Cosmos Initia - Quelle est la force de l'entreprise japonaise qui vient de débarquer dans l'immobilier au Vietnam ?
Récemment, la joint-venture Cosmos Initia avec deux autres entreprises vient de lancer un projet de 2 000 appartements, d'une valeur inférieure à 2 milliards de VND, à Binh Duong. Marquant officiellement la présence de cette entreprise dans le secteur immobilier vietnamien.
Investir massivement dans le logement abordable
Selon les informations de TT Capital Investment Joint Stock Company, cette société vient de coopérer avec deux partenaires japonais, Cosmos Initia (membre de Daiwa House Group) et Koterasu pour développer des produits de logement abordables à Binh Duong et dans les provinces voisines.
La joint-venture a annoncé qu'elle investirait environ 150 millions de dollars au cours des cinq prochaines années, dans le but de mettre sur le marché des milliers d'appartements à bas prix chaque année.
Selon les informations publiées par Cosmos Initia, cette entreprise est présente et étudie le marché vietnamien depuis 2019. Cosmos Initia estime que l'offre de logements à Ho Chi Minh-Ville et dans les zones voisines connaît une très grave pénurie. Selon cette société, il y a plus de 10 millions d'habitants à Ho Chi Minh-Ville, mais l'offre totale de tous les types de logements est d'environ 300 000 unités. De plus, au cours des 2-3 dernières années, l’offre n’était que d’environ 10 000 unités.
C'est pourquoi, en décembre 2023, après avoir « uni leurs forces » pour lancer la joint-venture Cosmos Initia - TTCapital - Koterasu Partner, Cosmos Initia a annoncé un plan d'investissement d'environ 150 millions USD sur 5 ans dans le but de mettre sur le marché environ 1 000 appartements dans le segment des appartements abordables chaque année.
Cette joint-venture a lancé son premier projet d’une superficie de plus de 1,6 hectare dans la ville. Di An, province de Binh Duong, près de Vincom Plaza Di An. Le projet a une échelle d'environ 2 000 appartements. Il s'agit du premier complexe d'appartements multi-styles avec un environnement de vie standard japonais dans la ville. Di An, Binh Duong, situé près de la ville. Thu Duc (Hô Chi Minh-Ville). a un prix moyen inférieur à 2 milliards de VND par unité.
Partageant avec les médias, il Keisuke Muraoka, représentant « Nous avons commencé à Tokyo, où il y avait une pénurie de logements », explique Cosmos Initia. Du point de vue des acheteurs de maisons, nous réfléchissons à la manière de créer un meilleur environnement de vie. C’est le fondement du développement de notre entreprise. Cela signifie que, même au Japon, nous nous sommes toujours concentrés sur le segment milieu de gamme. »
À partir de cette base commerciale, en entrant au Vietnam, Cosmos Initia cible également des clients similaires ayant de réels besoins en matière de logement et souhaitant offrir un environnement de vie de qualité. Au Vietnam, nous avons également décidé de cibler le segment de marché milieu de gamme.
Il ne s’agit pas uniquement d’une affaire de logement. Cosmos Initia opère également dans le secteur de l'hébergement en développant et en exploitant une chaîne d'hôtels de type appartement MIMARU (un tout nouveau style d'hébergement de courte durée en zone urbaine très populaire dans le monde).
Répondant à la presse lors du Forum immobilier du parc industriel organisé par le journal Dau Tu le 30 juillet 2024 à Ho Chi Minh-Ville, Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré que les investisseurs étrangers sont toujours intéressés par l'évolution du marché vietnamien, en particulier après l'entrée en vigueur des trois lois (foncière, immobilière et immobilière).
Selon Mme Trang, la direction de ce flux de capitaux étrangers est également affectée par les changements directs du marché, mais l'année dernière, le gouvernement a encouragé et créé les conditions pour que les entreprises immobilières construisent des logements à bas prix. Il n’est donc pas surprenant que de plus en plus de fonds d’investissement et d’entreprises internationales ciblent ce type de clientèle. Parmi eux, les investisseurs du Japon, de Singapour et de Thaïlande sont les plus intéressés par le segment répondant aux besoins réels en matière de logement.
Que savez-vous de Cosmos Initia ?
Fondée en 1969, Cosmos Initia a débuté dans le secteur de l'immobilier en 1974. Aujourd'hui, la société est devenue l'un des principaux opérateurs immobiliers au Japon avec une large gamme de services. Depuis sa création dans la zone centrale autour de Tokyo, la société a fourni plus de 100 000 appartements.
Parmi ceux-ci, l'emplacement est proche du village des athlètes utilisé lors des Jeux olympiques de Tokyo - Projet de résidence Harumi. De plus, des projets remarquables tels que le complexe d'appartements de grande hauteur INITIA Senju Akebonocho ou le projet INITIA Cloud Sasazuka - l'un des plus grands projets d'appartements de grande hauteur dans le centre du quartier de Shibuya - sont d'excellents projets qui ont remporté le Good Design Award - un prix prestigieux dans le secteur immobilier au Japon.
En Australie, Cosmos Initia a bâti sa réputation grâce à des projets notables tels que : Le moulin à farine de Summer Hill ; Tempo, Drummoyne; Les terrasses Lawson, Naremburn; Maison longue, St Ives; OTTO, Crémorne.
De plus, Cosmos Initia propose également des appartements et des maisons de ville de luxe dont les prix peuvent atteindre 3 à 5 millions de dollars australiens .
Cosmos Initia a son siège à Tokyo et dispose de 7 bureaux de représentation au Japon. L'entreprise opère principalement sur le marché japonais et dans de nombreux pays comme l'Australie , les États-Unis, la Nouvelle-Zélande...
Selon les registres de l'entreprise, l'apport en capital de Cosmos Initia au 31 mars 2024 est de 5 milliards de JPY (équivalent à 803 417 milliards de VND). Le président du conseil d’administration est M. Yoshiyuki Takagi.
Cosmos Initia est une société membre du groupe Daiwa House. En ce qui concerne la société mère, Daiwa House Group, est connu comme le premier groupe immobilier numérique du Japon avec près de 70 ans de développement, un capital social allant jusqu'à 1,26 milliard USD, faisant des affaires au Japon et dans 24 pays à travers le monde, opérant dans le domaine de la construction, de la conception, de la construction de maisons civiles, d'appartements de luxe, d'hôtels, de projets commerciaux, d'usines, d'entrepôts, de parcs industriels...
Au Vietnam, Daiwa House Group est l'un des trois partenaires japonais d'une joint-venture avec Phu My Hung pour développer le projet Phu My Hung Midtown dans le district 7, à Ho Chi Minh-Ville.
En outre, Daiwa House Group s'est également illustré avec de nombreux autres projets emblématiques au Vietnam tels que : Roygent Parks Hanoi ; Hôtel Nikko Hai Phong et Roygent Parks Hai Phong ; Parc industriel de Long Duc à Dong Nai ; Parc industriel DEEP C à Hai Phong ; Projet d'usine et d'entrepôt à Long Thanh, Dong Nai ; Projet d'installation logistique à Minh Quang, Hung Yen, en coopération avec le groupe WHA.
Avec un grand potentiel de soutien provenant de la réputation et des finances de la société mère, ainsi que de l'objectif fixé pour le segment du logement abordable. Cosmos Initia devrait être un nouveau nom avec de l’expérience et un fort potentiel.
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