Les entreprises immobilières déclarant faillite et dissolution ont augmenté de 38,7 %

Le ministère de la Construction vient de publier des informations sur le logement et le marché immobilier au quatrième trimestre 2022 et sur l'ensemble de l'année 2022, montrant que les entreprises immobilières sont confrontées à de nombreuses difficultés.

Le nombre d’entreprises immobilières déclarant faillite et dissolution en 2022 a augmenté d’environ 38,7 % par rapport à la même période l’année dernière.

Français Concernant la performance des entreprises immobilières, le ministère de la Construction a déclaré que selon les statistiques du Département de l'enregistrement des entreprises ( ministère de la Planification et de l'Investissement ), le nombre d'entreprises nouvellement créées opérant dans le secteur immobilier et le nombre d'entreprises reprenant leurs activités en 2022 ont augmenté par rapport à la même période en 2021, dont : le nombre d'entreprises nouvellement créées était de 8 593 entreprises, soit une augmentation d'environ 13,7 % ; Le nombre d’entreprises ayant repris leurs activités s’élève à 2 081, soit une augmentation d’environ 56,7 %.

Toutefois, le ministère de la Construction a déclaré que le nombre d'entreprises immobilières déclarant faillite et dissolution en 2022 a également augmenté d'environ 38,7 % par rapport à la même période l'année dernière.

Selon le ministère de la Construction, 2022 est encore une année où les entreprises opérant dans le secteur immobilier sont confrontées à de nombreux défis, certaines sociétés réduisant jusqu'à 50 % de leurs effectifs pour faire face aux conditions difficiles actuelles.

Concernant la cause, le ministère de la Construction a déclaré que les entreprises immobilières sont confrontées à de nombreuses difficultés en raison de la difficulté d'accéder aux prêts de crédit, d'émettre des obligations et de mobiliser des capitaux auprès des clients, ce qui oblige de nombreuses entreprises manquant de capitaux à retarder ou à suspendre temporairement la mise en œuvre des projets.

En outre, les taux d’intérêt des prêts, les taux de change, les prix de l’essence et les prix des matériaux de construction ont augmenté, ce qui a entraîné une augmentation des coûts pour les entreprises, affectant leur production et leurs activités commerciales. Manque de trésorerie pour payer les fournisseurs et les salaires des travailleurs parce que les investisseurs n'ont pas les ressources nécessaires pour payer et remplir leurs obligations fiscales.

De plus, les acheteurs de biens immobiliers ont du mal à accéder aux prêts des établissements de crédit, ce qui affecte indirectement la liquidité des produits et projets immobiliers, ce qui empêche les entreprises de vendre des produits pour récupérer du capital et réinvestir.

« Les entreprises sont confrontées à des difficultés pour émettre des obligations et lever des capitaux, ce qui entraîne le risque que de nombreuses entreprises ne soient pas en mesure de payer et de rembourser leurs dettes à temps », a déclaré le ministère de la Construction.

Pour les salles de marché immobilières, face à des évolutions économiques compliquées, du milieu du troisième trimestre à la fin de 2022, les opérations des salles de marché ont montré des signes de difficulté accrue, le volume des transactions immobilières a diminué par rapport au début de l'année, entraînant une diminution de l'échelle des salles de marché immobilières et une diminution du nombre de courtiers immobiliers.

Selon le rapport de la Banque d'État du Vietnam, au 31 décembre 2022, le solde créditeur impayé pour les activités immobilières s'élève à environ 800 000 milliards de VND.

Selon le rapport du ministère des Finances, au 28 octobre 2022, le volume des émissions d'obligations d'entreprises a atteint 328,9 billions de VND, en baisse de 25,2% par rapport à la même période en 2021 et a tendance à diminuer progressivement au fil des trimestres. Parmi celles-ci, les entreprises immobilières représentent 28,87 % du volume total des émissions ; classé 2e dans le groupe des rachats anticipés d'obligations et représentait 35,8 % (451 159 milliards de VND) du volume total des obligations d'entreprises individuelles en détention au 30 septembre 2022.

Au cours des deux derniers mois de 2022, les obligations arrivant à échéance des entreprises immobilières représentaient 38,3 % de la valeur totale des obligations arrivant à échéance, dont 99,6 % des obligations arrivant à échéance des entreprises immobilières avaient des actifs garantis. En décembre 2022, les entreprises ont émis 1 350 milliards de VND en obligations d'entreprises individuelles, dont 500 milliards de VND ont été émis par les entreprises immobilières.

Selon les statistiques préliminaires de la Bourse de Hanoi, au 25 décembre 2022, le solde en circulation des obligations d'entreprises individuelles est d'environ 2 millions de milliards de VND, dont celui des entreprises immobilières est de 419 000 milliards de VND (soit 33,6 %).

Fin 2022 et au-delà, certaines entreprises seront toujours sous pression pour rembourser leurs obligations par anticipation aux investisseurs pour de nombreuses raisons, notamment les changements de politiques visant à contrôler l’émission d’obligations d’entreprise.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm