9 acheteurs de maisons sur 10 choisissent des appartements.
Le rapport récemment publié par CBRE Vietnam sur deux décennies de développement urbain montre des chiffres remarquables sur les acheteurs de maisons au Vietnam.
Selon le rapport, qui cite les données du ministère de la Construction, plus de 3 000 étrangers ont acheté des maisons au Vietnam entre 2015 et le troisième trimestre 2023.
Sur la base du nombre de transactions réussies de CBRE Vietnam, cette unité a déclaré que sur 10 étrangers achetant des maisons au Vietnam, 9 personnes choisissent d'acheter des appartements. Parmi eux, 60 % des clients achètent des appartements pour investir, en attendant une augmentation des prix. 75 % des acheteurs viennent de pays asiatiques développés.
Depuis 2015, le gouvernement a commencé à supprimer les obstacles empêchant les étrangers de posséder des biens immobiliers au Vietnam.
Selon CBRE, depuis que la politique d'accession à la propriété pour les étrangers a été assouplie, les clients des régions asiatiques, dont la Chine, Hong Kong (Chine), la Corée du Sud et Taiwan (Chine), sont devenus des groupes d'investisseurs majeurs sur le marché immobilier vietnamien.
Selon CBRE, la raison pour laquelle les étrangers achètent des maisons au Vietnam est due à la distance géographique et à la présence d'investisseurs immobiliers des pays susmentionnés au Vietnam. En particulier, le potentiel de fortes augmentations des prix sur le marché immobilier vietnamien.
Il est à noter que la plupart des étrangers investissent dans l’achat de biens immobiliers en attendant que les prix augmentent pour réaliser un profit. Quelques-uns loueront en attendant que les prix augmentent. Bien qu'il n'y ait pas beaucoup d'acheteurs à des fins résidentielles.
« Les clients étrangers aiment les produits d'appartements, en particulier le segment des appartements haut de gamme à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi. « Les projets bien situés, à des prix adaptés et avec un potentiel de forte croissance dans le futur… sont les préférences d’investissement de nombreux étrangers », a déclaré CBRE.
Les Vietnamiens d'outre-mer auront plus d'opportunités d'investir dans l'immobilier
Dans la loi foncière de 2024 (en vigueur à compter du 1er janvier 2025) adoptée par l'Assemblée nationale, le nouveau changement qui a reçu beaucoup d'attention est l'élargissement des droits d'utilisation des terres pour les Vietnamiens d'outre-mer.
Plus précisément, les clauses 3 et 6 de l’article 4 sur les « Utilisateurs des terres » stipulent que les utilisateurs des terres se voient attribuer des terres, louer des terres et voir leurs droits d’utilisation des terres reconnus par l’État ; utilisent les terres de manière stable, sont éligibles à un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres, mais n'ont pas obtenu de certificat de l'État, y compris : les particuliers nationaux, les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont citoyens vietnamiens ; Vietnamiens vivant à l'étranger.
Commentant la nouvelle réglementation qui sera appliquée à partir de 2025, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que ce changement apportera davantage d'opportunités d'investissement aux acheteurs immobiliers vietnamiens d'outre-mer.
« Ce changement crée également un grand potentiel pour le marché grâce aux capitaux d’investissement direct des Vietnamiens d’outre-mer. Dans le passé, les Vietnamiens d'outre-mer qui souhaitaient investir au Vietnam devaient passer par des proches ou des membres de leur famille, ce qui entraînait des conflits inutiles. « La nouvelle loi répondra à ce problème, en facilitant l’investissement et en réduisant le risque potentiel entre les parties pendant le processus d’investissement », a déclaré Troy Griffiths.
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