Terrains en phase de « point froid », les prix des appartements à Da Nang montent en flèche, existe-t-il un phénomène de « collusion » pour faire monter les prix ?

Il est temps d'acheter des terrains pour saisir les opportunités, les prix des appartements à Da Nang sont très élevés, les maisons de ville à plus de 30 milliards de VND dominent le marché... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Actualités immobilières : les experts affirment qu'à partir du deuxième trimestre 2024, le marché foncier connaîtra des changements clairs. (Source : CafeF)

Il est temps d'acheter des terres pour accumuler

Selon de nombreux experts immobiliers, les investisseurs profitent de la période où le marché est « au plus bas » pour acheter des terrains, ce qui facilite les négociations. Dans le même temps, les investisseurs peuvent saisir les opportunités avant que la loi foncière et la loi sur les affaires immobilières ne soient mises en œuvre et ne modifient probablement le niveau des prix de tous les types de biens immobiliers.

Selon M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA, dans l'ensemble, le marché foncier est toujours confronté à de nombreuses difficultés et la reprise est inégale selon les segments. Bien qu'elle ait dépassé la période la plus négative et puisse enregistrer des signaux plus positifs en termes d'offre totale et de demande totale, tant en entrée qu'en sortie, cette période reste le « point froid » du type de terrain.

M. Thang a indiqué qu'au cours des quatre premiers mois de l'année, les transactions foncières dans le Sud étaient encore assez sombres. Dans la plupart des localités de Ho Chi Minh-Ville à Long An, Dong Nai, Binh Duong ou plus loin comme Tay Ninh, Binh Phuoc, la liquidité foncière ne fluctue qu'autour de 20 à 25 % du montant ouvert à la vente. De nombreuses zones qui étaient en plein essor les années précédentes n’enregistrent désormais aucune transaction.

« Les nouvelles réglementations sur le renforcement du lotissement et de la vente de terrains, prévues par la loi révisée sur l'immobilier, donneront au marché foncier un délai supplémentaire pour se redresser. Par conséquent, la situation des terrains pourrait s'inverser d'ici la fin de l'année, et c'est encore le moment idéal pour rechercher des biens à des prix raisonnables », a déclaré M. Thang.

Partageant le même point de vue, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région du Sud, a prédit que la loi révisée sur les affaires immobilières, qui entre officiellement en vigueur, resserrera la subdivision et la vente de terrains, ce qui pourrait entraîner une baisse continue du niveau d'intérêt pour les terrains. Les prix des terrains seront également ajustés à la baisse, notamment pour les grandes parcelles. Toutefois, à long terme, les prix des terrains pourraient continuer à augmenter et les transactions reprendront. La raison est que les prix de l’immobilier dépendent également d’autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des gens.

« Avec l'idée que chaque centimètre carré de terre vaut de l'or, la demande de propriété immobilière et d'accumulation d'actifs est très forte au Vietnam. Par conséquent, le foncier continuera de retenir l'attention des consommateurs dans les années à venir. Les personnes disposant de flux financiers stables peuvent envisager d'acheter des terres pour accumuler dès maintenant et réaliser de bons profits dans les années à venir », a poursuivi M. Tuan.

En réponse à la question de savoir s'il faut investir dans le foncier, les experts affirment qu'à partir du deuxième trimestre de cette année, le marché foncier connaîtra des changements clairs. Les investisseurs utilisant un effet de levier financier ne devraient pas participer pour le moment. Pour les grands investisseurs disposant de flux de trésorerie importants, c’est le bon moment pour rechercher des opportunités.

Les maisons de ville de plus de 30 milliards de VND dominent le marché à Ho Chi Minh-Ville

Selon Savills Vietnam, au premier trimestre 2024, l'offre de nouvelles maisons de ville et villas à Ho Chi Minh-Ville est très limitée, seulement 42 unités. La nouvelle offre provient d'un seul projet dans la ville de Thu Duc avec un prix de vente d'environ 10 milliards de VND/unité.

Concernant la raison de l'offre limitée au cours des trois dernières années, les experts de Savills Vietnam ont déclaré que cela était principalement dû à des barrières juridiques, conduisant à la stagnation des nouveaux projets.

Au cours des trois premiers mois de 2024, l'offre principale de maisons de ville et de villas à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 762 unités, stable en glissement trimestriel mais en hausse de 13 % en glissement annuel. Les produits dont le prix de vente dépasse 30 milliards de VND représentent 76 % de la part de marché et 85 % de l'approvisionnement primaire est concentré dans la ville de Thu Duc.

Savills Vietnam prévoit qu'au cours des trois trimestres restants de cette année, l'offre de maisons de ville et de villas à Ho Chi Minh-Ville atteindra environ 1 149 unités, principalement issues des prochaines phases de projets existants. La majorité de l'offre future concerne le segment des maisons de ville avec des prix supérieurs à 20 milliards de VND/unité.

Dans le même temps, en évaluant le marché des maisons de ville et des villas à Ho Chi Minh-Ville et dans les environs au début de cette année, le groupe DKRA a déclaré que la demande du marché restait faible, les transactions se produisant principalement sur des produits dont le prix était inférieur à 10 milliards de VND/unité. Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong ont dominé le marché, représentant plus de 80 % de la consommation de produits primaires au cours du trimestre.

Selon les experts du groupe DKRA, le niveau de prix primaire des maisons de ville et des villas à Ho Chi Minh-Ville et dans les zones voisines reste élevé, avec un prix moyen compris entre 4,1 et 27,8 milliards de VND/unité.

Les enquêtes montrent que l’offre de maisons de ville et de villas à Hô-Chi-Minh-Ville est très limitée, ce qui fait grimper les prix des logements. La plupart des investisseurs qui possèdent des produits à l’heure actuelle souhaitent repositionner leurs produits et les vendre à des prix plus élevés que les années précédentes. Le marché a également connu une situation où les propriétaires de projets « s’entendent » pour faire monter les prix.

Par exemple, l’apparition d’un projet de villa de super luxe dans la ville de Thu Duc, avec un prix de vente de plus de 700 milliards de VND/unité. Le prix sans précédent de ce projet a provoqué une augmentation significative du niveau de prix des projets voisins. Par exemple, un projet dont le prix de vente était auparavant de 15 à 17 milliards de VND/unité est désormais passé à 20 à 25 milliards de VND/unité.

Les produits en vente sont principalement du segment haut de gamme, situés le long de la rivière Han.

Les appartements à Danang sont chers

Fin mai, le marché des appartements à Da Nang a enregistré des prix aussi chers que ceux de Hanoi, atteignant 150 millions de VND/m2. La plupart des nouveaux projets sont situés dans de beaux endroits centraux, le long de la rivière Han.

Un projet situé le long de la rivière Han avec un prix de plus de 100 millions de VND/m2 est The Filmore, avec 206 appartements de luxe, d'une superficie allant de 48 à 125 m2. Le projet consiste à livrer des maisons aux clients. Un appartement de 2 chambres, d'une superficie de plus de 74m2, vue sur la rivière ici est à vendre pour près de 11 milliards de VND, soit 145 millions de VND/m2. Appartement d'angle avec 3 chambres, superficie 152m2, prix 23 milliards de VND, équivalent à plus de 150 millions de VND/m2.

A côté se trouve le projet Royal, dont le prix de vente est également très élevé. Appartement 2 chambres, superficie 77m2, prix 10 milliards de VND, équivalent à 129 millions/m2.

En outre, un autre projet sur la rue Tran Hung Dao a une échelle allant jusqu'à 8 hectares, comprenant 3 tours, avec plus de 1 300 appartements, d'une superficie de 25,8 à 112 m2 chacun. Prix ​​de vente estimé entre 65 et 100 millions de VND.

Projet Or Sun Ponte Residence, également situé sur la rue Tran Hung Dao, à environ 300 m du pont du Dragon. Selon l'emplacement de l'étage et la vue, les prix des appartements varient ici entre 65 et 100 millions de VND/m2. Selon les courtiers, après seulement quelques semaines d'ouverture à la vente, le projet était presque complet.

Dans les projets d'appartements Panoma 1 et Panoma 2 situés au pied du pont Tran Thi Ly, les prix des appartements en étage élevé avec de belles vues sont également d'environ 80 à 100 millions de VND/m2.

Département de la Construction de la Ville. Da Nang a déclaré qu'au premier trimestre 2024, le nombre de transactions immobilières dans la ville a enregistré 2 117 appartements et maisons individuelles, soit une augmentation de 145% par rapport à la même période en 2023 et une augmentation de 103,2% par rapport au quatrième trimestre 2023.

Mme Vu Quy Hoi, responsable du département des ventes du groupe Minh Minh, a déclaré que le marché des appartements à Da Nang s'absorbe plutôt bien. Certains projets viennent d’être lancés et ont liquidé 90 % de leurs produits. La clientèle locale représente 40%.

Selon Mme Hoi, par rapport aux deux extrémités du pays, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, l'augmentation des prix des appartements à Da Nang n'est pas très importante (7 à 10 %). De plus, avec les faibles taux d'intérêt bancaires, de nombreux clients disposant d'argent inutilisé ont choisi d'acheter des appartements pour y vivre ou investir, puis de les louer, car la plupart des projets d'appartements sont situés dans des endroits pratiques, près des rivières, près de la mer et dans la zone touristique centrale de Da Nang.

Concernant le fait que les appartements de luxe avec des prix de vente de centaines de millions de dongs reçoivent toujours de l'attention, M. Vo Hong Thang - Directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA a commenté que cela est dû au fait que l'offre d'appartements à Da Nang a été continuellement rare ces derniers temps, avec seulement 500 à moins de 1 000 appartements introduits sur le marché chaque année. Le fonds foncier propre pour le développement de projets dans la zone centrale et à proximité du centre-ville s'épuise progressivement, les coûts du terrain sont élevés.

De plus, la plupart des projets à vendre sont développés par de grands investisseurs réputés, ont terminé les procédures légales et connaissent des progrès de construction rapides, créant ainsi la confiance parmi les acheteurs. De nombreuses politiques de ventes préférentielles et de soutien à la relance sont appliquées.

Révocation du permis de construire le sous-sol du bâtiment du parcours de golf de Cu Hill à Da Lat

Le 29 mai, le Département de la Construction de la province de Lam Dong vient de décider de révoquer le permis de construire du sous-sol à l'intérieur du projet de construction du golf Cu Doi Da Lat investi par la société par actions Hoang Gia DL.

Cette décision a été prise par le Département de la Construction après avoir déterminé que l'investisseur n'avait pas corrigé les violations de construction conformément au permis dans le délai indiqué dans le document de traitement des violations de l'autorité compétente.

Dans le même temps, l’entreprise susmentionnée est obligée de restituer le permis de construire accordé. Le délai d'exécution est de 5 jours à compter de la date de signature de la décision de révocation du permis de construire.

Si l'investisseur du projet de construction du terrain de golf de Cu Doi Da Lat ne restitue pas le permis de construire comme prescrit, l'autorité compétente rendra une décision d'annulation du permis de construire.

En conséquence, en 2023, le Département de la construction de la province de Lam Dong a accordé une licence à l'investisseur du projet ci-dessus pour réaliser une partie du sous-sol du bloc de services de golf du bâtiment du parcours de golf de Cu Doi Da Lat, d'une superficie d'environ 2 639 m2.

Auparavant, lors de l'inspection, les autorités ont découvert de nombreuses violations de construction illégales et sans licence dans le complexe de travaux du parcours de golf de Doi Cu Da Lat. Ces violations ont été constatées par les autorités et des décisions ont été prises pour imposer des sanctions. Actuellement, l’investisseur a arrêté la construction du projet.

Concernant ce projet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Lam Dong a récemment déterminé qu'environ 5 629 m2 de terres forestières de protection que l'entreprise a illégalement construites dans le cadre de ce projet ne sont pas suffisants pour changer l'usage des terres et ne seront pas convertis en terrains résidentiels commerciaux et de services.

Par conséquent, le Département a proposé et attend l'avis du Comité populaire provincial, à partir duquel il soumettra un rapport au Conseil populaire provincial, proposant d'ajuster et d'annuler l'utilisation de 5 629 m2 de terres forestières protectrices en terres commerciales et de services pour réaliser la construction d'un bâtiment de club de golf.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html