Un expert immobilier « s'excuse » d'avoir été contraint d'ajuster ses prévisions

En réponse à VTC News sur l'évaluation du marché immobilier, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré qu'il n'y aurait pas beaucoup de « lumière » pour le marché immobilier en 2024.

Cependant, le marché recevra quelques signaux positifs tels que davantage de produits proposés à la vente, les acheteurs auront plus de choix lorsque la confiance se sera améliorée. Mme Dung a commenté que ce n’est qu’à la mi-2024 que les gens verront clairement l’amélioration du marché.

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam. (Photo : Ha Vy)

En réponse à la question d'un journaliste de VTC News : « Les experts prévoyaient auparavant une nette amélioration du marché immobilier d'ici les troisième et quatrième trimestres 2023. Cependant, jusqu'à présent, la situation est différente de ce qu'ils annonçaient ; les signes d'amélioration sont trop faibles. Les experts se contentent-ils de tâter le terrain ? »

Mme Dung a déclaré : « Fin 2022, j'avais également prédit une amélioration du marché d'ici fin 2023. Cependant, les choses ne se sont pas déroulées comme prévu, et CBRE et moi-même avons dû procéder à des ajustements. Je vous présente également mes excuses pour cela, car le marché n'a pas évolué comme prévu . »

Selon une étude de CBRE Vietnam, 96 % de l'offre de nouveaux appartements à Ho Chi Minh-Ville au troisième trimestre provenait du segment haut de gamme, les 4 % restants appartenaient au segment du luxe. Il n’y a pas de nouvelle offre dans le segment « abordable » ou même milieu de gamme.

Le prix de vente primaire du marché des appartements de Ho Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2023 était de 60,6 millions de VND/m2, en hausse de 4 % en glissement trimestriel et de 1,9 % en glissement annuel, principalement en raison de la nouvelle offre dans les segments de luxe et haut de gamme avec des ajustements de prix.

Selon CBRE Vietnam, le soutien des autorités locales continue d’être un moteur pour le marché du logement. Il est à noter qu’au cours des 8 premiers mois de 2023, 67/180 projets à Hô-Chi-Minh-Ville ont vu leurs problèmes juridiques résolus.

En outre, un projet du programme de crédit de 120 000 milliards de VND destiné au développement de logements sociaux, de logements pour travailleurs et à la rénovation d'anciens projets d'appartements a été approuvé pour un prêt. Il s’agit de l’un des 6 projets éligibles aux prêts à Ho Chi Minh-Ville.

D’autre part, au troisième trimestre 2023, un certain nombre d’investisseurs à Ho Chi Minh-Ville ont lancé de nombreuses politiques de vente exceptionnelles. En règle générale, la politique consiste à recevoir la maison après avoir payé 20 %, le reste pouvant être payé dans les 4 années suivantes.

Ou comme un projet à l'est de Ho Chi Minh Ville « lancé » avec une politique de prix spéciale, 50 unités vendues à un prix 20 à 25 % inférieur au prix moyen de l'ensemble du panier (250 unités) si l'on choisit l'option de paiement rapide. Grâce à cela, ce projet a atteint une consommation quasi absolue avec des appartements à prix préférentiels.

« Des politiques commerciales attractives ont contribué à améliorer le taux d'absorption de l'offre neuve au troisième trimestre. Plus de 2 600 unités ont été vendues, soit 55 % des unités nouvellement lancées et près du double du taux d'absorption du deuxième trimestre », a estimé CBRE Vietnam.

Le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville se redresse lentement. (Photo : Dai Viet)

Selon CBRE, pour les produits de logements prêts à construire de faible hauteur, le prix primaire moyen à Ho Chi Minh-Ville est stable à 255 millions de VND/m2 de terrain, en raison d'une offre nouvelle limitée.

De même, les transactions et la demande sur le marché secondaire restent faibles, car il n’y a pas eu de changement significatif dans les prix de vente moyens au cours des neuf premiers mois de 2023 et les investisseurs restent dans une phase d’attente dans un contexte de pression financière continue.

Toutefois, le segment de l'immobilier de faible hauteur devrait connaître une amélioration de l'offre nouvelle à partir du quatrième trimestre 2023, provenant principalement des zones urbaines de l'est et du sud de Hô Chi Minh-Ville.

DAI VIET

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