L'après-midi du 4 janvier, des représentants d'entreprises et des experts ont eu une séance de partage lors de l'événement Aperçu du marché immobilier vietnamien : des opportunités pour qui ? Organisé par l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services.
Selon le Dr Pham Anh Khoi, directeur de Dat Xanh Services, les opportunités du marché immobilier en 2024 proviendront du segment du logement abordable (moins de 2,5 milliards de VND/unité). Il s’agit d’un segment toujours très demandé, alors que l’offre est rare. Les investisseurs disposant de produits adaptés remporteront de nombreuses victoires au cours de la nouvelle année.
En outre, les logements de petite taille et abordables adaptés aux célibataires, à la génération Z ou aux familles monogénérationnelles offriront également de nombreuses opportunités en 2024.
« Les entreprises immobilières qui souhaitent saisir ces opportunités doivent se restructurer en profondeur et construire une nouvelle stratégie de développement durable. Les entreprises doivent restructurer la structure du capital, gérer les créances irrécouvrables et faire preuve de flexibilité dans la tarification pour donner la priorité à la liquidité. « En outre, les entreprises doivent également préparer des fonds fonciers, des ressources humaines, des technologies, etc. pour saisir les opportunités de la nouvelle année », a partagé M. Khoi.
Les gens n’osent pas « mettre de l’argent » pour acheter un bien immobilier, principalement pour des raisons financières. (Photo : Dai Viet)
Lors de l'événement, Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice des ventes de Dat Xanh Services, a déclaré que les entreprises de courtage immobilier n'ont pas encore été en mesure de surmonter la « crise extrême ». Au cours des trois dernières années, la pandémie et la crise économique ont épuisé les fonds accumulés des unités. Environ 70 à 80 % des entreprises de courtage ont quitté le marché ou ont temporairement suspendu leurs activités.
Selon Mme Lien, bien que le marché soit confronté à des difficultés et à des défis, l'intérêt des gens pour l'immobilier est toujours assez élevé, équivalent aux années précédentes. Des études montrent que d’ici 2030, la population urbaine augmentera de 40 à 45 %, ce qui entraînera une augmentation annuelle de la demande de logements urbains d’environ 70 millions de mètres carrés (équivalent à 1 million de maisons).
De nos jours, les clients ont commencé à contacter de manière proactive les courtiers et à participer à des événements de vente, à visiter des maisons modèles et des projets. Cependant, les moyens financiers réels des acheteurs sont limités.
« Les clients n’achètent pas de biens immobiliers parce qu’ils n’aiment pas acheter ou ne veulent pas acheter. La raison est simple : ils n’ont pas suffisamment de moyens financiers et n’ont pas suffisamment confiance en leurs revenus actuels. « De nombreux clients ne sont pas suffisamment confiants pour emprunter pour acheter un bien immobilier, même si les taux d’intérêt des prêts ont baissé », a déclaré Mme Lien.
Dans l'enquête « Raisons pour lesquelles les gens n'ont pas décidé d'acheter un bien immobilier », 63 % des répondants ont déclaré que c'était pour des raisons financières, 16 % étaient préoccupés par la légalité et la réputation de l'investisseur, 11 % n'ont pas « mis d'argent » parce que le produit ne répondait pas à leurs besoins et 10 % avaient d'autres raisons.
Parmi les 63 % de répondants qui n’ont pas acheté de bien immobilier pour des raisons financières, 72 % ont déclaré que la baisse de leurs revenus les empêchait d’emprunter auprès des banques, et 53 % attendaient de nouvelles baisses de prix ; 36 % souhaitent conserver des liquidités en réserve et 14 % ont des créances irrécouvrables et ne peuvent donc pas emprunter.
DAI VIET
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