Les prix de l'immobilier sont hors de portée des gens

Ces derniers temps, le gouvernement , les agences et les ministères ont consacré beaucoup d’efforts à la stabilisation du marché immobilier à travers une série de politiques mises en place. En conséquence, le marché immobilier a enregistré des signaux positifs, la confiance des investisseurs revient et le volume des transactions s’améliore.

Lors du forum « Développement durable du marché immobilier et attribution des certificats de projets habitables 2023 » le matin du 22 septembre, M. Hoang Hai - Directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( Ministère de la Construction ) a déclaré que le premier semestre 2023 a montré que de nombreuses instabilités sur le marché persistent à l'heure actuelle.

« Le fonctionnement du marché immobilier vietnamien ces derniers temps fait encore partie d'un problème général d'écart entre les politiques, les orientations de développement et le fonctionnement réel du marché qui ne peut pas être résolu du jour au lendemain mais nécessite beaucoup de temps pour tester ou apprendre de l'expérience », a analysé M. Hai.

En outre, la forte baisse du pouvoir d’achat et des liquidités accroît également les difficultés des entreprises. Plus précisément, la diminution de l’offre a entraîné une augmentation des prix de l’immobilier, des logements et des terrains depuis le début de l’année 2021.

« Le plus souvent, les immeubles d'appartements atteignent continuellement de nouveaux sommets de prix en raison de la diminution du nombre d'appartements mis sur le marché, ce qui fait que les prix de l'immobilier commencent à dépasser la capacité d'investissement des classes de personnes correspondantes », a-t-il déclaré.

Immobilier - Ministère de la Construction : Les prix de l'immobilier sont hors de portée des gens — M. Hoang Hai - Directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, Ministère de la Construction.

Récemment, le Premier ministre a pris de nombreuses mesures drastiques pour éliminer les difficultés du secteur immobilier. En règle générale, le Premier ministre a créé un groupe de travail du Premier ministre et publié de nombreuses dépêches officielles ordonnant aux ministères, aux branches et aux localités de mener à bien de nombreuses tâches et solutions à court et à long terme pour éliminer les obstacles et promouvoir le marché immobilier afin qu'il se développe de manière sûre, saine et durable.

Cependant, en travaillant avec les localités et les entreprises, M. Hai a constaté qu'il existe actuellement de nombreux projets de logement et de zones urbaines en cours de mise en œuvre qui rencontrent des difficultés, des obstacles ou dont la mise en œuvre a été interrompue pour de nombreuses raisons, généralement liées aux lois foncières.

La raison est liée à la loi sur l’urbanisme et à l’autorité d’ajuster localement l’urbanisme général ; sur les conditions, le moment de la révision, de la mise à jour, de l'ajustement de la planification pour assurer la synchronisation de la planification de la construction, y compris la planification générale, la planification du zonage... ou des raisons liées au droit des investissements.

Outre les difficultés juridiques, de nombreux problèmes se posent en matière de logement social, de sources de crédit, d’émission d’obligations d’entreprises et d’organismes de mise en œuvre lorsque le cadre juridique est disponible mais que la mise en œuvre est encore lente pour de nombreuses raisons. De plus, de nombreux flux d’informations ont semé la confusion chez les investisseurs, affectant la vie, les marchés et les entreprises.

Immobilier - Ministère de la Construction : Les prix de l'immobilier sont hors de portée des gens (Figure 2). — Le marché immobilier devrait être plus positif dans les temps à venir (Photo : Huu Thang).

Cependant, après que la détermination du gouvernement a été transformée en action, M. Hai a commenté que le marché immobilier a montré des signes initiaux positifs de reprise, la situation du marché s'est améliorée, le deuxième trimestre de 2023 est généralement moins difficile que le premier trimestre de 2023 et il y a des signes qu'il sera encore plus positif dans les temps à venir.

Cependant, M. Hai a déclaré que dans les temps à venir, les ministères, les branches et les localités doivent encore se concentrer sur la révision et la suppression des obstacles procéduraux pour achever les procédures de préparation des investissements, sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets immobiliers, des projets de logements commerciaux, des projets de logements sociaux conformément aux dispositions de la loi sur le foncier, de la loi sur le logement, de la loi sur l'investissement pour augmenter l'offre de logements, promouvoir le développement du marché immobilier dans la région. Se concentrer sur l'élimination des difficultés, promouvoir le développement du marché immobilier tant pour les vendeurs que pour les acheteurs...

Parallèlement, il faut organiser d’urgence l’établissement, l’évaluation et l’approbation des plans de construction urbaine et rurale, de planification et d’aménagement du territoire.

Revoir et compléter l'urbanisme et la planification des parcs industriels, assurer un fonds foncier adéquat pour le développement de logements sociaux et de logements pour les travailleurs, et appliquer strictement les réglementations sur la réservation de 20 % du fonds foncier résidentiel investi dans les infrastructures techniques des projets de logements commerciaux et des zones urbaines pour l'investissement dans le développement de logements sociaux conformément aux lois sur le logement.

En outre, il est également nécessaire de se déterminer à divulguer publiquement et de manière transparente les informations sur la planification de la construction, la liste et l’avancement des projets de développement des infrastructures, les projets immobiliers, en particulier les grands projets et les fusions.

Surveiller et saisir les informations et les évolutions du marché et prendre des mesures opportunes pour stabiliser le marché, prévenir la fièvre des prix et les bulles immobilières dans la région .

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