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| Dans le contexte d'un marché immobilier qui se réchauffe progressivement en début d'année, les courtiers, les salles de marché et les investisseurs ont lancé de nombreuses campagnes commerciales de manière anticipée afin de ne pas manquer l'opportunité d'atteindre un grand nombre de clients potentiels. (Source : Journal XD) |
La nouvelle offre sur le marché va bientôt s'améliorer
Les dernières données de Batdongsan.com.vn montrent que par rapport au début de 2023, le marché immobilier au début de cette année a montré des signes plus positifs en termes d'intérêt et de nombre d'annonces. Cela montre que la demande de recherche de biens immobiliers à vendre à l'échelle nationale en janvier 2024 a augmenté de 66% par rapport à la même période en 2023, le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 52%.
Notamment, à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, les terrains et les terrains à bâtir ont connu une plus forte augmentation d’intérêt que les appartements. Plus précisément, en janvier 2024, le nombre de recherches de terrains à Hanoi a augmenté de 110 % et les terrains de projets ont augmenté de 77 % par rapport à la même période l'année dernière. Pendant ce temps, les recherches d’appartements à Hanoi ont augmenté de 71 %. De même, à Ho Chi Minh-Ville, la demande de recherche a augmenté de 71 % à 73 % pour les terrains et les terrains à bâtir et n'a augmenté que de 59 % pour les appartements.
Les données ci-dessus reflètent en partie le désir de nombreuses personnes de posséder des terres, bien que le marché ne connaisse plus une fièvre foncière comme au début de 2022. Le rapport et l'indice sur le sentiment des consommateurs immobiliers (CSS) de Batdongsan.com.vn au premier semestre 2024 ont également montré que jusqu'à 65 % des personnes interrogées ont déclaré qu'elles prévoyaient toujours d'acheter des biens immobiliers au cours de l'année prochaine ; La part des achats à des fins d'investissement représente 60% et le foncier reste le type de bien qui intéresse le plus les futurs acquéreurs.
Dans le contexte d'un marché immobilier qui se réchauffe progressivement en début d'année, les courtiers, les salles de marché et les investisseurs ont lancé de nombreuses campagnes commerciales très tôt pour ne pas manquer l'occasion d'atteindre un grand nombre de clients potentiels.
Français Évaluant la psychologie et les tendances des entreprises immobilières, M. Dinh Minh Tuan, directeur de batdongsan.com.vn, a commenté : Actuellement, de nombreux investisseurs sont déterminés à pousser les ventes au début de 2024 car s'ils attendent jusqu'en 2025, lorsque la loi sur les affaires immobilières de 2023 entrera en vigueur, la collecte d'argent sera plus difficile et prendra plus de temps car à ce moment-là, les investisseurs ne peuvent collecter que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente des maisons et des travaux de construction formés à l'avenir, après avoir rempli toutes les obligations de vente, ils peuvent collecter 25 % supplémentaires. Par conséquent, cet expert prédit que la nouvelle offre sur le marché immobilier s'améliorera bientôt en 2024.
Selon les recherches de M. Dinh Minh Tuan auprès de plus de 10 unités de commerce foncier à Dong Nai, Binh Duong et Long An, toutes les entreprises ont indiqué que le nombre de transactions foncières avait augmenté au début de cette année. La plupart se concentrent sur des terrains avec un statut juridique standard, d'un prix inférieur à 2 milliards de VND, situés dans un rayon de 60 km autour de Ho Chi Minh-Ville.
Sur le marché de Hanoi, avec des segments qui répondent à des besoins réels tels que l'achat, la vente et la location d'appartements secondaires ou d'espaces commerciaux dans le centre-ville, de nombreux courtiers immobiliers ont également commencé à travailler juste après les vacances du Têt. La rareté de l'offre, alors que la demande existe toujours, a rendu la situation commerciale post-Têt dans ces segments plus dynamique.
Quand investir ?
Selon une enquête réalisée fin 2023 par le One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insight, sur 63 % des personnes ayant des besoins immobiliers en 2024, la plupart de celles ayant des besoins immobiliers s'intéressent aux appartements, aux terrains et aux maisons d'habitation.
Selon les données récemment publiées par une unité de recherche immobilière, après les vacances du Têt, l'intérêt pour l'immobilier a rapidement augmenté à nouveau.
Auparavant, le nombre de recherches immobilières à l'échelle nationale a commencé à augmenter à partir du 2e jour du Têt et a continué à augmenter assez fortement, atteignant une augmentation de 124 % le 10e jour du Têt par rapport à 1 semaine avant le Têt.
Notamment, à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, les terrains et les terrains à bâtir ont connu une plus forte augmentation d’intérêt que les appartements.
Une enquête menée à Hoai Duc (Hanoï) montre que la demande de terrains de banlieue a augmenté ces derniers temps par rapport aux premiers mois de 2023. Cependant, le nombre de transactions réussies n'est pas élevé et il n'y a pas eu beaucoup d'amélioration.
Actuellement, les clients recherchent et étudient principalement le marché. La demande de recherche d'investisseurs fluctue avec des financements supérieurs et inférieurs à 2 milliards de VND.
Concernant le prix des terrains et des maisons dans les ruelles pavillonnaires, il s'agit d'un produit immobilier répondant à de réels besoins de logement. La valeur au mètre carré est élevée, mais la valeur totale de la maison est encore beaucoup plus petite par rapport aux maisons de ville et aux villas car la superficie est petite, seulement environ 30 à 50 mètres carrés, donc le prix des maisons dans la ruelle a augmenté au fil du temps.
Le panier de maisons dans les ruelles est principalement concentré dans les quartiers tels que Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... Le prix est généralement d'environ 100 millions de VND/m2 pour les maisons dans les ruelles d'environ 2,5 à 3 m de large.
Pour les investisseurs, les faibles taux d’intérêt pour les acheteurs de maisons constituent un avantage en termes d’effet de levier. Bien que les taux d’intérêt aient baissé, les experts déconseillent les abus.
Selon les experts, vous ne devriez investir à ce moment-là que lorsque vous avez de l’argent disponible et que vous pouvez trouver un bien immobilier à un bon prix et bon marché. À court terme, le marché immobilier ne peut pas se redresser immédiatement. Le marché immobilier en 2024 n'est pas le moment d'investir et de surfer, c'est encore l'étape pour envisager d'acheter pour un investissement à long terme, acheter pour vivre. Par conséquent, vous ne devez pas utiliser un effet de levier financier excessif et ne devez viser que des projets avec des documents juridiques complets, des politiques de vente flexibles et de bonnes incitations en matière de taux d’intérêt.
Da Nang vend aux enchères des terres « dorées » d'une valeur de plusieurs milliers de milliards de dongs, dont les quatre côtés donnent sur la route.
Le Centre de développement du fonds foncier du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Da Nang a annoncé la vente aux enchères d'un terrain codé A1-2-1 sur la route allant du pont de la rivière Han à la mer sur la rue Pham Van Dong.
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| État actuel des terrains près du pont de la rivière Han mis aux enchères par Da Nang. (Source : Dan Tri) |
La superficie totale du terrain est de près de 10 000 m2, le prix de départ est supérieur à 137 millions de VND/m2. Période d'utilisation du terrain de 50 ans, le locataire paie une fois. Ce terrain possède 4 côtés bordant la route.
La ville a terminé le déblaiement du site et les infrastructures techniques. Le terrain est destiné à la construction d'un centre commercial et de bureaux à louer avec un capital d'investissement total attendu de près de 2 000 milliards de VND de la part du soumissionnaire retenu.
Da Nang exige que les unités participantes paient à l'avance 20 % de la valeur totale du terrain. Dans le cas où deux ou plusieurs sociétés ont une propriété croisée l'une de l'autre conformément aux dispositions de la loi sur les entreprises, une seule société est autorisée à participer à l'enchère.
Les participants aux enchères doivent également disposer d'un rapport général sur le projet d'investissement conformément aux fonctions et aux indicateurs de planification, à l'avancement et à l'investissement total prévu du projet.
Doit avoir des documents et des papiers prouvant que les fonds propres minimums pour mettre en œuvre le projet ne sont pas inférieurs à 20% de l'investissement total prévu, l'engagement de ne pas faire faillite ou d'être en voie de dissolution...
Quelles sont les procédures nécessaires pour convertir un terrain de jardin en terrain résidentiel en 2024 ?
La conversion d'un terrain de jardin en terrain résidentiel nécessite une autorisation
Conformément à l'article 9, clause 2, de la loi foncière de 2024, les terres agricoles comprennent les types de terres suivants : les terres destinées à la culture de cultures annuelles, y compris les rizières et les terres destinées à la culture d'autres cultures annuelles ; Terrain pour cultures pérennes; Terres forestières, y compris les terres forestières à usage spécial, les terres forestières de protection, les terres forestières de production ; Terrain d'aquaculture; Terres d'élevage concentrées ; Terre salée; Autres terres agricoles.
Ainsi, conformément à l’article 9 de la loi foncière de 2024, la loi ne classe pas les terres de jardin dans aucun groupe foncier. Toutefois, en fonction de l'usage prévu du sol, les terres de jardin peuvent être considérées comme des terres destinées à la culture de cultures annuelles ou des terres destinées à la culture de cultures pérennes (appartenant au groupe des terres agricoles).
Parallèlement, conformément à l’article 121 de la loi foncière de 2024, la conversion de terres agricoles en terres non agricoles doit être autorisée par une agence publique compétente.
Procédures de conversion d'un terrain de jardin en terrain résidentiel
* Étapes à suivre
Conformément à l'article 69 du décret 43/2014/ND-CP, la conversion d'un terrain de jardin en terrain résidentiel s'effectue selon les étapes suivantes :
Étape 1. Préparez les documents. Les ménages et les particuliers doivent préparer un ensemble de documents, notamment : Demande d’autorisation de changement d’affectation du sol ; Certificat (livre rouge, livre rose) ;
Étape 2. Soumettre et recevoir les documents :
Où déposer la demande : Méthode 1 : Déposer la demande au guichet unique pour la transférer au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ; Méthode 2 : Dans les endroits où il n’existe pas de guichet unique, soumettez directement votre demande au ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement.
Réception des documents : Si les documents sont complets, le service destinataire les enregistrera dans le livre de réception et remettra un récépissé au déposant (le récépissé indique clairement la date limite de retour des résultats) ; Si la demande est incomplète ou invalide, le demandeur doit être informé dans un délai maximum de 3 jours ouvrables et invité à compléter et compléter la demande conformément à la réglementation.
Étape 3. Résoudre les demandes : À ce stade, les gens doivent noter que l’obligation la plus importante est de payer les frais d’utilisation du sol.
Étape 4. Retour des résultats
* Délai de traitement : Pas plus de 15 jours à compter de la date de réception des documents valides ; pas plus de 25 jours pour les communes de montagne, les îles, les zones reculées, les zones à conditions socio-économiques difficiles.
Remarque : Le délai ci-dessus n’inclut pas les jours fériés et les jours de congé prescrits par la loi ; Sans compter le temps consacré à l’exécution des obligations financières des utilisateurs des terres.
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