Préciser les critères d'acquisition des terres

Concernant la question de la récupération des terres, Mme Hoang Thi Loi, directrice adjointe du Conseil consultatif sur la démocratie et le droit du Comité du Front de la patrie du district 1, a commenté la réalité récente selon laquelle certains endroits ont récupéré des terres et des maisons de personnes et les ont ensuite cédées à des investisseurs pour construire des appartements et des villas de luxe à vendre à des prix élevés, ce qui n'a rien à voir avec les intérêts nationaux ou publics. Mme Loi recommande que lors de la récupération de terres pour des raisons d’intérêt public, cela soit clarifié. Le Front et d'autres organisations surveillent de près la situation pour éviter tout cas de profit du dégagement de la zone centrale à d'autres fins.

L'avocat Nguyen Thanh Binh a commenté la disposition de l'article 13 du projet : « Les droits d'utilisation des terres sont un type particulier de propriété et de marchandise, mais ne sont pas des droits de propriété... ». Selon lui, au fil des années, les personnes et les organisations auxquelles ont été attribués des droits d’utilisation des terres ont transféré ces droits, mais ce transfert n’est pas différent du transfert du droit d’utiliser les logements appartenant à l’État. En outre, de nombreux projets de construction de logements et autres projets commerciaux ont procédé à des acquisitions et des évaluations de terrains moyennant des indemnisations déraisonnables et non conformes à la nature des transactions civiles, ce qui a donné lieu à des litiges, des plaintes et des poursuites judiciaires.

M. Nguyen Thanh Binh a proposé d'adopter des réglementations pour empêcher le phénomène de prix excessifs pour les indemnisations liées au défrichement des terrains résidentiels et des terres destinées à la culture.

M. Binh estime qu’en réalité, les utilisateurs des terres ne sont pas respectés pour leurs droits d’utilisation des terres en tant que biens ou marchandises. C’est l’une des raisons fondamentales de nombreuses plaintes de la part de la population. Il a ensuite proposé que le projet de loi foncière révisée stipule clairement que les utilisateurs des terres ont le droit d’acheter et de vendre des droits d’utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi. Selon M. Binh, cette réglementation contribue à prévenir le phénomène de baisse des prix d'indemnisation des terrains résidentiels, des terrains destinés à la plantation d'arbres, etc. lors de la récupération des terres des populations pour les entreprises exerçant des activités dans des locaux d'habitation ou de production, ce qui porte préjudice aux intérêts des utilisateurs des terres, provoque une frustration dans la gestion de l'État et une frustration sociale.

Selon l’Association du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, la récupération des terres est une question qui concerne de nombreuses organisations, forces et intérêts ainsi que les moyens de subsistance de nombreuses personnes. C’est aussi l’un des domaines sensibles. Il est donc nécessaire d’établir des réglementations pour des cas spécifiques afin de résoudre de manière harmonieuse les relations entre l’État, les investisseurs et les utilisateurs des terres. L'Association du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville a également proposé que le projet de loi institutionnalise des réglementations visant à garantir les droits des personnes dont les terres sont récupérées et précise les critères pour que « le nouveau lieu soit meilleur que l'ancien ».

Source: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm