Proposition d'extension du projet de complexe éco-touristique de 377 milliards de VND

Quang Tri : Proposition d'extension du projet de complexe écotouristique de 377 milliards de VND

Le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri a déclaré avoir soumis au Comité populaire provincial une proposition visant à prolonger l'avancement du projet d'écotourisme et de villégiature du lac Ai Tu de la société par actions d'investissement Sam Cam.

Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Tri a déclaré que le 27 août, le Département a reçu une demande d'ajustement du projet d'investissement d'écotourisme et de villégiature du lac Ai Tu dans la commune de Trieu Ai, district de Trieu Phong, province de Quang Tri de la part de Sam Cam Investment Joint Stock Company.

En conséquence, cette société demande un ajustement pour prolonger le calendrier de mise en œuvre du projet. En particulier, les nouveaux progrès sont déterminés : à partir du quatrième trimestre 2020 - le troisième trimestre 2024, effectuer les procédures pour approuver le transfert des droits d'utilisation des terres, recevoir des apports en capital, louer les droits d'utilisation des terres agricoles et changer la finalité d'utilisation en non agricole ; Mettre en œuvre les procédures d’ajustement des politiques d’investissement du projet.

Trimestre IV/2024 - Trimestre I/2025, approuver l'ajustement de la planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500 ; Préparer un rapport d'évaluation d'impact environnemental, préparer et soumettre un dossier de conversion à des fins d'utilisation forestière, compléter le rapport d'étude de faisabilité du projet, la conception de base du projet d'investissement, l'approbation du projet d'investissement ; Travaux de déblaiement de chantier, procédures d'attribution et de location de terrains, conception des plans de construction, délivrance des permis de construire, documents d'appel d'offres, organisation des appels d'offres, déminage.

La construction débutera au deuxième trimestre 2025 ; et d'ici le quatrième trimestre 2026, accepter, achever le projet et mettre le projet en service.

Photo d'illustration (Photo : Ngoc Tan)

Auparavant, dans la décision d'approbation de la politique d'investissement n° 2034/QD-UBND du 28 juillet 2020 du Comité populaire de la province de Quang Tri, l'avancement du projet était déterminé pour commencer la construction au premier trimestre 2021 ; Réception du projet terminé, mise en service du projet au premier trimestre 2023. Cependant, le projet a pris du retard et n'a pas été achevé à temps.

Selon l'explication de Sam Cam Investment Joint Stock Company, la raison du retard du projet est due aux impacts de l'épidémie de Covid-19 ; Les travaux d’indemnisation et de déblaiement du site ont rencontré de nombreuses difficultés car les entreprises ont dû réaliser le projet sous forme de transfert de droits d’utilisation des terres et de rachat d’actifs fonciers auprès des ménages pour mener à bien le projet.

En outre, le projet doit prendre l'étape supplémentaire de préparer un dossier pour demander l'approbation de la mise en œuvre du projet sous la forme d'un transfert de droits d'utilisation des terres, d'une contribution en capital, d'une location de droits d'utilisation des terres agricoles et d'un changement de destination d'utilisation vers des terres non agricoles conformément à la réglementation. Outre les difficultés et les obstacles rencontrés dans la conduite de l'examen et de l'inspection du chevauchement des limites du projet avec la portée des deux projets de dragage du réservoir d'Ai Tu, le contour du réservoir...

Sur la base de la demande de l'investisseur visant à envisager une prolongation du délai de réalisation, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Quang Tri a déclaré qu'à l'heure actuelle, Sam Cam Investment Joint Stock Company n'avait pas encore préparé de dossier pour modifier l'utilisation du terrain ou louer un terrain pour mettre en œuvre le projet. Par conséquent, la Société doit préparer d'urgence un dossier de location de terrain et l'envoyer au Département des ressources naturelles et de l'environnement pour évaluation et le soumettre au Comité populaire provincial pour la location de terrain conformément à la réglementation.

En termes d'environnement, le projet vise à fournir des services d'hôtellerie, de villégiature et de restauration, avec une superficie de 70 hectares comprenant des terres forestières de production, des arbres vivaces, des terres de cimetière et des terres de circulation, avec un investissement total de 377 milliards de VND. Il s’agit d’un projet du groupe B dont les éléments de construction sont classés selon les critères prescrits par la loi sur l’investissement public et la construction. Conformément aux dispositions pertinentes de la loi sur la protection de l'environnement de 2020, le projet est soumis à des procédures d'autorisation environnementale, et l'autorisation est délivrée par le Comité populaire provincial.

« Le projet doit avoir une licence environnementale avant que l'agence d'État compétente ne délivre les documents d'évaluation, l'approbation du rapport d'étude de faisabilité, la décision d'investissement et la délivrance du permis de construction », a souligné le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Quang Tri.

Quant au Comité populaire du district de Trieu Phong, la localité a demandé à l'investisseur de concentrer les ressources, d'être déterminé à mettre en œuvre, d'accélérer les progrès, de travailler de manière proactive avec la localité pour surmonter les difficultés afin de mettre rapidement le projet en service pour assurer le calendrier engagé après l'ajustement du calendrier du projet.

Selon le Comité populaire du district de Trieu Phong, la zone touristique du lac Ai Tu à l'échelle 1/500 a été approuvée par le Comité populaire du district de Trieu Phong dans la décision n° 537/QD-UBND du 15 mai 2008. Par conséquent, les investisseurs doivent examiner et inspecter le projet. S’il existe une différence par rapport à la planification détaillée approuvée, ils doivent effectuer des procédures d’ajustement de la planification avant de mettre en œuvre le projet ; ou ajuster le projet pour assurer sa conformité avec la planification détaillée approuvée.

Selon le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, après avoir examiné les cas d'impact ayant conduit à la proposition de prolonger l'avancement de la mise en œuvre du projet ; dispositions légales pertinentes ; Sur la base des résultats d'évaluation des départements locaux, des branches et des secteurs, le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Tri a proposé que le Comité populaire provincial approuve l'ajustement de la politique d'investissement et approuve l'investisseur pour le projet selon la proposition de l'entreprise.

Selon le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, en plus de la proposition d'ajustement des progrès, Sam Cam Investment Joint Stock Company a également proposé de modifier le contenu des informations sur l'investisseur. Dans lequel, le rôle de représentant légal et de directeur général de l'entreprise a été transféré de M. Mai Tuan Ha (né en 1993) à M. Nguyen The Phong (né en 1993, résidant dans le groupe résidentiel n° 1, quartier My Dinh 1, district de Nam Tu Liem, ville de Hanoi.

Mme Le Thi Thuong, directrice adjointe du département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, a déclaré que le département avait fait rapport sur l'ajustement de la politique d'investissement du projet, mais que le Comité populaire provincial l'examinait toujours et n'avait pas encore pris de décision.

Le projet d'écotourisme et de villégiature du lac Ai Tu s'étend sur une superficie de plus de 70 hectares avec des éléments de construction : villas de villégiature de type 1 (16 unités) et de type 2 (23 unités) ; 90 villas éco-resort (bungalows) ; complexe de restauration de services commerciaux; aire de camping en plein air; centre de conférence d'une capacité de 500 personnes…

Le projet représente un investissement total de 377 milliards de VND, dont 357 milliards de VND de capital fixe et 20 milliards de VND de fonds de roulement. Actuellement, Sam Cam Investment Joint Stock Company a signé l'accord de dépôt de garantie de mise en œuvre du projet d'investissement n° 26/KQDT-SKHDT en date du 11 septembre 2024. En conséquence, le montant total du dépôt à payer est de 7,9 milliards de VND, le délai de paiement du dépôt est avant le moment de la soumission de la demande de bail foncier et avant le 1er avril 2025.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html