasin et supermarché à l'extérieur du centre commercial AEON dans le 8e arrondissement de Ho Chi Minh-Ville. Au cours du processus de recherche de ce nouveau local, M. Furusawa Yasuyuki a admis que le loyer devenait de plus en plus cher.

L’augmentation des prix de location des espaces commerciaux dans les centres commerciaux est également un sujet que de nombreuses unités d’études de marché ont récemment mentionné.

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a souligné qu'au cours du premier semestre de l'année, à Hanoi , les prix de location dans la zone centrale ont augmenté de 11% et ceux en dehors du centre ont augmenté de 18% par rapport à la même période de l'année dernière. À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des loyers ont augmenté de 18 % dans les zones centrales et de 15 % dans les zones non centrales.

Selon elle, les détaillants qui ont déjà des magasins dans la zone centrale sont intéressés par les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi. La demande augmente de la part des détaillants chinois, en particulier des marques de restauration et de style de vie.

Elle prédit que les prix de location continueront de croître à un rythme positif cette année, suivant la tendance à la hausse de 2022. L'augmentation sera de 8 à 9 % dans la zone centrale et de 17 à 18 % dans les zones non centrales, à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi.

Les loyers des espaces dans les centres commerciaux augmentent (Illustration : Manh Quan).

Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills HCMC, a également déclaré que le prix de location des espaces au rez-de-chaussée des centres commerciaux à HCMC au deuxième trimestre a augmenté de 3 % par rapport à la même période de l'année dernière, grâce à l'augmentation des prix de location de 20 % de l'offre totale.

La forte reprise de l’ économie nationale a stimulé la croissance du secteur de la vente au détail, attirant de nouvelles marques sur le marché et continuant à se développer. Dans les temps à venir, le marché aura tendance à s’étendre aux zones voisines plutôt qu’au seul centre.

Elle a déclaré que le secteur de la vente au détail continuera à bien fonctionner car Ho Chi Minh-Ville a une population jeune, une classe moyenne en pleine croissance et des actifs en augmentation, ce qui contribuera à élargir la part de marché de la vente au détail moderne. Selon Oxford Economics, les dépenses de consommation à Hô-Chi-Minh-Ville devraient augmenter de 8,4 % d'ici 2025, le commerce de détail moderne représentant 50 % de la part de marché des canaux de vente au détail.

Le prix de location des espaces commerciaux à Hanoi dans les temps à venir sera également assez positif, tendant à se stabiliser ou à augmenter en raison d'une nouvelle offre limitée. Cela signifie que les projets existants dans des emplacements privilégiés continueront de maintenir des taux d’occupation élevés et pourraient augmenter les prix de location.

Bien que les prix de location augmentent, Mme Do Thi Thu Hang - directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi - a estimé que le coût de location de locaux haut de gamme à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est toujours compétitif par rapport à de nombreux marchés de la région.

Plus précisément, le prix de location des locaux haut de gamme dans la zone centrale de Hanoi est de 96,4 USD/m2 et à Ho Chi Minh-Ville est de 151 USD/m2. Ce prix à Kuala Lumpur est de 158,6 USD/m2, à Singapour il est de 399,7 USD/m2 et à Pékin il est de 289,5 USD/m2.

En revanche, dans d’autres villes de la région, l’offre abondante d’espaces commerciaux a créé une forte pression concurrentielle, obligeant les propriétaires à ajuster les loyers pour attirer les clients.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm