Je viens d'acheter une maison à Ho Chi Minh Ville avec un document manuscrit. Lors de l'achat, je suis allé chez l'huissier pour faire un procès-verbal pour prouver que j'avais payé le vendeur. Cependant, jusqu'à présent, ma maison n'a toujours pas de livre rouge. Auparavant, mon enregistrement de résidence était situé à l'extérieur de la région du Centre. Puis-je désormais transférer mon enregistrement de résidence permanente à la nouvelle adresse de la maison achetée ? Quelle est la procédure ?
Lecteur Trinh Lam.
Avocat consultant
L'avocat Nguyen Van Hau, vice-président du Barreau de Hô Chi Minh-Ville, a indiqué que conformément à l'article 20 de la loi sur la résidence, les citoyens qui ont une résidence légale sous leur propriété peuvent s'inscrire pour la résidence permanente à cette résidence. Ou bien, les citoyens sont autorisés à enregistrer leur résidence permanente dans un logement légal qui n'est pas le leur, avec le consentement du chef de famille et du propriétaire de ce logement légal.
Maître Nguyen Van Hau
En outre, l’article 167, clause 3, de la loi foncière stipule que les contrats de transfert de droits d’utilisation des terres et des biens attachés aux terres doivent être notariés ou certifiés. Sauf dans les cas où une ou plusieurs parties impliquées dans la transaction sont des organisations commerciales immobilières, la notarisation ou la certification sera effectuée à la demande des parties et n'est pas obligatoire.
Par rapport aux réglementations ci-dessus, votre vente et achat de maison manuscrits n'étaient pas conformes à la forme prescrite par la loi, de sorte que la transaction d'achat ci-dessus n'est pas valide.
Ainsi, vous ne pouvez enregistrer votre résidence permanente à l'adresse du domicile nouvellement acheté que si le propriétaire et le propriétaire légal de cette maison sont d'accord.
Dans ce cas, vous et le vendeur pouvez resigner un contrat de transfert de terrain notarié et certifié conformément à la loi. Si les parties ne parviennent pas à un accord, vous pouvez intenter une action en justice demandant au tribunal de reconnaître la validité de la transaction (clause 2, article 129 du Code civil). À partir de là, vous pouvez utiliser le contrat de vente et d'achat immobilier signé et manuscrit, ainsi que la décision de reconnaissance du tribunal, comme base pour légaliser le transfert de bien immobilier à votre nom.
En ce qui concerne les procédures d'enregistrement de la résidence permanente, conformément à l'article 22 de la loi sur la résidence, vous devez vous rendre à l'agence de police au niveau de la commune, du quartier ou de la ville de votre nouvelle résidence pour soumettre une déclaration de changement d'informations de résidence (conformément au formulaire CT01 émis avec la circulaire 56 de 2021 du ministère de la Sécurité publique) et des documents prouvant la propriété légale du logement (certificat de droits de propriété du logement ; documents pour l'achat d'un bien immobilier...).
Dans les 7 jours ouvrables suivant la date de réception des documents complets et valides, la police mettra à jour vos nouvelles informations de résidence permanente dans la base de données de résidence.
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