Selon les données du marché immobilier pour les 9 premiers mois de l'année, les deux types de maisons privées et de terrains se sont améliorés en termes d'intérêt et de transactions. Toutefois, les améliorations ne se sont produites que localement dans certaines régions, notamment dans les provinces du nord. Parmi ceux-ci, le niveau d'intérêt pour les terrains à Hung Yen a le plus augmenté, soit 43 % par rapport au trimestre précédent.
Selon le ministère de la Construction, au cours du deuxième trimestre, 124 991 transactions foncières ont été réussies, soit une augmentation de 28 % par rapport au premier trimestre et de 85 % par rapport à la même période.
Bien que le niveau d'intérêt et les transactions foncières aient augmenté ces derniers temps, les experts affirment que la tendance positive n'est localisée que dans certaines zones.
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) - a déclaré que d'avril à aujourd'hui, en plus des banlieues de Hanoi, certaines provinces environnantes telles que Bac Giang, Hung Yen, Bac Ninh... les prix des terrains ont également augmenté de 10 à 20 % par rapport à la période la plus basse, les transactions réelles se sont beaucoup améliorées par rapport à 2023.
Selon lui, certains investisseurs ont commencé leur voyage pour acheter des terrains dans certaines zones où les prix n'ont pas fortement augmenté ces derniers temps. Ces personnes ont tendance à être en avance sur leur temps, car actuellement, selon la loi sur les affaires immobilières de 2023, la subdivision et la vente de terrains ne sont pas autorisées dans 105 villes et villages du pays.
M. Chung a reconnu que la « vague » actuelle de terres n'est localisée que dans certaines zones de la périphérie de Hanoi et ne s'est pas étendue à de nombreuses zones. Il faudra attendre le deuxième trimestre 2025 pour que le marché foncier connaisse une nette positivité. Cependant, investir dans le foncier à l'heure actuelle doit déterminer un retour sur investissement à moyen terme d'au moins 1 à 3 ans, au lieu de surfer.
« Bien que les trois nouvelles lois sur l'immobilier soient en vigueur depuis environ deux mois, elles n'ont eu qu'un impact positif sur le sentiment des investisseurs. Il faudra donc du temps pour que les lois pénètrent le marché avant que leur impact ne soit clairement visible », a déclaré M. Chung.
Un terrain dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).
Dans le même temps, cette personne estime que les investisseurs ne devraient pas « mettre tous leurs œufs dans le même panier », acheter en gros en ce moment, mais devraient choisir des projets avec un statut légal, des produits avec de bons prix ou des emplacements avec des équipements adéquats.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, les prix des terrains dans certaines banlieues de Hanoi ont augmenté d'environ 10 % cette année.
Il a déclaré que la terre a du potentiel, mais cela ne signifie pas que « acheter n'importe où sera gagnant », mais cela dépend de chaque zone et de chaque moment. Dans la période à venir, les investisseurs devront être plus prudents. Avant d'investir, ils doivent s'appuyer sur des données et analyser des informations de planification précises.
« Il y a eu beaucoup d'investisseurs qui ont « sauté sur l'occasion » de terrains et qui sont restés avec un goût amer dans la bouche parce qu'ils les ont achetés mais ont eu du mal à les revendre ou ont dû limiter leurs pertes s'ils avaient un besoin urgent d'argent. Les terrains ont augmenté, mais selon les enquêtes, il y a encore des zones très calmes et les transactions ont diminué », a-t-il partagé.
Selon lui, ce n’est qu’au deuxième trimestre de 2025, lorsque les investisseurs auront confiance dans l’économie et les rendements, que le foncier pourra recevoir une plus grande attention. 2024 est toujours « l’année des appartements » et ce n’est qu’à la mi-2025 que les terrains fleuriront.
Début 2026, le marché immobilier en général est entré dans une période de stabilité et à ce moment-là, le terrain de jeu a réellement enregistré le retour de nombreux types divers, dans lesquels les terrains ont retrouvé leur forme.
« Après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, le marché foncier a connu de nombreux changements majeurs, de l'offre aux activités commerciales. Le segment foncier s'est développé dans une direction plus positive, réduisant la situation de fièvre foncière, les prix virtuels et créant des vagues sur le marché. Au lieu de cela, il y a eu un nouveau cycle avec le segment foncier se développant de manière plus stable, transparente et durable », a partagé l'expert.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
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