Les prix des appartements continuent d'augmenter
Selon Tien Phong , bien que le marché immobilier n'ait pas encore surmonté ses difficultés, les prix des appartements continuent d'augmenter à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. Il existe même un segment d'appartements qui coûte jusqu'à 200 millions de VND/m2 alors que l'offre de logements, notamment de logements à bas prix, est faible, ce qui rend le rêve de s'installer pour de nombreuses personnes encore plus difficile.
Selon le ministère de la Construction, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat d'appartements augmentant de 1% et celle de location d'appartements augmentant de 6% par rapport au trimestre précédent.
Parmi ceux-ci, les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont les plus recherchés. Dans les grandes villes, on observe désormais des signes de bonne absorption, concentrés dans le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans les zones centrales.
Pour le marché de Hanoi, le ministère de la Construction a estimé que sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, a augmenté de 14 % en glissement annuel et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.
« La tendance à la hausse des prix est due à la proportion écrasante de nouveaux logements dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont ajusté les prix à la hausse et ouvert à la vente des stocks supplémentaires aux étages supérieurs », a estimé le ministère de la Construction.
Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a maintenu sa dynamique à la hausse par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m2, en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les districts de Hanoi ont enregistré une augmentation des prix de vente secondaires de plus de 3% par rapport au trimestre précédent.
Bien que le marché immobilier n’ait pas encore surmonté ses difficultés, les prix des appartements continuent d’augmenter, tant à Hanoi qu’à Ho Chi Minh-Ville. Illustration provenant d'Internet
Dans le segment milieu de gamme, les appartements ont des prix assez diversifiés comme le projet Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc) avec un prix de vente de 39 à 42 millions de VND/m2, le projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) avec un prix de 45 à 50 millions de VND/m2, le lotissement Sakura du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) avec un prix à partir de 43 millions de VND/m2...
Le prix de vente des appartements de luxe à Hanoi varie entre 51 et 82 millions de VND/m2.
À Hô Chi Minh-Ville, environ 60 % de la nouvelle offre au cours des neuf premiers mois de l’année provenait d’un projet en zone urbaine à l’est. Environ 96 % de l'offre nouvelle du trimestre provenait du segment haut de gamme et les 4 % restants de l'offre nouvelle appartenaient au segment du luxe.
Le prix de vente primaire du marché des appartements à HCMV au troisième trimestre a atteint plus de 60 millions de VND/m2
Selon le ministère de la Construction, le prix de vente de certains appartements abordables (entre 25 et 35 millions de VND/m2), le projet de studio Diyas Sky (district de Tan Binh) a généralement un prix d'offre d'environ 25,5 à 32 millions de VND/m2, le projet d'appartements Citi Alto a un prix d'offre d'environ 29 à 34 millions de VND/m2.
Les appartements de milieu de gamme (au prix d'environ 30 à 50 millions de VND/m2) comprennent généralement le projet An Gia Skyline (District 7) avec un prix demandé de 39 millions de VND/m2, Happy Valley (District 7) autour de 48,2 millions de VND/m2, Royal Park Riverside (District 8) autour de 35 millions de VND/m2.
Il convient de noter que les appartements de luxe (avec des prix supérieurs à 50 millions de VND/m2) sont actuellement assez diversifiés en termes de prix, de nombreux appartements ont des prix très élevés, comme le projet Empire City - The Monarch dans la zone urbaine de Thu Thiem avec des prix d'environ 200 millions de VND/m2, Thao Dien Green (ville de Thu Duc) avec des prix d'environ 100 millions de VND/m2, le lotissement Beverly Solari de Vinhomes Grand Park (ville de Thu Duc) 47 - 66 millions de VND/m2.
Bon rétablissement
Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, prédit que le segment des appartements milieu et bas de gamme connaîtra le premier mouvement à la hausse vers le troisième trimestre 2024. Actuellement, Mme Dung a commenté que l'offre de ce segment est très faible et que lorsqu'il y aura des signes de reprise de l'offre, les acheteurs auront plus de choix avec des projets d'appartements, en particulier lorsque de nombreux investisseurs lancent activement des projets avec des prix proches de ceux des acheteurs réels.
Pour les appartements haut de gamme et de luxe, la qualité des produits sera encore améliorée pour répondre aux besoins des clients prêts à payer. Les critères des clients sont de plus en plus stricts. Ils exigent davantage en termes de qualité, notamment en termes de facteurs écologiques et sécuritaires, liés à des bénéfices à long terme pour la santé des résidents.
Concernant les prix de vente, Mme Dung a déclaré que sur le marché primaire, le niveau des prix de vente ne diminuera pas, mais le taux d'augmentation des prix ne sera pas trop élevé, seulement inférieur à 10% pour chaque segment et zone du projet. Car dans la structure des produits proposés à la vente dans les temps à venir, la part de l'offre d'appartements de milieu et haut de gamme pourrait encore représenter la majorité du panier total de produits. Ainsi, le niveau des prix de vente se situera en moyenne entre 7 et 10%/an.
Sur le marché secondaire, le marché a été très difficile ces derniers temps, la liquidité est temporairement réduite, mais à moyen et long terme, les prix continuent de croître fortement. Parce qu'actuellement, la demande réelle des acheteurs de maisons est toujours élevée, tant à Hanoi qu'à Ho Chi Minh-Ville. Pendant ce temps, l’offre sur le marché est rare.
Le représentant de CBRE a déclaré qu'une autre raison pour laquelle le niveau des prix de vente en 2024 restera élevé est que les investisseurs se concentrent de plus en plus sur la qualité des projets et des produits.
En revanche, dans les zones dotées d’infrastructures de bonne qualité, les prix de l’immobilier connaîtront de bonnes augmentations. Par exemple, à Ho Chi Minh Ville, il y a la zone Est grâce à la ligne de métro, et à Hanoi, il y a le pont Vinh Tuy dans la zone Est, ou encore la zone du Lac de l'Ouest avec le projet Lotte Mall, donc la valeur immobilière dans ces zones augmente immédiatement.
Concernant la liquidité, Mme Dung prédit qu’au cours des derniers mois de 2023, la liquidité du marché s’améliorera par rapport au premier semestre de l’année. En fait, certains projets mis en vente en juillet dernier affichaient des taux d’absorption allant jusqu’à 80 – 90 %.
À l’horizon 2024, le taux d’absorption sur le marché des appartements restera à un niveau positif. Parce que l'offre en 2024 ne comporte pas trop de produits chers ou de luxe, mais il existe davantage de produits plus adaptés aux budgets des gens, et si le prix est plus élevé, la qualité est également meilleure, donc les gens sont prêts à payer pour de tels produits.
M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a également prédit que le logement commercial abordable connaîtrait une forte reprise. En ce qui concerne les logements haut de gamme dont les prix sont à partir de 40 millions de VND/m2 ou plus, la reprise sera plus lente. Pour les maisons de ville, villas et shophouses situées dans les grandes villes (Hanoï, Ho Chi Minh Ville), elles pourront se redresser plus rapidement que des produits similaires mais loin des grands centres urbains. Quant au segment foncier dans les provinces, M. Quyet prédit qu'il faudra plus de temps pour se rétablir.
Dao Vu (T/H)
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