Les entreprises étrangères augmentent leur couverture hôtelière au Vietnam

En reprenant l’exploitation ou l’investissement, les investisseurs étrangers profitent des bons prix de l’immobilier pour couvrir l’activité hôtelière au Vietnam.

Mi-avril, le géant mondial de la gestion hôtelière Marriott International a conclu un accord pour reprendre la gestion de 7 hôtels et complexes Vinpearl. Parmi ceux-ci, il existe 3 hôtels existants à Nha Trang, Hoi An, Da Nang et 4 nouveaux établissements seront construits avec un total de plus de 1 200 chambres, dont l'achèvement est prévu en 2028.

M. Rajeev Menon, président de Marriott International Asie- Pacifique (hors Chine continentale), a déclaré que cette décision vise à aider le groupe à être bien positionné pour répondre aux divers besoins hôteliers dans de nombreuses destinations à travers le Vietnam. Marriott International exploite 16 hôtels et complexes hôteliers au Vietnam. La société prévoit de lancer sur le marché plusieurs nouvelles marques d'hôtels, notamment The Ritz-Carlton, Westin, Element et Courtyard by Marriott.

D’autres géants étrangers prennent également des mesures pour accroître leur présence. Auparavant, en février, Lodgis Hospitality Holdings s'est associé à Hanwha Group (Corée) pour investir et gérer des projets hôteliers en Asie, notamment au Vietnam.

Fondé en 2016 par Warburg Pincus, VinaCapital et M. Don Lam, Lodgis n'est pas un nom étrange au Vietnam puisqu'il possède le Sofitel Legend Metropole ( Hanoi ), est un actionnaire majoritaire du Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) et gère plus de 1 950 chambres sous les marques Maia Resort, Ixora et Hiive. Au total, ils possèdent et gèrent 11 hôtels et complexes hôteliers au Vietnam et au Cambodge. L'entreprise prévoit que le nombre total de salles d'opération atteindra 10 000 d'ici 2025.

Les stations balnéaires de Danang vues depuis le cockpit d'un avion. Photo : Nguyen Dong — Les stations balnéaires de Danang vues depuis le cockpit d'un avion. Photo : *Nguyen Dong*

S'exprimant sur la plateforme de renseignements immobiliers asiatiques Mingtiandi , Nihat Ercan, directeur des ventes d'investissement hôtelier de JLL Asie-Pacifique, a déclaré que le secteur continue de se redresser. « L’intérêt des investisseurs est fort malgré les risques géopolitiques et macroéconomiques », a-t-il déclaré.

Commentant spécifiquement le marché vietnamien, M. Morgan Ulaganathan, responsable des services immobiliers et du tourisme - Conseil hôtelier de Colliers Vietnam, a déclaré que les acteurs du marché ont pris des « mesures audacieuses » depuis le début de la pandémie.

Par exemple, KKR a levé 4,3 milliards de dollars au milieu de la Covid. Bain a également acquis des hôtels individuellement ou en systèmes, avec ou sans marques. Blackstone aurait déclaré que son exposition à l'industrie hôtelière était à un niveau historiquement bas, à environ 12 %. « Nous souhaiterions que notre portefeuille soit plus important », a déclaré Blackstone dans un rapport.

Selon les experts, les efforts des entreprises étrangères pour se développer dans le secteur hôtelier vietnamien proviennent de l'opportunité de bien valoriser les actifs et de préparer un tremplin pour la reprise et le développement du tourisme à long terme.

« Les fonds ont levé des capitaux pour investir dans des actifs hôteliers à des valorisations favorables, avant que les revenus hôteliers ne se rétablissent complètement », a expliqué Morgan Ulaganathan.

Par exemple, à Da Nang, Savills a récemment enregistré une situation de vente d'hôtels, concentrée sur les routes côtières des districts de Son Tra et Ngu Hanh Son et du centre-ville. La raison est qu’après plus de deux ans d’impact sur la pandémie, de nombreux propriétaires sont confrontés à des difficultés de trésorerie.

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a commenté que la plupart des hôtels à vendre proviennent d'investisseurs individuels, les premiers à tomber dans la crise en raison de la pandémie, et que certains produits sont difficiles à concurrencer avec les produits de haute qualité des développeurs et opérateurs professionnels nationaux et internationaux.

« Cependant, cela peut être considéré comme une opportunité pour les acheteurs d'envisager des plans spécifiques de planification et de développement de ces projets pour répondre aux tendances touristiques avec une qualité supérieure et plus de durabilité », a déclaré l'expert.

Les marques étrangères sont également mieux à même de générer des revenus, ce qui les aide à conclure des accords de coopération en matière de gestion ou à investir audacieusement au Vietnam. Le rapport de Savills a montré qu'au cours des 6 derniers mois de 2022, les hôtels gérés par Pullman, Novotel et Grand Mercure avaient un tarif moyen des chambres 40 % plus élevé et un taux d'occupation 8 % plus élevé que les projets de marque nationaux et autogérés.

Pour les villas de villégiature, les marques hôtelières telles que Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt et Fusion dominent également l'offre. Ou avec Marriott, avant de continuer à serrer la main ce mois-ci, ils ont reçu des mises à niveau et des développements pour 8 hôtels Vinpearl l'année dernière et ont déclaré une « forte croissance ».

Dans le même temps, le potentiel de reprise et de croissance à long terme de l’industrie touristique vietnamienne est difficile à ignorer. Le Vietnam a enregistré l'année dernière un tourisme intérieur dépassant les niveaux d'avant la pandémie, avec plus de 101 millions de visiteurs. Cette année, le pays vise à accueillir 110 millions de visiteurs, dont environ 102 millions de visiteurs nationaux et 8 millions de visiteurs internationaux.

Malgré l'incertitude économique mondiale, les touristes étrangers prévoient toujours de visiter le Vietnam, selon la plateforme de réservation de voyages Klook. Le Vietnam a accueilli 2,7 millions de visiteurs internationaux au premier trimestre et Klook constate une « croissance exponentielle » de la demande de touristes internationaux au Vietnam. Par exemple, la croissance des réservations de services touristiques au Vietnam par les visiteurs coréens et singapouriens a augmenté respectivement de 70 % et 300 % par rapport au premier trimestre 2019 - avant la pandémie.

M. Nguyen Huy Hoang, nouvellement nommé directeur général pour le marché vietnamien de Klook, prédit que 2023 sera une année de boom prometteuse pour les visiteurs internationaux au Vietnam. Les destinations attrayantes incluent Da Nang, Ho Chi Minh Ville, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoi, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat et Hue.

Selon Colliers, Ho Chi Minh-Ville, ainsi que Singapour, Bangkok et Bali, seront les marchés qui mèneront la reprise en Asie. « Les fondamentaux du développement du tourisme touristique au Vietnam sont très positifs et la demande de capitaux est très forte. Le temps presse. Il est temps de se préparer à une saison commerciale dynamique cette année », a estimé M. Morgan.

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