Prévisions surprenantes pour les locations de bureaux en 2025

Le rapport de marché du premier trimestre 2025 de Knight Frank Vietnam et de plusieurs autres unités montre que le marché de la location de bureaux devrait connaître une diminution de l'absorption cette année. Concrètement, au premier trimestre 2025, l'ensemble du pays n'a enregistré que 8 400 m² de nouveaux bureaux, soit nettement moins que les 88 000 m² de la même période l'année dernière.

À Hô Chi Minh-Ville, malgré un taux d'absorption record en 2024, le premier trimestre 2025 est resté stable à 1 300 m² pour les bureaux de catégorie A et 7 600 m² pour les bureaux de catégorie B. Cependant, la surface nette totale d'absorption en 2025 devrait diminuer de moitié par rapport à l'année précédente, pour atteindre environ 50 000 m².

Selon M. Leo Nguyen de Knight Frank, malgré la baisse de l'absorption nette, Ho Chi Minh-Ville reste un marché de bureaux compétitif grâce à l'amélioration des infrastructures et à sa position économique de premier plan. Les locataires sont de plus en plus exigeants en matière d’emplacement, d’équipements et de durabilité.

Mme Lai Thi Nhu Quynh de Savills Ho Chi Minh City a déclaré que la tendance en matière de location est en train de changer. Auparavant, les entreprises donnaient la priorité à la zone centrale, mais aujourd'hui, le développement des infrastructures de transport, notamment du métro, attire l'attention sur des zones comme la ville de Thu Duc, où se trouvent de nombreux bureaux de haute qualité en dehors du centre.

Une bonne connectivité attire les locataires des immeubles de catégorie A situés en dehors du centre-ville

À Hanoi, la forte demande de location de 1 000 à 3 000 m² a augmenté, permettant à l'absorption nette totale des catégories A et B d'atteindre 15 000 m² au premier trimestre. Les nouveaux bâtiments écologiques dotés d’équipements modernes ont continué de stimuler la demande dans les deux grandes villes, notamment avec la forte participation des entreprises de technologie et d’ingénierie.

Les prix de location à Hô-Chi-Minh-Ville restent élevés, à 59,3 USD/m²/mois pour le Grade A (en hausse de 1,6%) et 33,3 USD/m²/mois pour le Grade B (en hausse de 2,4%). À Hanoi, les prix de location de catégorie A ont atteint 36,1 USD/m²/mois et ceux de catégorie B 19,5 USD/m²/mois.

Knight Frank prévoit que Hanoi bénéficiera d'une offre plus importante de nouveaux logements dans les trois prochaines années, tandis que Ho Chi Minh-Ville sera stimulée par le retour de grands projets tels que Eco Smart City et One Central.

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, il est encore trop tôt pour évaluer l'impact de la politique fiscale américaine sur le marché immobilier, car la situation est encore volatile et les entreprises ne peuvent pas changer rapidement leurs chaînes d'approvisionnement.

Source : https://nld.com.vn/du-bao-bat-ngo-ve-van-phong-cho-thue-nam-2025-196250413121634459.htm