Les prix des anciennes maisons de relogement à Hanoi montrent des signes d'augmentation verticale

Le prix de vente des anciennes maisons de réinstallation a fortement augmenté.

Après les immeubles d'habitation, ce sont les prix des logements de relogement qui commencent à augmenter. Selon les journalistes de Dan Tri dans la zone urbaine de Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi ), de nombreux appartements de réinstallation sont proposés à la vente à des prix allant de 33 à 37 millions de VND/m2. Bien qu'il soit utilisé depuis plus de 10 ans, les prix des appartements ont récemment atteint un sommet, 30 à 35 % plus élevés que le prix de vente du troisième trimestre de l'année dernière.

Par exemple, début juin, un appartement de réinstallation de 73 m² et 3 chambres a été mis en vente à près de 2,8 milliards de VND, soit environ 36,5 millions de VND/m². Pendant ce temps, au troisième trimestre de l'année dernière, le prix des appartements dans cette zone de réinstallation était généralement annoncé à environ 23-28 millions de VND/m2.

Zone de réinstallation de Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoï) (Photo : Ha Phong).

Le prix de vente actuel de l'appartement de réinstallation à Phap Van Tu Hiep est également égal au prix de nombreux appartements commerciaux à proximité.

L'appartement de l'immeuble Hateco Hoang Mai, d'une superficie de 79 m2, est proposé à la vente à 3,45 milliards de VND, soit 43,6 millions de VND/m2. Un appartement dans l'immeuble d'appartements Tecco Skyville dans le district de Thanh Tri d'une superficie de 53 mètres carrés est proposé à la vente au prix de 2 milliards de VND, soit 37 millions de VND/mètre carré... Il est à noter que le prix de l'immeuble d'appartements commerciaux proposé à la vente n'a augmenté que de 11 à 17 % par rapport au troisième trimestre de l'année dernière.

Selon le rapport d'avril sur le marché immobilier d'une société d'études de marché, malgré une forte baisse de l'intérêt et du nombre d'annonces, les prix des appartements à Hanoi restent élevés. Par rapport au mois de mars précédent, le prix des appartements de luxe a augmenté de 3 %, celui des appartements de milieu de gamme de 5 % et celui des appartements abordables de 12 %.

Ces derniers temps, l’offre d’appartements est rare. En outre, le nombre de nouveaux projets d’appartements se situe principalement dans le segment du luxe et du haut de gamme.

La situation ci-dessus est la raison pour laquelle les prix des appartements à Hanoi ont continuellement augmenté et ont augmenté de façon spectaculaire ces derniers temps. En particulier, le prix des anciens appartements de réinstallation dans certaines zones du district de Hoang Mai a augmenté rapidement, à l'instar de nombreux appartements commerciaux de la région.

Une remise est-elle prévue ?

En évaluant le marché des appartements, y compris les appartements de réinstallation à Hanoi, de nombreux experts estiment que dans les temps à venir, lorsque des réglementations strictes de la loi révisée sur les activités immobilières entreront en vigueur pour assurer le développement transparent et sain du marché, le nombre d'investisseurs répondant aux exigences pour mettre en œuvre des projets diminuera. Par conséquent, dans un avenir proche, l’offre d’appartements à Hanoi restera rare.

Parallèlement, la demande d’accession à la propriété est toujours présente et en augmentation, notamment dans les grandes villes. Il est donc très difficile de s’attendre à une forte baisse des prix des appartements.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que l'augmentation des prix des appartements à Hanoi s'est produite pendant 21 trimestres consécutifs.

« Le marché des appartements à Hanoi pourrait se refroidir en termes de transactions, mais il est peu probable que les prix baissent à court terme et devraient augmenter en raison des goulots d'étranglement de l'offre causés par des goulots d'étranglement juridiques qui ne peuvent être résolus du jour au lendemain », a partagé M. Dinh.

Selon lui, un projet de logement, s'il est légalement approuvé, nécessite au moins 5 ans à partir du moment de la mise en œuvre des procédures d'investissement jusqu'à la mise en vente, la construction et la mise en service.

Par conséquent, selon M. Dinh, l'offre du marché dans les temps à venir, bien qu'en amélioration, ne sera pas forte. Le manque d’offre restera un problème brûlant pour le marché immobilier, ce qui rendra difficile la baisse des prix des appartements à Hanoi.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm