Les délégués de l'Assemblée nationale ont exprimé leur inquiétude quant au fait que l'utilisation pilote de terres agricoles et non agricoles pour des logements commerciaux pourrait créer une « fièvre foncière », créant des obstacles pour les entreprises qui ont besoin d'utiliser des terres pour la production et les affaires.
Évitez de tirer profit des politiques de spéculation et d’accumulation des terres.
Le 13 novembre, l'Assemblée nationale a discuté du projet de résolution visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol.
Prenant la parole lors de la discussion, la déléguée Nguyen Phuong Thuy (Hanoï) a déclaré que ce n'était pas la première fois que le gouvernement proposait d'agrandir les terrains destinés à la construction de logements commerciaux. L’Assemblée nationale a débattu de cette question au moins trois fois.
Délégué Nguyen Phuong Thuy (Hanoï).
La dernière fois, lors de la discussion du projet de nouvelle loi foncière, de nombreux délégués à l'Assemblée nationale étaient également très préoccupés, car même le rapport du gouvernement indiquait que seuls certains endroits avaient des problèmes, pas toutes les localités.
« La proposition d'ajouter cette politique juste après l'entrée en vigueur de la loi foncière et de la mettre en œuvre à l'échelle nationale, avec presque aucune limite, n'est pas un projet pilote, mais un ajout à la loi foncière », a commenté Mme Thuy.
Abordant les réglementations spécifiques, la déléguée de Hanoi a déclaré qu'elle était « très préoccupée car il y a actuellement une « fièvre foncière », les prix des terrains montent en flèche de manière inexplicable et il n'y a aucune solution pour contrôler cette situation. Si nous autorisons un programme pilote visant à utiliser des terres agricoles et non agricoles pour des logements commerciaux, cela va-t-il créer une « fièvre » pour ces types de terrains ? »
Et la « fièvre foncière » qui se propage, selon la déléguée Thuy, créera des obstacles pour les entreprises qui ont besoin d'utiliser des terres pour la production et les affaires.
Si de nombreuses personnes se concentrent uniquement sur l’achat de terrains en attente de conversion en logements commerciaux, les prix des terrains augmenteront, non seulement il sera difficile pour les entreprises d’accéder aux terrains, mais le gouvernement aura également des difficultés de gestion.
Mme Thuy a déclaré que si le projet pilote est mis en œuvre, il devrait l’être uniquement dans quelques localités pour évaluer les changements, et non à grande échelle comme dans le projet.
Le délégué Ha Sy Dong (province de Quang Tri) a également demandé au gouvernement d’évaluer soigneusement l’efficacité de l’utilisation des fonds fonciers pour les logements commerciaux actuels. Il est nécessaire d’éviter une utilisation inefficace des terres et de profiter de cette politique humanitaire à des fins personnelles. Dans le même temps, cela minimise la spéculation foncière et l’accumulation, qui affectent négativement les prix de l’immobilier.
Délégué Ha Sy Dong (province de Quang Tri).
Concernant l'ampleur de l'ajustement, le délégué de Quang Tri a déclaré que certaines localités n'ont signalé aucun problème dans la mise en œuvre de projets de logements commerciaux.
Il est donc nécessaire de piloter dans certaines localités à forte demande de logements commerciaux et dans celles qui ont des difficultés à mettre en œuvre conformément à la réglementation en vigueur, puis de résumer, d'évaluer et d'étendre l'application à d'autres localités.
Autres formes d’accès au foncier dans la construction de logements commerciaux
Pour clarifier davantage les questions qui préoccupent les délégués, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a souligné la nécessité de publier un projet de résolution. Selon lui, la nature de la mise en œuvre pilote est de « compléter la forme d'accès au foncier dans la construction de logements commerciaux ».
En réponse aux inquiétudes selon lesquelles il y aurait un chevauchement avec la loi foncière, car cette loi stipule les cas où le transfert des droits d'utilisation des terres est autorisé, le ministre Do Duc Duy a expliqué que dans le projet de résolution, le gouvernement a conçu une clause supplémentaire 5, article 1 pour exclure les projets qui ont été autorisés à recevoir un transfert de droits d'utilisation des terres en vertu de la loi foncière de 2024.
Cela signifie que « tout cas qui a été réglementé par la loi foncière de 2024 est exclu du champ d'application de la réglementation par cette résolution ».
En ce qui concerne les critères de mise en œuvre du projet pilote, le projet de résolution stipule que la superficie des terres résidentielles ne devra pas augmenter de plus de 30 % au cours de la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'utilisation des terres résidentielles).
Ministre des Ressources naturelles et de l’Environnement Do Duc Duy.
Expliquant la raison de cette réglementation, M. Duy a déclaré que la résolution 18 du Comité central stipule que l'attribution et la location des terres se font principalement par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres et d'appels d'offres pour des projets utilisant des terres. La résolution centrale prévoit ainsi qu'il y aura principalement deux formes de sélection : les enchères et les enchères.
Par conséquent, la troisième forme est la réception du transfert de droits ou la quatrième forme est le changement de l'usage du sol en cours d'utilisation, si elle est mise en œuvre, ce n'est pas l'usage principal, donc le gouvernement propose un maximum de 30%.
« Les 70 % restants seront mis en œuvre par le biais d'appels d'offres ou d'enchères, conformément à l'esprit de la résolution 18 du Comité central », a déclaré le ministre Do Duc Duy.
Dans le projet, le gouvernement propose que les investisseurs mettent en œuvre des projets de logements commerciaux sur un ou plusieurs types de terrains : Terrains agricoles ; terrain non agricole, non résidentiel; Terrain résidentiel et autres terrains sur le même terrain en cas d'accord sur l'obtention des droits d'utilisation du sol.
En examinant ce contenu, la Commission économique de l'Assemblée nationale a encore de nombreuses inquiétudes. De nombreux avis émis au sein du Comité économique ont indiqué que la réglementation sur les types de terres à tester est trop large, incluant les terres rizicoles, les terres forestières, les terres utilisées à des fins de défense et de sécurité nationales, les terres utilisées pour les activités religieuses, etc.
Source : https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm
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