Les entreprises immobilières lancent des politiques pour soutenir les clients qui empruntent pour acheter des maisons en fin d'année

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont considérés comme bas. Cependant, après la période préférentielle, le taux d’intérêt flottant augmentera. Pour surmonter ce problème, de nombreuses entreprises immobilières ont lancé des politiques de soutien des taux d’intérêt pour stimuler l’achat de logements.

Préoccupé par les taux d'intérêt

Début octobre 2024, Mme Ngo Thi Lan, résidant dans la ville de Di An, province de Binh Duong , travaillant dans une entreprise de logistique dans le parc industriel de Song Than, cherchait à acheter un appartement de 68 m2, au prix de 42 millions/m2 dans un projet près de son lieu de travail. Même si elle n'avait de quoi payer que 50 % de la valeur de la maison, Mme Lan a décidé de contracter un prêt bancaire pour finaliser la transaction.

Avec les plans de relance qui soutiennent les taux d’intérêt, les entreprises immobilières s’attendent à un marché dynamique.

« Ayant travaillé avec de nombreuses banques associées au projet, je sais que le taux d'intérêt actuel des prêts ne dépasse que 7 %, mais il n'est fixe que pour 6 à 12 mois. Au-delà, le taux variable peut dépasser 12 %, ce qui complique la gestion du prêt pour la famille. Nous ne pouvons maintenir notre équilibre qu'avec un taux d'intérêt de 8 % par an, car les frais de subsistance et d'éducation des enfants sont importants », a expliqué Mme Lan.

Monsieur Doan Van Huy, résidant à City. Thu Duc, à Ho Chi Minh-Ville, est également confrontée à des difficultés similaires. En 2023, il a vendu son ancien appartement pour 2,7 milliards de VND et a emprunté à la banque pour acheter une nouvelle maison pour 5 milliards de VND. Au départ, le taux d'intérêt est de 8 %/an, mais après 12 mois de période fixe, le taux d'intérêt flottant augmente à 13,2 %.

« Au lieu de payer 20 millions de VND par mois, je dois maintenant payer plus de 30 millions de VND, ce qui entraîne une réduction importante des dépenses familiales », a déclaré M. Huy.

Actuellement, les banques appliquent des taux d’intérêt préférentiels pour les prêts immobiliers. SeABank propose un taux d'intérêt fixe de 5,5 % pour les 12 premiers mois, puis flottant à environ 11 %/an. TPBank applique 7,8 %/an pendant les 24 premiers mois ; Si vous choisissez un forfait fixe de 36 mois, le taux d'intérêt est de 8,8%/an, puis il peut aller jusqu'à 12%/an.

VPBank a également lancé de nombreux packages incitatifs : 8,1 % pour les 6 premiers mois, 9,2 % pour les 12 premiers mois et 10,6 % pour les 24 premiers mois, avec une marge de 3,5 %. Les frais de pénalité de remboursement anticipé diminuent progressivement de 4 % la première année à 0 % à partir de la 5e année.

Sacombank et ACB proposent également des offres de prêts préférentielles similaires, avec des taux d'intérêt fixes de 6,5 à 7,5 % pour les 6 à 24 premiers mois. Après la période préférentielle, les taux d’intérêt flottants de ces banques fluctuent entre 10,5 et 11,7 %/an.

M. Nguyen Hoang, expert immobilier à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que le taux d'intérêt actuel est le plus bas depuis de nombreuses années et très attractif. Il a toutefois averti que cette incitation n'est applicable que pour une courte période, après laquelle les taux d'intérêt reviendront à des niveaux élevés, obligeant les clients à supporter davantage de pression financière.

Les entreprises lancent des politiques de relance

Face aux inquiétudes de nombreux clients concernant les taux d'intérêt lors de l'achat d'une maison, depuis début septembre, de nombreuses agences immobilières ont lancé des politiques de soutien des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers de leurs projets pour inciter les clients à « mettre de l'argent de côté » pour acheter une maison.

Par exemple, la coentreprise japonaise Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group a annoncé un soutien des taux d'intérêt pour les clients achetant des maisons dans le projet d'appartements TT AVIO dans la ville de Di An, province de Binh Duong. Concrètement, l'entreprise soutiendra un taux d'intérêt de 6,7% pendant 3 ans, au lieu de 12 mois pour les clients. De plus, pour réduire le fardeau du paiement, l'entreprise propose également une politique flexible de « négociation de paiement », par laquelle les clients peuvent choisir le moment et le montant du paiement mensuel.

Ainsi, en 3 ans de paiements progressifs, en plus des versements fixes, les clients peuvent proposer directement des échéanciers de paiement à l'investisseur. Les acheteurs sont libres de choisir : aucun paiement, petit paiement ou gros paiement en fonction du montant en % de la période. Cela permet aux clients d'allouer de manière flexible les flux de trésorerie et d'ajuster le délai de paiement en fonction de la capacité financière de chacun sans être contraints à un certain modèle, ce qui leur permet de se sentir beaucoup plus à l'aise, en particulier dans le contexte économique difficile actuel.

Selon les informations publiées, les appartements TT AVIO sont soutenus financièrement par VietinBank jusqu'à 70% de la valeur de la propriété, avec une durée de prêt de 20 à 25 ans. Par exemple, pour un appartement d'une valeur de 1,23 milliard de VND avec un prêt de 70 % de la valeur, un taux d'intérêt préférentiel de 6 à 6,7 % sur 3 ans, le client paiera à la fois le principal et les intérêts d'environ 8 à 9 millions de VND/mois, la dette impayée diminuera progressivement au fil du temps.

Le groupe Tran Anh a déclaré que cette entreprise mettait en œuvre la vente d'un projet de maisons de ville appelé Phuc An Ashita Urban Area dans la province de Binh Duong. Pour aider les clients à emprunter pour acheter des maisons, cette entreprise soutiendra les prêts de Vietcombank avec un taux d'intérêt fixe de 5,9% pour 6 mois, 6,9% pour un forfait fixe de 12 mois et 7,9% pour un forfait de prêt à taux d'intérêt fixe de 24 mois. De plus, une dispense de remboursement du capital de 48 mois et une durée de prêt allant jusqu'à 30 ans.

Gamuda a déclaré qu'elle proposait une politique visant à soutenir les clients avec des prêts pour acheter des maisons dans le projet d'appartements Eaton Park dans la ville. Thu Duc, Ho Chi Minh Ville avec un taux d'intérêt fixe de 7%/3 ans pour les clients.

Khai Hoan Land Group a également déclaré qu'il avait actuellement une politique visant à soutenir les clients achetant des appartements dans le projet Khai Hoan Prime dans le district de Nha Be, à Ho Chi Minh-Ville, avec un soutien de paiement flexible divisé en 27 versements sur 2 ans, seulement 1% par mois pour aider à réduire la pression financière, les intérêts du principal du prêt bancaire payés 0 VND en 24 mois, ce qui signifie que les clients n'auront pas à payer d'intérêts ou de principal à la banque dans les 24 mois...

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le problème est très clair : actuellement, les entreprises immobilières ont commencé à ajuster les prix de vente pour répondre aux besoins financiers et aux besoins d'accession à la propriété des clients. Cependant, les clients ayant de réels besoins en matière de logement disposent d’économies très limitées, ils sont donc contraints de choisir une solution de prêt bancaire. Cependant, le taux d’intérêt est initialement bas, mais augmente ensuite, ce qui fait que les clients ont peur de devoir payer des intérêts et du capital chaque mois, alors que leurs revenus n’augmentent pas.

« Le fait que les entreprises aient commencé à modifier leurs politiques de soutien des taux d'intérêt pour leurs clients résout efficacement le problème de l'incitation à l'achat de logements. C'est un point positif pour la liquidité du marché au quatrième trimestre », a déclaré M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html