Ascenseur verrouillé, poubelles non traitées
Selon les commentaires des résidents de l'immeuble d'appartements Osaka Complex (Hoang Liet, district de Hoang Mai, Hanoi), depuis le 17 juillet, le conseil de gestion de l'immeuble, Nam Minh Hoang Company Limited (en abrégé Nam Minh Hoang Company), a verrouillé 5 ascenseurs pour résidents ainsi que 2 ascenseurs à ordures.
Selon les résidents, cela affecte la circulation et l'hygiène environnementale dans le bâtiment et présente des risques potentiels liés à la sécurité incendie et à la vie humaine.
M. Dang Thanh Tung, un résident vivant dans le bâtiment B du complexe d'appartements d'Osaka, a déclaré que depuis le 17 juillet, la société Nam Minh Hoang a verrouillé 5 des 6 ascenseurs desservant les résidents du bâtiment B de cet immeuble d'appartements, ne laissant qu'un seul ascenseur en fonctionnement.
Non traités, les déchets dégagent une odeur nauséabonde qui affecte la vie de nombreux habitants.
« Cette coupure d'ascenseur nous rend, nous les résidents, extrêmement mécontents car les personnes âgées et les enfants ne peuvent pas monter des dizaines d'étages d'escaliers. En particulier, le soir du 18, une famille avait quelqu'un qui avait besoin de soins d'urgence, mais comme il n'y avait pas d'échelle, le déplacement était extrêmement difficile", a déclaré M. Tung.
En plus de couper l'échelle, l'entreprise Nam Minh Hoang a également verrouillé l'échelle à déchets et a cessé de transporter les déchets à partir du 17 juillet. Cela a provoqué le remplissage du hall B de l'immeuble d'appartements Osaka Complex par des déchets, dégageant une odeur nauséabonde, affectant la vie des résidents.
5/6 ascenseurs du bâtiment B de l'immeuble d'appartements Osaka Complex ont été verrouillés du 17 au 19 juillet.
Selon M. Doan Hoang Long, un résident du bâtiment A du complexe d'Osaka, la raison pour laquelle l'ascenseur et l'ascenseur à déchets ont été coupés est que la période de maintenance de l'ascenseur a expiré (la date d'expiration est le 30 juin) et que le contrat de maintenance de l'ascenseur pour le transport des déchets ménagers a également expiré le 15 juillet. La raison invoquée par la société Nam Minh Hoang pour ne pas poursuivre la maintenance est le manque de fonds.
« J'ai payé la totalité des 2 % de frais d'entretien depuis fin 2022, mais je ne comprends pas pourquoi la société Nam Minh Hoang dit maintenant qu'il n'y a pas de fonds pour entretenir l'ascenseur et l'élévateur à déchets », a déclaré M. B.
L'immeuble d'appartements Osaka Complex a besoin d'aide car il a payé le fonds d'entretien mais n'a toujours pas d'argent pour entretenir l'équipement.
Qui est responsable des opérations ?
L'Osaka Complex Apartment est investi par CT Vietnam International Joint Stock Company. Cependant, début 2021, M. Phan Anh Minh - Président du Conseil d'Administration - Directeur Général - Représentant Légal a été poursuivi par l'Agence d'Enquête (Police de la Ville de Hanoi) pour le délit d'« Appropriation frauduleuse de biens » et purge une peine de prison.
Depuis lors, les résidents du complexe d'Osaka se sont retrouvés « sans propriétaire » et incapables d'organiser la première conférence de copropriété en raison de l'absence de représentant de l'investisseur.
S'adressant aux journalistes de VTC News, un représentant du quartier de Hoang Liet a déclaré que le quartier avait contacté l'investisseur à plusieurs reprises pour demander la coordination de l'envoi de personnes pour assister à la première conférence sur les immeubles d'appartements, mais jusqu'à présent, personne n'a pris la responsabilité en tant que représentant de CT Vietnam International Joint Stock Company d'y assister.
Ce dirigeant a également déclaré que jusqu'à présent, il existe 5 documents d'autorisation de la société par actions internationale CT Vietnam pour 5 personnes différentes.
« Actuellement, le siège de CT Vietnam International Joint Stock Company est situé dans l'immeuble d'appartements Osaka Complex, mais l'immeuble de bureaux n'est pas opérationnel. Le quartier mène une enquête et, si nécessaire, se rendra à l'endroit où M. Phan Anh Minh purge sa peine de prison pour demander l'autorisation d'organiser la conférence de l'immeuble d'appartements », a partagé le chef du quartier Hoang Liet.
Concernant la gestion future, le chef du quartier a déclaré que le Comité populaire du quartier a proposé que le Comité populaire du district de Hoang Mai et le Département de la construction de Hanoi envisagent et guident l'organisation de la première conférence sur les immeubles d'appartements pour établir un conseil de gestion, résolvant ainsi les problèmes liés à la gestion, à l'exploitation et à l'entretien des immeubles d'appartements lorsque les investisseurs ne coopèrent pas.
Selon l'avocat Truong Anh Tuan, lorsque le représentant légal d'une société par actions est arrêté, le propriétaire ou le conseil d'administration tiendra une réunion pour élire une autre personne comme représentant légal de la société, de sorte que la société est toujours responsable des clients qui ont acheté des appartements.
Lors du procès-verbal de travail du Comité populaire du district de Hoang Mai du 19 juillet, le représentant de la société Nam Minh Hoang a déclaré que Nam Minh Hoang n'est qu'une unité coopérative, CT Vietnam International Joint Stock Company étant l'investisseur. Le paiement anticipé pour l'entretien est à la charge de la société CT Vietnam et non de la société Nam Minh Hoang.
Toutefois, le Bureau de gestion urbaine du district a affirmé que lorsque le conseil d'administration n'a pas été établi, l'investisseur est responsable de la gestion et de l'exploitation. Conformément au contrat de coopération en matière d'investissement, la société Nam Minh Hoang est responsable de la gestion et de l'exploitation avant de la remettre à l'investisseur.
Conformément au décret 30/2021, lorsque le fonds d'entretien n'a pas été remis au conseil d'administration, l'investisseur doit payer l'entretien à l'avance. C'est donc la société Nam Minh Hoang qui est responsable de l'entretien des ascenseurs.
« Demandez à Nam Minh Hoang de rétablir le service immédiatement après la réunion. "Si Nam Minh Hoang ne se conforme pas, le gouvernement interviendra pour garantir les intérêts des habitants ", a souligné un représentant du bureau de gestion urbaine du district de Hoang Mai.
Récemment, le 18 juillet, M. Nguyen Tu Hai, vice-président du comité populaire du quartier de Hoang Liet, a publié un document visant à assurer le bon fonctionnement de cet immeuble d'appartements. Le chef du comité populaire du quartier a demandé à la société Nam Minh Hoang d'assurer le fonctionnement de 12 ascenseurs dans l'immeuble et de 2 ascenseurs à ordures.
L'Osaka Complex Apartment est investi par CT Vietnam International Joint Stock Company. Au cours du processus de mise en œuvre du projet, l'investisseur a coopéré avec Nam Minh Hoang Company Limited pour la mise en œuvre.
L'Osaka Complex Apartment dispose de 2 bâtiments avec un total de plus de 700 ménages vivant. Jusqu'à présent, plus de 90 % des appartements ont payé les frais d'entretien et le montant du compte ci-dessus est de 13 milliards de VND. Actuellement, ce fonds est toujours intact et n’entraîne aucun coût, mais génère des intérêts bancaires.
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