Face aux difficultés d'octroi des certificats, les transactions en copropriété augmentent encore légèrement

L'offre et la liquidité ont toutes deux grimpé en flèche

Selon le rapport sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs au deuxième trimestre 2023 de DKRA, le segment des appartements de villégiature (condotel) a repris ses activités après une période morose fin 2022 et au premier trimestre 2023.

Plus précisément, environ 378 condotels ont été ouverts à la vente à partir de 3 projets, soit une augmentation de 90 % par rapport au premier trimestre de 2023. Il convient de noter que la liquidité des condotels a également augmenté de 20 fois par rapport au trimestre précédent, atteignant 122 unités. Il s’agit d’un signe positif car le marché des appartements de villégiature a été confronté à de nombreux impacts négatifs ainsi qu’à un manque d’attention de la part des investisseurs au cours du temps passé. Bien que comparés à la même période de l'année dernière, l'offre du marché et le volume des ventes étaient encore inférieurs respectivement de 31 % et 78 %.

Ce rapport montre que la plupart des transactions se concentrent actuellement sur des projets dotés de documents juridiques complets, de garanties bancaires et exploités par des unités réputées. Les prix primaires ont augmenté de 2 à 4 % par rapport à la même période l’année dernière. Mais en contrepartie, les investisseurs offrent également de nombreuses politiques préférentielles aux clients telles que le soutien des taux d'intérêt, l'engagement de profit, le délai de grâce du capital, les remises pour les clients payant en une seule fois...

La récupération des condotels proviendrait de la publication par le gouvernement du décret 10/2023/ND-CP, complétant un certain nombre d'articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière, en vigueur à partir du 20 mai. Dans lequel, est complété le règlement sur l'octroi de livres rouges pour les travaux de construction en fonction du but d'utiliser des terrains commerciaux et de services pour des travaux de construction utilisés à des fins d'hébergement et de tourisme conformément aux dispositions de la loi sur le tourisme sur les terrains commerciaux et de services.

Le nombre de dépôts en copropriété a augmenté de 20 fois par rapport au chiffre précédent, image 1. — Condotel montre des signes de reprise.

Cependant, en réalité, la publication des livres rouges n'a jusqu'à présent été qu'au stade des attentes, car il existe encore de nombreux problèmes dans la mise en œuvre du décret 10. Car, bien que le Décret 10 ait complété l'article 32 du Décret 43/2014/ND-CP, réglementant les conditions de « Certification de propriété des ouvrages de construction non résidentiels », la réglementation sur l'ordre et les procédures d'octroi des certificats est encore générale et vague, ce qui fait que les localités n'osent pas « prendre des mesures fortes » dans l'octroi des certificats.

Actuellement, il existe deux types de condotels sur le marché. Le premier est un projet sur un terrain de service commercial. L'État émet la police et l'investisseur délivre un livre rouge aux clients, qui est également un terrain de service commercial pour 50 ans. Le deuxième type est celui des terrains de services commerciaux, mais certaines localités transforment les terrains de services commerciaux en terrains résidentiels sans former d'unités résidentielles. Actuellement, il est proposé que ce type de copropriété soit transformé en terrain de services commerciaux pour être adapté et éligible à l'octroi de certificats.

En outre, certaines localités sont également confrontées à des difficultés du point de vue de la délivrance de certificats distincts pour chaque unité de copropriété, ce qui ne serait pas différent de la délivrance de certificats pour les immeubles d'appartements. L’octroi de certificats aux condotels – un modèle économique d’hôtellerie et d’hébergement – modifie également la nature du type. Ces questions attendent encore d’être clarifiées et pourraient devenir un tournant pour la relance des copropriétés si elles étaient résolues prochainement.

D'autres formes se rétablissent progressivement

Selon le rapport du DKRA, outre les condotels, d'autres types de biens immobiliers de villégiature montrent également des signes de reprise. En ce qui concerne le segment des villas de villégiature, au deuxième trimestre, 76 produits de 5 projets ont été ouverts à la vente, soit seulement 4% par rapport à la même période en 2022. Parallèlement, la consommation a atteint 50 unités, la demande a légèrement augmenté dans certains projets.

En ce qui concerne le type de maison de ville/maison de commerce, le rapport a enregistré 75 nouvelles unités d'approvisionnement provenant de 4 projets ouverts à la vente. La consommation a atteint 44% de l'offre neuve, soit l'équivalent de 33 unités. Cependant, plus de 80% des projets primaires continuent de fermer leurs paniers pour ajuster leurs prix de vente et leurs politiques de vente appropriées.

L'inventaire de l'indice de liquidité du condotel a augmenté de 20 fois par rapport au chiffre précédent, image 2. — L’immobilier de villégiature suscite peu à peu à nouveau l’attention.

L'augmentation de la consommation de ce type serait due aux politiques de rabais allant jusqu'à 40-50% pratiquées par les investisseurs pour les clients payant en une seule fois. Il s’agit d’une mesure visant à recapitaliser le capital face à la pression de trésorerie de certains investisseurs confrontés à des difficultés financières.

Le groupe DKRA prévoit qu'au troisième trimestre 2023, l'offre de tous types de biens immobiliers de villégiature augmentera. Plus précisément, les condotels continueront d'augmenter d'environ 400 à 500 unités, principalement concentrées à Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh... Parallèlement, l'offre de villas de villégiature et de maisons de ville/maisons de commerce de villégiature devrait augmenter légèrement et se concentrer principalement à Kien Giang. La demande globale du marché continuera d’augmenter par rapport au deuxième trimestre 2023, mais sans beaucoup de percées.

Les politiques de remise, les incitations au paiement rapide en utilisant des capitaux propres et les programmes de partage des revenus continueront d'être largement appliqués par les investisseurs au troisième trimestre 2023 pour stimuler la demande du marché. Cela a conduit de nombreux investisseurs à s’attendre à ce que le marché immobilier des stations balnéaires connaisse une forte reprise à la fin de cette année et au début de 2024.

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