Les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans certaines localités voisines devraient continuer à augmenter dans les temps à venir, en raison de l'augmentation continue des coûts des intrants ainsi que des coûts de création de fonds fonciers.
Depuis le début de l’année, les prix des appartements neufs à Ho Chi Minh-Ville n’ont cessé d’atteindre de nouveaux sommets. L'un des rares projets ouverts à la vente à ce stade est Eaton Park sur Mai Chi Tho Street (Thu Duc City), investi par Gamuda Land Group.
Le projet a été initialement proposé sur le marché à un prix de 130 millions de VND/m2, et si les taxes et les frais sont inclus, le prix augmentera à 146 - 155 millions de VND/m2. Bien que supérieur à la moyenne régionale, la première vente a enregistré un taux d'absorption de près de 90% du panier de produits.
De même, dans le projet Metropole Thu Thiem, si la phase I est proposée à la vente par l'investisseur à un prix d'environ 160 millions de VND/m2, la phase II est proposée à la vente à un prix de 250 millions de VND/m2.
Les données du groupe DKRA montrent qu'au deuxième trimestre 2024, le prix de vente le plus élevé des appartements principaux à Ho Chi Minh-Ville s'élève à 493 millions de VND/m2. L’émergence d’un certain nombre de projets dans les segments du luxe et du super luxe entraîne une augmentation du prix moyen des appartements.
La consommation des appartements est également très positive. Selon le groupe DKRA, au cours du dernier trimestre, la consommation primaire totale du marché a atteint 3 349 unités, soit une augmentation de 88 % par rapport au trimestre précédent et une augmentation de 82 % par rapport à la même période en 2023. La plupart des transactions ont concerné des projets avec des procédures juridiques achevées, des progrès de construction rapides et des connexions pratiques avec le centre-ville.
Dans un rapport récent, le ministère de la Construction a enregistré une augmentation moyenne d'environ 5 à 6,5 % des prix des appartements au deuxième trimestre 2024 et une augmentation de 25 % par rapport à la même période l'année dernière. Les prix des appartements augmentent non seulement dans les projets récemment ouverts, mais également dans de nombreux anciens appartements utilisés depuis de nombreuses années.
Les projets avec de fortes augmentations de prix secondaires à Ho Chi Minh-Ville comprennent le projet d'appartements City Garden (district de Binh Thanh) avec un prix de vente moyen de 85 millions de VND/m2, soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période l'année dernière ; Les projets Antonia (District 7) et Masteri Thao Dien (ville de Thu Duc) ont augmenté respectivement de 11 % et 10 %.
Le ministère de la Construction estime également que les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville pourraient continuer à augmenter dans les temps à venir en raison de la rareté de l'offre de nouveaux projets lancés sur le marché.
Certaines localités voisines ont également enregistré des hausses de prix constantes depuis le début de l'année. A Binh Duong, si il y a 2 ans, le prix annoncé fluctuait seulement autour de 20 - 30 millions de VND/m2, récemment il est passé à 45 - 50 millions de VND/m2.
Par exemple, le projet d'appartements Sycamore à Binh Duong New City, investi par Capital Land, a un prix moyen prévu d'environ 50 millions de VND/m2. Ou projet d'appartements Uni Complex en ville. Thu Dau Mot, investi par la société TDC, bien que non officiellement annoncé, le prix devrait se situer autour de ce niveau.
En plus des deux projets ci-dessus, des projets précédemment annoncés tels que Phu Dong Sky One ; Phase II, projet Astral City; Picity Sky Park… tous ont un prix moyen de 35 à 45 millions de VND/m2.
Mme Giang Huynh, directrice adjointe et responsable du département des études de marché et de S22M (Savills Vietnam) a estimé que le marché de Ho Chi Minh-Ville ne compte actuellement aucun produit de moins de 2 milliards de VND, 90 % des transactions se situant dans le segment de 2 à 5 milliards de VND/unité. Toutefois, au cours de la période 2024-2026, le nombre d'appartements dont le prix se situe entre 2 et 5 milliards de VND deviendra de plus en plus rare, l'offre étant principalement concentrée dans le segment de 5 à 10 milliards de VND/appartement.
Selon les experts, le marché manque d’offre alors que la demande est très élevée, ce qui rend difficile la baisse des prix de l’immobilier. Dans les temps à venir, la nouvelle liste de prix des terrains sera plus élevée, ce qui signifie des frais d'utilisation du terrain plus élevés et, bien sûr, le coût sera inclus dans le prix de vente.
À Ho Chi Minh-Ville, selon le projet de liste des prix des terrains en cours de consultation, le nouveau prix a augmenté en moyenne de 10 à 15 fois, dans certains endroits de 51 fois, ce qui est évalué par de nombreuses entreprises et experts comme ayant un impact significatif sur les prix de vente futurs.
S'adressant à un journaliste du journal Dau Tu, le dirigeant d'une société immobilière a reconnu que le principe de fixation du prix des terrains en fonction du marché pourrait entraîner une augmentation continue des prix de l'immobilier. Le montant de l'indemnisation pour le défrichement des terres ne sera plus aussi bas qu'avant - la période calculée selon la liste des prix des terrains, mais proche du marché. Cela entraînera une augmentation du coût total d’investissement du projet.
Cette personne a ajouté qu'il y a deux ans, lors du calcul du coût d'investissement préliminaire d'un projet à Binh Duong, les frais d'utilisation du sol pour le projet étaient calculés à moins de 20 milliards de VND, mais en travaillant avec les autorités, ils ont augmenté à plus de 80 milliards de VND. « À Binh Duong, c'est pareil, à Ho Chi Minh-Ville, le niveau des prix des logements va certainement augmenter parce que les coûts des intrants augmentent tous », a-t-il déclaré.
Partageant le même point de vue, Mme Nguyen Thi Hong Van, directrice adjointe du département d'évaluation et de conseil financier de Savills Hanoi, a déclaré que le plus grand impact de la loi foncière de 2024 sur le marché immobilier est que le gouvernement a supprimé les réglementations sur les cadres de prix des terrains, permettant aux localités de déterminer les prix des terrains en fonction du marché annuel. Cependant, le fait que les prix de compensation soient proches des prix du marché, ainsi que les réglementations strictes en matière de compensation, augmenteront les coûts d’investissement des projets immobiliers, faisant ainsi grimper les prix des produits.
Mme Van prédit qu’à court terme, les prix des logements, en particulier ceux des appartements, continueront d’augmenter en raison de l’offre limitée sur le marché.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html
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