Dernières conditions de lotissement et de séparation des terres dans la province de Long An

(Dan Tri) - À partir du 6 novembre, à Long An, la superficie minimale après division des terres résidentielles varie de 25 à 100 m2, des terres agricoles de 500 à 1 000 m2 et des terres industrielles de 2 000 m2.

Le Comité populaire provincial de Long An a récemment publié la décision n° 49/2024 réglementant les conditions de division des terres, de consolidation des terres et la superficie minimale de division des terres pour certains types de terres dans la région. La nouvelle décision entre en vigueur à compter du 6 novembre 2024.

Selon la décision, pour les terrains résidentiels adjacents aux voies de circulation publique avec des lignes rouges supérieures ou égales à 19 m, la superficie minimale après subdivision dans les zones urbaines est de 45 m2, dans les zones rurales de 100 m2. Pour les terrains résidentiels adjacents aux voies de circulation publique avec des lignes rouges inférieures à 19 m, la superficie minimale après subdivision dans les zones urbaines est de 36 m2, dans les zones rurales de 80 m2.

Terrain résidentiel adjacent aux voies publiques ou aux allées mais non encore spécifié par des lignes rouges, la superficie minimale après lotissement en zone urbaine est de 80 m2, en zone rurale est de 100 m2.

La superficie minimale des terres agricoles après subdivision dans les communes des districts de Duc Hue, Thanh Hoa, Tan Thanh, Moc Hoa, Vinh Hung et Tan Hung est de 1 000 m2. Dans d’autres régions, la superficie minimale est de 1 000 m2 pour les rizières et les terres forestières de production, et de 500 m2 pour les autres types de terres agricoles. Pour les terrains de parcs industriels et de pôles industriels, la superficie minimale après lotissement est de 2 000 m2.

Un terrain à Long An (Photo : Dai Viet).

Pour les terrains commerciaux, de service et de production non agricole, dans le cas où le terrain est situé dans une zone avec un plan de construction détaillé approuvé, le terrain nouvellement formé en raison du lotissement doit garantir la superficie conformément au plan de construction détaillé. Dans le cas où le terrain est situé dans une zone où le plan de construction détaillé n'a pas été approuvé, le terrain nouvellement formé et le terrain restant doivent assurer une superficie minimale de 1 000 m2.

En outre, la province de Long An réglemente également 4 autres cas de division des terres.

Premièrement, la séparation des parcelles résidentielles pour transférer les droits d’utilisation des terres lorsque les utilisateurs des terres sont des ménages pauvres, des ménages presque pauvres ou des ménages se trouvant dans des situations particulièrement difficiles.

Deuxièmement, le terrain résidentiel répond aux conditions de lotissement et à la superficie minimale de lotissement mais a été préalablement donné par un ménage ou un particulier ou a fait l'objet d'un accord de récupération d'une partie du terrain (sans compensation) pour un usage public.

Troisièmement, la séparation des parcelles de terrain résidentielles pour mettre en œuvre l’acte par lequel les parents donnent des droits d’utilisation du terrain à leurs enfants, héritant des droits d’utilisation du terrain et des biens attachés au terrain.

Quatrièmement, séparer les parcelles résidentielles existantes adjacentes aux voies de transport public, assurer les conditions de séparation, assurer l'approvisionnement en eau, le drainage et l'approvisionnement en électricité, assurer la zone de construction de logements mais ne pas assurer les conditions sur la taille des parcelles ou ne pas assurer les conditions sur la superficie minimale.

Dans ces cas, la localité stipule que le terrain nouvellement formé en raison de la division du terrain et le terrain restant après déduction de la superficie du terrain dans la limite de la ligne rouge, la zone à proximité de la zone de construction protégée doivent assurer une largeur et une profondeur minimales de 4 m et une superficie minimale de 25 m2. Dans le même temps, les utilisateurs des terres ne sont autorisés à examiner et à résoudre la division des terres qu’une seule fois.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm