Les entreprises doivent réduire les prix de l’immobilier et vendre des actifs et ne peuvent pas rester les bras croisés et attendre le soutien des banques.

ANTD.VN - Les banques estiment qu'en période difficile, les entreprises immobilières doivent également vendre des actifs, accepter le seuil de rentabilité ou une petite perte et se coordonner avec les banques pour payer leurs dettes au lieu de rester assises à attendre que les banques les soutiennent ou les prolongent...

Le marché est déséquilibré entre l’offre et la demande.

Selon le Ministère de la Construction, ces derniers temps, face aux difficultés des entreprises immobilières, le Gouvernement et le Premier Ministre ont émis de nombreuses instructions importantes et le Groupe de Travail du Premier Ministre, les ministères, les branches et les localités, y compris le Ministère de la Construction et la Banque d'État (SBV) ont activement saisi la situation, évalué spécifiquement les difficultés et les obstacles liés au secteur des affaires immobilières, afin de déployer des solutions pour les éliminer et de fournir des instructions spécifiques pour les projets immobiliers.

En conséquence, le marché immobilier a montré des signes plus positifs, après avoir surmonté la période la plus difficile.

M. Hoang Hai, directeur du département de gestion du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction, a déclaré que par rapport au premier trimestre, le nombre de projets en construction au troisième trimestre a augmenté de 123,64 %.

Le volume des transactions s’est également amélioré trimestre après trimestre. Plus précisément, le troisième trimestre a enregistré près de 6 000 transactions, soit 1,5 fois plus que le deuxième trimestre, plus de deux fois plus que le premier trimestre, mais cela ne représente encore qu'environ 10 % par rapport à la période précédant la pandémie.

Toutefois, M. Hai a également souligné le fait que la structure de l'offre de produits immobiliers est déséquilibrée, avec seulement 40 % de projets de logements, 30 % de projets de villégiature et le reste de projets d'autres types. Le nombre de projets de logements commerciaux achevés à l’échelle nationale a tendance à diminuer récemment.

Déclarant également que le marché immobilier se trouve dans un état de grand déséquilibre entre l'offre et la demande, le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Nguyen Thi Hong, a déclaré que pour développer un marché immobilier sûr, sain et durable, il faut des solutions du côté de l'offre, ce qui nécessite des politiques visant à augmenter l'offre de logements sociaux.

Gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Nguyen Thi Hong

Actuellement, le crédit immobilier connaît une croissance lente. Selon l'évaluation de la Banque d'État du Vietnam, la demande de prêts immobiliers de la part des travailleurs et des personnes à faible revenu est encore très faible, bien que la demande d'achat de logements soit très importante. La raison est que de nombreuses personnes ont besoin d’un logement mais ne peuvent pas se permettre d’emprunter car leurs revenus sont très faibles.

« Il faut trouver une solution à ce problème. Jusqu’à présent, la loi sur le logement a proposé un certain nombre de solutions telles que : les critères et conditions sont supprimés ; « Permettre aux entreprises d’acheter des maisons pour les louer aux travailleurs… Cela crée des mécanismes politiques pour soutenir le logement des personnes, pas nécessairement par le biais de prêts contractés par les travailleurs pour acheter des maisons », a déclaré le gouverneur.

Chaque entreprise a 30 à 40 projets, si vous les gardez, comment la banque peut-elle les soutenir ?

Selon le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, le marché immobilier s'est développé très rapidement ces dernières années, en partie en raison d'une énorme demande d'investissement. Si nous voulons que la demande d’investissement immobilier revienne, la question de la confiance est extrêmement importante, la clé de la confiance réside dans la question juridique. Si les questions juridiques sont résolues, les investisseurs se sentiront en sécurité au moment d'acheter ou de transférer des maisons... Par conséquent, selon Mme Hong, les entreprises elles-mêmes doivent également suivre la direction du gouvernement dans la résolution n° 33, qui est d'avoir une bonne gouvernance d'entreprise, d'équilibrer les objectifs de profit, la structure des produits, d'envisager de réduire les prix de vente... Ensuite, avec les solutions des ministères, des branches et des localités, la demande d'investissement de ce marché sera encouragée.

En ce qui concerne le crédit pour le marché immobilier, le gouverneur a demandé aux institutions de crédit de continuer à réviser et à examiner les procédures pour raccourcir autant que possible le délai d'approbation du crédit, mais a également exigé que les entreprises soient prêtes à être transparentes dans leurs dossiers, claires et saines dans leurs opérations, et à coopérer avec les institutions de crédit afin que les deux parties puissent discuter et parvenir à un accord.

Les banques estiment également qu’en plus de lever les difficultés du gouvernement, des ministères et des banques, les entreprises elles-mêmes doivent également changer.

Le directeur général de VPBank, Nguyen Duc Vinh, a déclaré que les entreprises doivent également regarder en arrière et se changer, pour voir si elles fonctionnent sainement et fournissent des informations transparentes.

« VPBank est l'une des banques qui prête le plus dans l'immobilier sur le marché, mais maintenant la banque elle-même a peur », a-t-il déclaré.

M. Nguyen Duc Vinh a également déclaré que si dans le passé, les entreprises immobilières ont accumulé de nombreux projets pendant la période de mobilisation facile des capitaux, alors lorsque les temps difficiles sont arrivés, elles ont dû vendre des actifs, accepter le seuil de rentabilité ou une petite perte et se coordonner avec les banques pour rembourser leurs dettes au lieu de rester assises à attendre que les banques les soutiennent ou les prolongent...

« Les entreprises immobilières doivent également se rendre compte que la situation a changé. Chaque entreprise détient 30 à 40 projets en même temps, mais reste là, attendant le soutien des banques. Comment les banques peuvent-elles les soutenir ? », a commenté M. Vinh.

Concernant les taux d'intérêt, M. Vinh a déclaré que ceux-ci ont beaucoup baissé, même pour les prêts anciens. Cependant, les taux d’intérêt sont déterminés par le marché, il est impossible de demander au gouvernement un taux d’intérêt préférentiel, qui ne soit pas celui du marché.

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