Les gens sont mécontents parce qu’ils ont acheté des biens immobiliers pendant de nombreuses années sans obtenir de certificat.

La déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC) a interrogé le ministre de la Construction sur les nombreuses violations dans la mise en œuvre de projets immobiliers récemment ; De nombreuses affaires pénales ont été poursuivies en raison de violations de la loi lors de la signature de contrats qui ne remplissaient pas les conditions de mobilisation de capitaux, ne remplissaient pas les conditions de transactions, de transferts, d'un actif mais transféré à plusieurs personnes, de mobilisation de capitaux sous forme de contrats de principe de vente, de contrats de dépôt et de contrats d'enregistrement.

Les résidents de l'immeuble TDH River View (lot H) dans le quartier résidentiel de Binh Chieu, ville de Thu Duc (investi par Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) attendent également leurs livres roses - Photo : Quoc Bao

Selon le délégué Hanh, Hô Chi Minh-Ville compte de nombreux projets qui ne peuvent pas délivrer de certificats de propriété aux acheteurs même s'ils vivent dans les appartements depuis de nombreuses années, ce qui provoque du ressentiment parmi la population, de vives plaintes et affecte la sécurité et l'ordre locaux. Les violations susmentionnées sont causées par l’absence de sanctions et de cadre juridique pour prévenir et contrôler la mobilisation de capitaux et le transfert d’actifs des entreprises immobilières.

La déléguée Nguyen Thi Hong Hanh a demandé au ministre de la Construction d'évaluer les violations de la loi susmentionnées et de proposer des solutions pour construire un corridor juridique sûr, harmonisant les intérêts des entreprises et des acheteurs.

En réponse à cette question, le ministère de la Construction a déclaré que le marché immobilier s'est fortement développé ces derniers temps, contribuant à promouvoir le développement socio-économique du pays, répondant aux besoins des entreprises et des citoyens. Cependant, le marché a également révélé certaines lacunes et problèmes, notamment des investisseurs mobilisant des capitaux auprès des acheteurs de logements alors que les projets de logements n'étaient pas éligibles à la mobilisation de capitaux, contournant la loi sur la mobilisation de capitaux par le biais de dépôts... ce qui a entraîné des difficultés dans l'accomplissement des procédures et l'impossibilité de remettre le certificat de propriété du logement et les droits d'utilisation du terrain aux acheteurs.

Selon le ministère de la Construction, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les investisseurs contournent la loi pour lever des capitaux sans respecter les exigences légales, y compris certaines causes directes telles que : Les lois actuelles ne sont pas encore complètes et cohérentes pour assurer une prévention complète des actes de contournement de la loi pour lever des capitaux dans les transactions immobilières ; La capacité des investisseurs dans les projets immobiliers n’a pas été bien contrôlée, la compréhension de la loi et le respect de la loi par les organisations et les particuliers du secteur immobilier ne sont pas élevés, et il existe une mentalité de poursuite des profits ; les informations sur le marché immobilier ne sont pas claires ; L’inspection, l’examen, la diffusion des lois et la surveillance du respect des réglementations légales dans les activités commerciales immobilières n’ont pas encore répondu aux exigences de la gestion du marché immobilier.

En ce qui concerne les solutions visant à limiter le contournement des lois sur la mobilisation des capitaux et à contrôler le marché immobilier pour assurer la sécurité et la stabilité, le ministère de la Construction et les départements locaux de la construction ont récemment mis en œuvre la tâche d'inspecter et d'examiner les activités commerciales immobilières et de traiter les violations. Le ministère de la Construction a organisé des équipes d'inspection pour contrôler la mise en œuvre des politiques et des lois relatives au marché du logement et de l'immobilier dans les localités, conformément aux fonctions et tâches de gestion de l'État qui lui sont assignées. Grâce à des inspections et des examens, en plus de traiter les violations, les autorités compétentes ont également découvert un certain nombre de lacunes et de limitations dans la gestion du marché immobilier et ont demandé aux localités de les surmonter.

Le ministère de la Construction a élaboré et soumis au Premier ministre pour promulgation la directive n° 13/CT-TTg du 29 août 2022 sur un certain nombre de solutions visant à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Dans lequel, le Premier ministre a demandé aux ministères, aux branches et aux localités de mettre en œuvre de nombreuses solutions pour contribuer à stabiliser le marché immobilier et les prix de l'immobilier afin de garantir que le marché se développe de manière sûre, durable et saine ; Examiner les réglementations juridiques pour résoudre les violations légales, tout en évaluant objectivement, en déterminant les causes et en disposant de mécanismes pour résoudre les problèmes pratiques.

Actuellement, le ministère de la Construction préside à l’élaboration de la loi révisée sur le logement et de la loi révisée sur les activités immobilières. Dans les projets de lois modifiées et complétées susmentionnées, une attention particulière a été accordée à la construction d'un système de réglementation visant à assurer une réglementation synchrone et complète entre la création de mécanismes et de conditions favorables, tout en garantissant une gestion et une supervision strictes du respect des mesures de sécurité dans les futures transactions immobilières ; réglementation stricte et pratique sur les conditions de mise en activité des biens immobiliers...

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm