Malgré le paiement de frais d'entretien complets, les résidents du complexe d'Osaka n'ont toujours pas d'argent pour faire fonctionner l'immeuble.

Ascenseur verrouillé, déchets non traités

Selon les commentaires des résidents de l'immeuble d'appartements Osaka Complex (Hoang Liet, district de Hoang Mai, Hanoi ), depuis le 17 juillet, le conseil d'administration de l'immeuble, Nam Minh Hoang Company Limited (en abrégé Nam Minh Hoang Company), a verrouillé 5 ascenseurs pour résidents ainsi que 2 ascenseurs à ordures.

Selon les résidents, cela affecte la circulation et l'hygiène environnementale dans le bâtiment et présente des risques potentiels liés à la sécurité incendie et à la vie humaine.

M. Dang Thanh Tung, un résident vivant dans le bâtiment B de l'immeuble d'appartements du complexe d'Osaka, a déclaré que depuis le 17 juillet, la société Nam Minh Hoang a verrouillé 5 des 6 ascenseurs desservant les résidents du bâtiment B de cet immeuble d'appartements, ne laissant qu'un seul ascenseur en fonctionnement.

Non traités, les déchets dégagent une odeur nauséabonde qui affecte la vie de nombreux habitants.

« La suppression de l'ascenseur a profondément bouleversé les résidents, car les personnes âgées et les enfants ne peuvent plus monter les escaliers jusqu'à des dizaines d'étages. Le soir du 18, un membre de sa famille a notamment dû être transporté aux urgences, mais faute d'ascenseur, il était extrêmement difficile de se déplacer », a déclaré M. Tung.

En plus de couper l'échelle, la société Nam Minh Hoang a également verrouillé l'échelle à déchets et a arrêté le transport des déchets à partir du 17 juillet. Cela a provoqué le remplissage du hall B de l'immeuble d'appartements Osaka Complex par des déchets, dégageant une odeur nauséabonde, affectant la vie des résidents.

5/6 ascenseurs du bâtiment B de l'immeuble d'appartements Osaka Complex ont été verrouillés du 17 au 19 juillet.

Selon M. Doan Hoang Long, un résident du bâtiment A du complexe d'Osaka, la raison pour laquelle l'ascenseur et l'ascenseur à ordures ont été coupés est que la période de maintenance de l'ascenseur a expiré (la date d'expiration est le 30 juin), et le contrat de maintenance de l'ascenseur pour le transport des déchets ménagers a également expiré le 15 juillet. La raison pour laquelle la maintenance n'a pas continué a été donnée par la société Nam Minh Hoang est le manque de fonds.

« J'ai payé la totalité des frais d'entretien de 2 % depuis fin 2022, mais je ne comprends pas pourquoi la société Nam Minh Hoang dit maintenant qu'il n'y a pas de fonds pour entretenir l'ascenseur et l'ascenseur à déchets », a déclaré M. B.

L'immeuble d'appartements Osaka Complex a besoin d'aide car il a payé le fonds d'entretien mais n'a toujours pas d'argent pour entretenir l'équipement.

Qui est responsable des opérations ?

L'appartement Osaka Complex est investi par CT Vietnam International Joint Stock Company. Cependant, début 2021, M. Phan Anh Minh - Président du Conseil d'Administration - Directeur Général - Représentant Légal a été poursuivi par l'Agence d'Enquête (Police de la Ville de Hanoi) pour le délit d'« Appropriation Frauduleuse de Biens » et purge une peine de prison.

Depuis lors, les résidents du complexe d'Osaka se sont retrouvés « sans propriétaire » et incapables d'organiser la première conférence de copropriété en raison de l'absence de représentant de l'investisseur.

S'adressant aux journalistes de VTC News, un représentant du quartier de Hoang Liet a déclaré que le quartier avait contacté l'investisseur à plusieurs reprises pour demander la coordination de l'envoi de personnes pour assister à la première conférence sur les immeubles d'appartements, mais jusqu'à présent, personne n'a pris la responsabilité en tant que représentant de CT Vietnam International Joint Stock Company d'y assister.

Ce dirigeant a également déclaré que jusqu'à présent, il existe 5 documents d'autorisation de la CT Vietnam International Joint Stock Company pour 5 personnes différentes.

« Actuellement, le siège de CT Vietnam International Joint Stock Company est situé dans l'immeuble d'appartements Osaka Complex, mais l'immeuble de bureaux n'est pas opérationnel. Le quartier mène une enquête et, si nécessaire, se rendra sur le lieu où M. Phan Anh Minh purge sa peine de prison pour demander l'autorisation d'organiser la conférence de l'immeuble », a déclaré le chef du quartier Hoang Liet.

Concernant la gestion future, le chef du quartier a déclaré que le Comité populaire du quartier a proposé que le Comité populaire du district de Hoang Mai et le Département de la construction de Hanoi envisagent et guident l'organisation de la première conférence sur les immeubles d'appartements pour établir un conseil de gestion, résolvant ainsi les problèmes liés à la gestion, à l'exploitation et à l'entretien des immeubles d'appartements lorsque les investisseurs ne coopèrent pas.

Selon l'avocat Truong Anh Tuan, lorsque le représentant légal d'une société par actions est arrêté, le propriétaire ou le conseil d'administration tiendra une réunion pour élire une autre personne comme représentant légal de la société, de sorte que la société est toujours responsable des clients qui ont acheté des appartements.

Dans le procès-verbal de travail du Comité populaire du district de Hoang Mai du 19 juillet, le représentant de la société Nam Minh Hoang a déclaré que Nam Minh Hoang n'est qu'une unité coopérative, CT Vietnam International Joint Stock Company étant l'investisseur. Le paiement anticipé pour l'entretien est à la charge de la société CT Vietnam et non de la société Nam Minh Hoang.

Toutefois, le Bureau de gestion urbaine du district a affirmé que lorsque le conseil de gestion n'a pas été établi, l'investisseur est responsable de la gestion et de l'exploitation. Conformément au contrat de coopération en matière d'investissement, la société Nam Minh Hoang est responsable de la gestion et de l'exploitation avant de la remettre à l'investisseur.

Selon le décret 30/2021, lorsque le fonds d'entretien n'a pas été remis au conseil d'administration, l'investisseur doit payer l'entretien à l'avance. C'est donc la société Nam Minh Hoang qui est responsable de l'entretien des ascenseurs.

« Nam Minh Hoang est prié de rétablir le service immédiatement après la réunion. En cas de manquement de sa part, le gouvernement interviendra pour garantir les intérêts des résidents », a souligné le représentant du bureau de gestion urbaine du district de Hoang Mai.

Récemment, le 18 juillet, M. Nguyen Tu Hai, vice-président du comité populaire du quartier de Hoang Liet, a publié un document visant à garantir le bon fonctionnement de cet immeuble d'appartements. Le chef du comité populaire du quartier a demandé à la société Nam Minh Hoang d'assurer le fonctionnement de 12 ascenseurs dans le bâtiment et de 2 ascenseurs à ordures.

L'appartement Osaka Complex est investi par CT Vietnam International Joint Stock Company. Au cours du processus de mise en œuvre du projet, l'investisseur a coopéré avec Nam Minh Hoang Company Limited pour la mise en œuvre.

L'Osaka Complex Apartment dispose de 2 bâtiments avec un total de plus de 700 ménages vivant. Jusqu'à présent, plus de 90 % des appartements ont payé les frais d'entretien et le montant du compte ci-dessus est de 13 milliards de VND. Actuellement, ce fonds est toujours intact et n’entraîne aucun coût, mais génère des intérêts bancaires.

Chau Anh

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