Il y a 105 villes et communes concernées par le règlement interdisant le lotissement et la vente de terrains.

En conséquence, la loi sur les affaires immobilières (modifiée) stipule que les droits d'utilisation des terres ne peuvent pas être transférés aux personnes qui construisent elles-mêmes des maisons, divisent des parcelles de terrain en parcelles à vendre dans les quartiers, districts et villes de classe spéciale, de classe I, II et III des zones urbaines, et sont soumises à des enchères de droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière.

Pour les zones restantes, le Comité populaire provincial déterminera, en fonction des conditions locales, les zones dans lesquelles les investisseurs du projet sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons. Avec la décision de durcir les règles de lotissement et de vente des terres qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025, les experts estiment qu'il y aura des répercussions du Nord au Sud.

Toutefois, les experts citent qu'actuellement, la clause 2 de l'article 41 du décret 43/2014/ND-CP modifié par le décret 148/2020/ND-CP empêche uniquement la subdivision et la vente de terrains dans les quartiers des zones urbaines de classe spéciale et des zones urbaines de classe I directement sous l'autorité du gouvernement central ; Zones avec des exigences élevées en matière d'architecture paysagère, zones centrales et autour des bâtiments qui sont des points forts architecturaux de la ville...

Il existe donc de nombreuses craintes quant à une vague de « courses » pour diviser et vendre des terres avant l’entrée en vigueur officielle de la loi sur les affaires immobilières. M. Duong Quoc Thuy, président de l'Association immobilière de la ville de Can Tho (CaREA), a déclaré que l'interdiction de subdivision et de vente de terrains dans les zones urbaines spéciales de type I, de type II et de type III a un impact énorme sur la structure des segments de produits immobiliers. Dans un avenir proche, le marché connaîtra une différenciation claire dans le segment foncier.

Avec le cadre juridique actuel, il est très difficile de mettre en place un projet d’une durée de 3 à 5 ans. Les hommes d'affaires choisiront la solution de mise en œuvre du modèle individuel pour diviser eux-mêmes la parcelle - c'est approprié, facile et crée une offre plus importante et moins de choix pour créer des projets et des entités juridiques.

Par conséquent, avec la nouvelle réglementation, le nombre de produits fonciers issus de lotissements diminuera au cours de la période à venir. La rareté de l’offre entraîne une hausse des prix des terrains. Toutefois, à long terme, cela aidera le marché à se développer de manière plus saine, a analysé M. Thuy.

Selon les statistiques du ministère de la Construction, d’ici décembre 2023, il y aura 902 zones urbaines dans tout le pays ; dont 2 zones urbaines spéciales, 22 zones urbaines de type I, 36 zones urbaines de type II, 45 zones urbaines de type III, 95 zones urbaines de type IV et 702 zones urbaines de type V. Ainsi, la nouvelle réglementation n'autorisera pas la subdivision et la vente de terrains dans 105 villes et villages ; augmenter de 81 villes et communes par rapport à la réglementation actuelle.

En plus des deux zones urbaines spéciales de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, dont le lotissement et la vente des terres seront restreints, il existe également 22 zones urbaines de type I ; dont 3 villes sous gouvernement central : Hai Phong, Da Nang, Can Tho et 19 villes provinciales : Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh, Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

Français En outre, il existe 36 zones urbaines de type II, y compris les villes de province : Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Il existe également 45 zones urbaines de type III comprenant 29 villes : Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

En plus de cela, 16 villes comprennent : Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Commentant l'impact de la politique, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que le nombre de lotissements de terrains à vendre dans les zones urbaines de type II et III a explosé ces dernières années. Par conséquent, le resserrement du lotissement selon les nouvelles réglementations de la Loi sur les affaires immobilières (amendée) affectera l'ensemble du marché du Nord au Sud, mais 90% des investisseurs concernés se trouvent dans les villes de type II et III. Les ajustements de prix sont naturels, mais les prix des terrains ne connaîtront plus de périodes de « fièvre » comme auparavant, a prédit M. Tuan.

Selon baotintuc.vn

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