Les prix des appartements de luxe continuent d'augmenter de 21 %

Un rapport récemment publié par Cushman & Wakefield montre qu'en 2022, le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville a enregistré un total de 17 028 unités à vendre, soit une augmentation de 87 % par rapport à 2021. Au cours du seul quatrième trimestre de 2022, les nouvelles ventes ont atteint 983 unités, soit une baisse de 76 % par rapport au trimestre précédent.

Selon Cushman & Wakefield, la révision par le gouvernement des émissions d'obligations et le resserrement des politiques de contrôle du crédit ont en partie créé une mentalité prudente parmi les acheteurs et les investisseurs. Au quatrième trimestre, le marché n'a enregistré que près de 1 100 appartements à vendre, en baisse de 74 % par rapport au trimestre précédent et ne représentant que 6,5 % de l'offre totale pour toute l'année 2022.

Les contrôles de crédit sur le secteur immobilier et les complications juridiques ont mis le marché sous pression. Par conséquent, les acheteurs et les investisseurs ont tendance à attendre de voir la nouvelle politique de 2023 avant de prendre une décision.

Les prix des appartements de luxe continuent d'augmenter par rapport au trimestre précédent

Cependant, le prix de vente moyen des appartements principaux au quatrième trimestre 2022 a encore augmenté de 21% par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 3 400 USD/ ^m2 . Cette augmentation est principalement due aux nouveaux lancements de ventes de projets de super luxe, haut de gamme et premium tels que The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem phase 4), De La Sol et Zeit River Thu Thiem...

Dans le contexte de resserrement du crédit, de nombreuses politiques de paiement ciblant les clients disposant d'argent liquide ont été introduites, privilégiant principalement le paiement rapide avec des remises importantes et de nombreuses incitations, telles que : des remises de 3 % à 16 % ; Délai de grâce principal et sans intérêt de 12 à 36 mois en cas d'emprunt auprès de la banque, de don de meubles, d'engagement de relocation ou de remise directe sur la valeur de l'appartement.

Selon Cushman & Wakefield, la demande pour les appartements de milieu de gamme reste forte, les acheteurs privilégiant les produits de santé et les échéanciers de paiement flexibles. Toutefois, l’investissement à long terme constitue la stratégie appropriée à ce stade.

Sur le marché des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville, en 2022, la nouvelle offre a atteint 1 200 unités, soit une augmentation de 12 % par rapport à 2021. Parallèlement, le nombre d'appartements vendus avec succès a diminué de 3 % en raison du sentiment morose du marché et des acheteurs hésitants. Les prix des appartements primaires ont légèrement baissé de 0,2 % en glissement trimestriel en raison de certains projets offrant des remises, mais les prix ont tout de même doublé d'une année sur l'autre, l'offre provenant principalement du segment haut de gamme dans des emplacements de choix.

Cushman & Wakefield prévoit qu'en 2023, en raison du manque de terrains à développer et des difficultés à lever des capitaux, la nouvelle offre de maisons de ville devrait être inférieure à 900 unités, soit une baisse de 27 % par rapport à 2022. Les investisseurs et les projets se concentrent sur l'achèvement des équipements, dans le but de créer des communautés, la nouvelle offre continuant de se déplacer vers les zones non centrales. Les clients et le marché s’orientent vers des besoins immobiliers plutôt que vers des achats d’investissement. Les projets dotés d’un statut juridique clair et d’un calendrier de paiement flexible dans un contexte de difficultés financières attireront les clients.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm