L'après-midi du 4 janvier, des représentants d'entreprises et d'experts ont eu une séance de partage lors de l'événement Aperçu du marché immobilier vietnamien : des opportunités pour qui ? Organisé par l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services.
Selon le Dr Pham Anh Khoi, directeur de Dat Xanh Services, les opportunités du marché immobilier en 2024 proviendront du segment du logement abordable (moins de 2,5 milliards de VND/unité). Il s’agit d’un segment toujours très demandé, alors que l’offre est rare. Les investisseurs disposant de produits adaptés remporteront de nombreuses victoires au cours de la nouvelle année.
De plus, les logements de petite taille et abordables adaptés aux célibataires, à la génération Z ou aux familles monogénérationnelles offriront également de nombreuses opportunités en 2024.
« Les entreprises immobilières qui souhaitent saisir ces opportunités doivent se restructurer en profondeur et élaborer une nouvelle stratégie de développement durable. Elles doivent restructurer leur structure financière, gérer leurs créances douteuses et faire preuve de flexibilité tarifaire pour privilégier les liquidités. De plus, elles doivent également préparer leurs fonds fonciers, leurs ressources humaines et technologiques, entre autres, pour saisir les opportunités de la nouvelle année », a expliqué M. Khoi.
Les gens n’osent pas « mettre de l’argent » pour acheter un bien immobilier, principalement pour des raisons financières. (Photo : Dai Viet)
Lors de l'événement, Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice des ventes de Dat Xanh Services, a déclaré que les entreprises de courtage immobilier n'ont pas encore été en mesure de surmonter la « crise extrême ». Au cours des trois dernières années, la pandémie et la crise économique ont épuisé les fonds accumulés des unités. Environ 70 à 80 % des entreprises de courtage ont quitté le marché ou ont temporairement suspendu leurs activités.
Selon Mme Lien, bien que le marché soit confronté à des difficultés et à des défis, l'intérêt des gens pour l'immobilier est toujours assez élevé, équivalent aux années précédentes. Des études montrent que d’ici 2030, la population urbaine augmentera de 40 à 45 %, ce qui entraînera une augmentation annuelle de la demande de logements urbains d’environ 70 millions de mètres carrés (équivalent à 1 million de maisons).
De nos jours, les clients ont commencé à contacter de manière proactive les courtiers et à participer à des événements de vente, à visiter des maisons modèles et des projets. Cependant, les possibilités réelles d’achat pour les acheteurs sont limitées.
« Les clients n'ont pas acheté de biens immobiliers non pas par manque d'envie ou d'envie d'acheter. La raison est simple : ils manquent de financement et manquent de confiance dans leurs revenus actuels. Nombre d'entre eux ne sont pas non plus suffisamment confiants pour emprunter pour acheter un bien immobilier, même si les taux d'intérêt ont baissé », a déclaré Mme Lien.
Dans l'enquête « Raisons pour lesquelles les gens n'ont pas décidé d'acheter un bien immobilier », 63 % des répondants ont déclaré que c'était pour des raisons financières, 16 % étaient préoccupés par la légalité et la réputation de l'investisseur, 11 % n'ont pas « mis d'argent » parce que le produit ne répondait pas à leurs besoins et 10 % avaient d'autres raisons.
Parmi les 63 % de répondants qui n’ont pas acheté de biens immobiliers pour des raisons financières, 72 % ont déclaré que leurs revenus réduits les empêchaient d’emprunter auprès des banques, et 53 % attendent de nouvelles baisses de prix ; 36 % souhaitent conserver des liquidités en réserve et 14 % ont de mauvaises dettes et ne peuvent donc pas emprunter.
DAI VIET
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