Annonce de l'ordonnance présidentielle sur la loi foncière

Lors de la conférence de presse, sur ordre du Président, le représentant du Cabinet du Président a annoncé le texte intégral de l'arrêté présidentiel portant promulgation de la loi foncière et de la loi sur les établissements de crédit.

Le chef adjoint du cabinet du président, Pham Thanh Ha, a présidé la conférence de presse. Photo : TH.

Élargissement des droits d'utilisation des terres

La loi foncière comprend 16 chapitres et 260 articles, dont 180/212 articles de la loi foncière de 2013 sont modifiés et complétés, et 78 nouveaux articles sont ajoutés.

En présentant le contenu de base de la loi foncière, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a déclaré que la loi a perfectionné les droits des Vietnamiens résidant à l'étranger dans la direction suivante : Pour les Vietnamiens résidant à l'étranger avec la nationalité vietnamienne, ils ont tous les droits liés à la terre comme les citoyens du pays (individus dans le pays).

La réglementation stipule que les groupes d’utilisateurs de terres, y compris les membres des ménages, ont les mêmes droits et obligations que les particuliers qui utilisent les terres.

En ce qui concerne la récupération et la réquisition des terres, le vice-ministre Le Minh Ngan a déclaré que la loi a spécifiquement stipulé les cas où l'État récupère des terres pour le développement socio-économique dans l'intérêt national et public, et pour mettre en œuvre des projets de construction de travaux publics, de construction de sièges d'agences d'État et de travaux publics. D'autres cas incluent de nombreux groupes de critères tels que le logement, les zones de production, le développement du fonds foncier, les minéraux, les travaux souterrains et les cas où l'État récupère des terres pour les vendre aux enchères et les soumissionner pour augmenter les recettes budgétaires...

En matière d’indemnisation, d’accompagnement et de réinstallation lors de l’acquisition de terres par l’État, la nouvelle loi a modifié et complété les principes d’indemnisation dans le sens d’une diversification des formes. Dans lequel la compensation est faite par un terrain ayant la même destination que le terrain récupéré ou par de l'argent, par un autre terrain ou par un logement. Préciser le principe de « disposer d'un logement, d'assurer des revenus et des conditions de vie égaux ou meilleurs que l'ancien lieu de résidence » à travers des réglementations sur les critères des zones de réinstallation concernant les infrastructures techniques, les infrastructures sociales et les lieux de réinstallation. Des zones de réinstallation peuvent être aménagées pour un ou plusieurs projets.

Règlement sur les méthodes d'évaluation foncière

En ce qui concerne les questions financières liées aux terres et aux prix des terrains, la loi a supprimé les réglementations gouvernementales sur le cadre des prix des terrains. La loi stipule spécifiquement les principes, les bases et les méthodes d’évaluation foncière ; La liste des prix des terrains est établie annuellement et la première liste des prix des terrains est annoncée et appliquée à partir du 1er janvier 2026, et la liste des prix des terrains est ajustée, modifiée et complétée à partir du 1er janvier de l'année suivante.

Le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a présenté le contenu essentiel de la loi foncière. Photo : TH.

La loi foncière de 2024 stipule également les méthodes d’évaluation foncière, notamment :

La méthode de comparaison est mise en œuvre en ajustant le prix des terrains ayant la même destination d'utilisation du sol, certaines similitudes dans les facteurs affectant le prix du terrain transféré sur le marché, en remportant l'enchère des droits d'utilisation du sol pour lesquels le gagnant de l'enchère a rempli ses obligations financières conformément à la décision de gagner l'enchère en analysant et en comparant les facteurs affectant le prix du terrain après avoir exclu la valeur des actifs attachés au terrain (le cas échéant) pour déterminer le prix du terrain à évaluer ;

La méthode du revenu est mise en œuvre en prenant le revenu net annuel moyen par superficie divisé par le taux d'intérêt moyen de l'épargne des dépôts à terme de 12 mois en dong vietnamien dans les banques commerciales dans lesquelles l'État détient plus de 50 % du capital social ou du total des actions avec droit de vote dans la zone provinciale pendant 3 années consécutives jusqu'à la fin du trimestre le plus récent avec des données avant la date d'évaluation ;

La méthode de l'excédent est mise en œuvre en prenant le total des recettes de développement estimées moins le total des coûts de développement estimés du terrain ou de la superficie du terrain sur la base de l'utilisation du sol la plus efficace selon la planification de l'utilisation du sol et la planification détaillée de la construction approuvées par l'autorité compétente ;

La méthode du coefficient d’ajustement du prix du terrain est réalisée en multipliant le prix du terrain dans le tableau des prix du terrain par le coefficient d’ajustement du prix du terrain. Le coefficient d’ajustement du prix du terrain est déterminé en comparant le prix du terrain dans la liste des prix du terrain avec le prix du terrain sur le marché ;

En outre, la loi réglemente également spécifiquement l'attribution et la location des terres par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres, le droit de choisir la forme de paiement du loyer foncier...

*La loi sur les établissements de crédit (modifiée) comprend 15 chapitres et 210 articles réglementant la création, l'organisation, le fonctionnement, l'intervention précoce, le contrôle spécial, la réorganisation, la dissolution et la faillite des établissements de crédit ; création, organisation, exploitation, intervention précoce, dissolution et cessation des opérations des succursales de banques étrangères ; établissement et exploitation de bureaux de représentation au Vietnam d'établissements de crédit étrangers et d'autres organisations étrangères ayant des activités bancaires ; Gestion des créances douteuses et des garanties des créances douteuses des établissements de crédit, des succursales de banques étrangères, des organisations dans lesquelles l'État possède 100% du capital social et a pour fonction d'acheter, de vendre et de gérer les créances.

La loi entre en vigueur à compter du 1er juillet 2024. En particulier, la clause 3 de l'article 200 et la clause 15 de l'article 210 prennent effet à compter du 1er janvier 2025./.

Comment (0)