Un terrain résidentiel nouvellement construit est converti en terrain résidentiel

En conséquence, après avoir écouté les rapports des représentants des départements et des branches, M. Cuong a conclu de diriger les zones de planification des groupes de logements dans les plans de zonage conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme, quelle que soit la fonction de planification des zones résidentielles existantes ou des zones résidentielles nouvellement construites, pour examiner et résoudre le changement de destination d'utilisation des terres.

Toutefois, pour procéder à la conversion de l'usage des terres, il est nécessaire de garantir le plein respect des conditions, du contenu et des procédures conformément aux dispositions de la loi foncière.

Afin d'assurer la cohérence et l'unité lors de l'examen et de la résolution des dossiers de conversion de l'utilisation des terres dans toute la ville de Ho Chi Minh, M. Cuong a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement, sur la base de la réglementation en vigueur, de conseiller et de proposer d'urgence au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'émettre des instructions sur les conditions et le contenu nécessaire à la conversion de l'utilisation des terres, comme base d'information pour les districts, la ville de Thu Duc, les personnes et les entreprises à mettre en œuvre, et à soumettre au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avant le 15 août.

En même temps, nommer des chefs de département, des branches, des présidents de comités populaires de districts, de villes et de la ville de Thu Duc pour diriger et orienter les agences et unités affiliées afin de renforcer le contrôle et la gestion étatique des terres et de la construction.

Détecter en temps opportun et traiter de manière stricte et résolue les actes visant à profiter des politiques et des réglementations légales pour modifier l'utilisation des terres, diviser et séparer les parcelles et construire en violation des réglementations à des fins personnelles, entraînant une perturbation de la planification approuvée et affectant la gestion et le développement urbains.

M. Cuong a également demandé aux départements et branches concernés de continuer à mettre pleinement en œuvre les instructions du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville dans l'avis n° 376 du 19 mai 2023.

Pendant de nombreuses années, les habitants de Ho Chi Minh-Ville ont été misérables à cause du concept de nouveaux terrains résidentiels destinés à la construction.

Auparavant, le chef du Département de la planification et de l'architecture de Ho Chi Minh-Ville avait affirmé que les terrains résidentiels nouvellement construits pouvaient encore être convertis à des fins spécifiques et que des permis de construire pouvaient être accordés. Parce que le concept de nouveau terrain résidentiel est un concept de terrain résidentiel, utilisé dans les travaux de planification selon l'orientation. Cette planification n'affecte pas la conversion des usages du sol et les permis de construire des personnes.

Si les personnes remplissent les conditions et les critères prévus par la loi foncière, elles peuvent effectuer les démarches pour convertir leur terrain en terrain résidentiel. Les zones avec une planification détaillée de 1/500 constituent la base pour l'octroi des permis de construire. Les zones sans planification détaillée au 1/500 sont soumises aux réglementations de gestion architecturale pour l'octroi des permis.

Cependant, ces dernières années, à Hô-Chi-Minh-Ville, certaines localités ont autorisé la conversion et accordé des permis de construire, et d’autres non. Plus tard, lorsque le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a donné des instructions, les districts et les villes ont temporairement cessé de résoudre les problèmes de changement d'utilisation des terres, de division des terres et de construction. Entre-temps, le concept de terrain résidentiel nouvellement construit et de terrain mixte n'est pas inclus dans les dispositions de la loi. Ces deux concepts ont été « créés » par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville dans le cadre des projets de planification générale et de planification détaillée de la construction 1/2 000 et ont provoqué des embouteillages inutiles pendant de nombreuses années.

Lien source: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm