Les prix des terrains le long du Ring Road 4 augmentent à nouveau

(Dan Tri) - Le prix de vente des terrains le long de la Ring Road 4 continue d'augmenter. Les experts affirment que les prix des terrains dans ces régions ont augmenté de nombreuses fois, les investisseurs doivent donc faire des recherches approfondies avant d'investir de l'argent.

Les prix des terrains à vendre le long du périphérique 4 augmentent

Au cours des derniers mois de l'année, de nombreuses parcelles de terrain le long de la Ring Road 4 traversant les districts de Soc Son, Me Linh, Thuong Tin et Hoai Duc (Hanoï) ont continué à être proposées à la vente à des prix plus élevés par leurs propriétaires.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, dans le district de Soc Son, dans des zones telles que les communes de Thanh Xuan, Minh Tri, Hien Ninh..., au début de l'année, les terrains dans les allées automobiles fluctuaient autour de 17 à 21 millions de VND/m2, mais ont maintenant augmenté à 20 à 26 millions de VND/m2. En ce qui concerne les terrains situés sur les routes principales et pouvant être utilisés à des fins commerciales, au début de l'année, le prix était de 27 à 33 millions de VND/m2, il est maintenant passé à 35 à 40 millions de VND/m2, soit une augmentation de 20 à 30 %.

Dans les communes de Nhi Khe et Ninh So (district de Thuong Tin, Hanoi), les prix des terrains sur les principales routes commerciales fluctuent actuellement entre 90 millions de VND/m2 et 95 millions de VND/m2, soit une augmentation de 20 % par rapport au début de l'année.

Dans le district de Hoai Duc (Hanoï), le prix des terrains et des maisons dans les ruelles des zones traversées par le Ring Road 4, comme Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen..., a augmenté de 20 à 30 % par rapport au début de l'année, pour atteindre 50 à 60 millions de VND/m2.

Le prix de ceux situés sur la rue centrale a augmenté à 100-130 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 20-25% par rapport au début de l'année. Dans le district de Hoai Duc, la récente augmentation des prix des terrains est également considérée comme due à l'impact des ventes aux enchères record de terrains.

Les prix des terrains dans certaines zones le long de la Ring Road 4 continuent d'augmenter (Photo : Duong Tam).

Dans le district de Me Linh (Hanoï), les zones de Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa... où passe la Ring Road 4, les prix des terrains sur les routes principales varient de 40 à 55 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 20 % par rapport au début de l'année. Les terrains dans les ruelles où les voitures peuvent passer coûtent environ 22 à 25 millions de VND/m2, soit une augmentation de près de 20 % par rapport au début de l'année.

M. Nguyen Van Cao, courtier immobilier dans les districts de Soc Son et Me Linh, a déclaré que depuis le début de l'année, de nombreux investisseurs sont venus dans la région pour acheter des terrains dans le but de les conserver pendant 2 à 3 ans. Cela a entraîné une augmentation des prix des terrains d’environ 20 à 30 % par rapport au début de l’année.

Depuis deux mois, les investisseurs cherchent à acheter des terres, mais le charbon est très difficile à liquider. Actuellement, les prix des terrains dans les districts de Me Linh et de Soc Son sont également élevés. Les investisseurs sont donc encore majoritairement en phase d’exploration.

« Bien que la liquidité ne soit plus bonne, les propriétaires fonciers ont toujours des attentes élevées, ce qui fait que le prix demandé continue d'augmenter. Certains propriétaires, qui ont acheté il y a longtemps, réalisent désormais d'importants bénéfices et sont prêts à baisser le prix pour vendre rapidement », a-t-il déclaré.

Expert : Les investisseurs doivent être lucides avant d'acheter

S'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que récemment, les prix des terrains le long de la rocade 4 ont augmenté de manière très élevée. À long terme, lorsque le 4e périphérique sera achevé, les prix continueront probablement d’augmenter. Cependant, la mise en œuvre de cette voie est à long terme et ne peut pas être rentable immédiatement après l’achat. Par conséquent, s’ils achètent, les investisseurs doivent être déterminés à conserver leurs titres à long terme.

Les experts conseillent aux investisseurs d’être vigilants avant d’investir (Photo : Duong Tam).

De plus, bien que le terrain soit situé le long de la rocade 4, le prix n'augmentera pas dans toutes les zones, mais cela dépend également de la vitesse de développement économique de la localité. Par conséquent, avant d’investir, les investisseurs doivent vérifier soigneusement les aspects de planification et juridiques du terrain, l’avancement de la construction et l’historique des prix du terrain pour éviter d’être le dernier.

« On assistera à un phénomène de courtiers immobiliers locaux non professionnels diffusant de fausses informations pour faire grimper les prix. Les investisseurs doivent donc être vigilants avant de dépenser de l'argent », a-t-il conseillé.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les infrastructures de transport nouvellement construites et agrandies peuvent apporter une grande valeur au marché immobilier voisin. De ce fait, de nombreux groupes spéculatifs profitent également des informations sur la planification et la mise en œuvre des projets pour faire monter les prix de vente.

Toutefois, la mise en œuvre de ces projets d’infrastructures de transport doit s’inscrire dans la durée. En outre, les prix des terrains dans les zones situées le long de la rocade 4 ont augmenté à plusieurs reprises pour atteindre des niveaux élevés. Par conséquent, avant d’investir, les investisseurs doivent étudier attentivement l’historique des prix et l’avancement du projet Ring Road 4 pour éviter de payer trop cher.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm