Après une baisse à court terme pour retester l'offre, le marché boursier revient autour de 1,23x, accompagné d'une liquidité stable et de catalyseurs de soutien tels que les taux de change, l'inflation et la hausse des taux d'intérêt de la FED n'inquiéteront plus les investisseurs.
Parallèlement à la hausse du marché, les valeurs immobilières ont également contribué de manière significative à la récente reprise, la « locomotive » Vingroup ayant conduit ce groupe à croître simultanément. Y compris les actions DXG de Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE : DXG).
L’action DXG est l’une des actions immobilières qui a récemment été au centre de l’attention du marché boursier. Cette action a augmenté de 18% au cours des 9 derniers jours de bourse seulement, lorsque le conseil d'administration du groupe Dat Xanh a déclaré que le projet stratégique Gem Riverside devrait recevoir un permis de construction au quatrième trimestre 2023, dans une fourchette de prix de 18 600 VND/action à 21 500 VND/action.
Par rapport au creux de novembre 2022, le cours de l'action DXG a désormais augmenté de 2,5 fois pour atteindre environ 21 700 VND/action. La liquidité moyenne est d'environ 30,3 millions d'unités correspondantes, parmi les actions avec le plus grand volume de transactions sur HoSE.
Statistiques des transactions DXG au cours des 9 dernières sessions.
À ce stade, M. Luong Tri Thin, président du conseil d'administration du groupe Dat Xanh, a acheté 10 millions d'actions DXG du 27 octobre au 8 novembre 2022. Auparavant, du 23 août au 21 septembre 2022, le président de Dat Xanh a également acheté 5 millions d'actions DXG.
En outre, la résolution du conseil d'administration de Dat Xanh a approuvé la politique de M. Luong Tri Thin de soutenir l'entreprise avec un prêt pouvant atteindre 300 milliards de VND d'une durée maximale de 6 mois et un taux d'intérêt de 6%/an.
Puis, du 11 septembre au 10 octobre 2023, lorsque le prix du marché de DXG avait considérablement augmenté, M. Luong Tri Thin s'est inscrit pour vendre plus de 20 millions d'actions dans le but de soutenir le prêt de la société.
Une fois la transaction finalisée, M. Thin réduira son ratio de propriété chez Dat Xanh de 20,41 % (équivalent à 124,8 millions d'actions) à 17,15 % (équivalent à 104,8 millions d'actions) du capital social de Dat Xanh.
En calculant temporairement au prix actuel d'environ 22 000 VND/action, le président de Dat Xanh peut gagner environ 440 milliards de VND, ce revenu est déjà supérieur au montant d'argent que M. Thin a l'intention de prêter à Dat Xanh pour compléter le capital de plusieurs centaines de milliards de VND.
Concernant le projet Gem Riverside, le rapport de Vietcap Securities indique que le conseil d'administration du groupe Dat Xanh s'attend à recevoir un permis de construire pour le projet Gem Riverside au quatrième trimestre 2023. Ce projet est considéré comme un projet stratégique du groupe Dat Xanh, situé au centre de la ville. Thu Duc avec une échelle de 12 blocs, 31 étages de haut, avec 3 175 appartements et un capital d'investissement de plus de 5 200 milliards de VND.
Vietcap Securities s'attend à ce que ce projet soit rouvert à la vente en 2024 avec des ventes prévues du groupe Dat Xanh (hors projets de développement immobilier de sa filiale Dat Xanh Services) atteignant environ 6 300 milliards de VND. Il est prévu que le projet Gem Riverside soit vendu au cours de la période 2024-2026, au lieu de 2027 comme prévu précédemment.
Évolution du cours de l'action DXG sur le marché (Source : Trading View).
Cette année, les revenus du groupe Dat Xanh devraient provenir principalement de la livraison prévue des projets Gem Sky World et Opal Skyline au cours du second semestre 2023. En conséquence, Vietcap Securities estime que le bénéfice après impôts du groupe Dat Xanh après participations minoritaires en 2023 sera de 397 milliards de VND, en hausse de 85 % par rapport à 2022.
Auparavant, l'assemblée générale des actionnaires de Dat Xanh avait également approuvé le plan d'émission de près de 168 millions d'actions à 12 000-15 000 VND/action, portant le capital social à près de 7 800 milliards de VND. Dans le même temps, Dat Xanh Services souhaite également émettre 121 millions d'actions aux actionnaires existants pour augmenter le capital social.
Concernant la situation commerciale, après deux trimestres consécutifs de pertes, Dat Xanh a de nouveau enregistré un bénéfice, grâce à une réduction drastique des coûts et à une forte réduction du nombre d'employés. Au deuxième trimestre 2023, la société a enregistré une baisse de 54 % de son chiffre d'affaires par rapport à la même période, à 714 milliards de VND.
Après déduction des dépenses, le bénéfice après impôts de Dat Xanh s'est élevé à 157 milliards de VND, en baisse de 40 % par rapport au deuxième trimestre 2022, mais il s'agit toujours d'une information relativement positive après que la société a signalé une perte nette au cours des deux trimestres précédents. Au cours des six premiers mois de l'année, le bénéfice après impôts de Dat Xanh s'est élevé à 40 milliards de VND, en baisse de 94% par rapport à la même période de l'année dernière .
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