Le président du PDR, Nguyen Van Dat, a été interrogé sur le fait de savoir si l'émission d'actions à un prix trop bas entraînerait des pertes pour les actionnaires, mais il a déclaré que c'était lui-même qui en avait le plus souffert.
L'assemblée générale annuelle 2023 des actionnaires de Phat Dat Real Estate Joint Stock Company (PDR) du 30 juin a voté l'émission par la société de 67,16 à 134 millions d'actions PDR aux investisseurs professionnels en valeurs mobilières et aux actionnaires existants à un prix de vente de 10 000 VND par action. L'émission devrait avoir lieu en 2023-2024, après avoir été approuvée par l'assemblée générale des actionnaires et la Commission des valeurs mobilières de l'État.
La question qui a suscité un débat houleux parmi les actionnaires était que le prix du marché des actions PDR à la Bourse de Ho Chi Minh-Ville au moment de la réunion était supérieur à 16 000 VND par action, la valeur comptable était également supérieure à 12 000 VND mais le prix d'émission était de 10 000 VND par action. Les actionnaires estiment que le prix est trop bas, ce qui risque de diluer la valeur des actions et de causer des inconvénients aux investisseurs existants.
M. Nguyen Van Dat, président du conseil d'administration de PDR, a été constamment rappelé par les actionnaires de « ne pas vendre trop bon marché » et a reçu de nombreux avertissements « faites attention aux poursuites pour violation de la loi lorsque les actionnaires se sentent lésés », certains investisseurs ont même suggéré « que la société émette des actions au bon prix du marché en bourse, si personne n'achète, j'achèterai ».
Dans le feu de la séance de questions, M. Dat a appelé les investisseurs à rester calmes et à croire que la société respecte toujours la loi et que l'émission d'actions est entièrement conforme à la volonté de l'assemblée générale des actionnaires. Il a admis qu'à court terme, les actionnaires subiront des pertes lors de l'émission d'actions d'une valeur nominale de 10 000 VND. Il a toutefois déclaré qu'il était lui-même le plus grand actionnaire et qu'il avait également subi le plus de dommages pendant la période difficile de fin 2022 (pression pour rembourser les obligations).
« Je suis celui qui a sacrifié le plus d'actifs et qui a subi le plus de dommages. J'ai accepté de vendre un actif d'une valeur de 3 000 milliards de VND pour 2 000 milliards de VND. J'ai également vendu ou hypothéqué des biens familiaux et des biens personnels pour avoir de l'argent pour aider l'entreprise à surmonter les difficultés », a confié M. Dat.
M. Nguyen Van Dat, président du conseil d'administration de Phat Dat Real Estate Joint Stock Company lors de l'assemblée annuelle des actionnaires 2023 le 30 juin. Photo : Phat Dat Company
M. Dat espère que les actionnaires regarderont plus loin, cette émission d'actions aidera l'entreprise à avoir plus de capital pour payer les dettes à court terme et à disposer des ressources financières pour investir dans des projets potentiels, achever les procédures juridiques et ouvrir à la vente en 2023-2024. Une fois les défis surmontés, l’entreprise se développera de manière stable à long terme et les actionnaires en bénéficieront.
Le directeur de PDR a partagé qu'en tant que principal actionnaire, lorsque l'entreprise était confrontée à des difficultés, il avait personnellement contacté de nombreux actionnaires et recherché de nombreux investisseurs pour discuter de la levée de capitaux, même s'il devait vendre des biens personnels, il devait le faire pour protéger l'entreprise. À cette époque, les banques ne prêtaient pas pour l'immobilier, le prix des actions de PDR était bas, peu d'actionnaires voulaient acheter et trouver des partenaires n'était pas facile.
Selon M. Dat, à l'heure actuelle, les actionnaires ici présents disent qu'émettre des actions à 10 000 VND est une vente bon marché, mais dans la période difficile de l'année dernière, il est peu probable que quiconque achète à ce prix. Lorsque l'investisseur s'engage à acheter, le prix de l'action augmente ; à ce moment-là, ne pas vendre comme promis constitue un abus de confiance. « Au cours du processus de développement, grâce à sa réputation, Phat Dat a surmonté de nombreuses tempêtes et a résisté jusqu'à aujourd'hui, il est donc désormais également nécessaire de conserver sa réputation », a expliqué M. Dat.
Interrogé sur la valeur réelle des actions PDR et sur le moment où la société sera sortie de l'impasse, M. Dat a déclaré que la société avait connu d'extrêmes difficultés pendant la crise de 2022, comme de nombreuses autres entreprises immobilières. Mais jusqu'à présent, l'entreprise a surmonté ces difficultés, franchissant chaque étape avec certitude. Il a expliqué que la véritable valeur d’une action dépend de nombreux facteurs externes. Ce que l'entreprise peut contrôler, c'est se concentrer sur ses valeurs fondamentales. Cette année et l'année prochaine, l'entreprise achèvera les procédures juridiques pour de nombreux projets, réalisera des ventes et remboursera toutes les dettes à court terme (obligations). La santé de l'entreprise s'améliorera certainement progressivement.
Le congrès a approuvé l'émission d'actions pour lever plus de 2 000 milliards de VND afin de rembourser la dette à court terme et de préparer le capital pour développer une série de projets potentiels. Ces projets comprennent des zones urbaines dans les subdivisions 2 et 9 de la zone écotouristique de Nhon Hoi, Binh Dinh (132 milliards de VND) ; Embellissement urbain et zone résidentielle de Bac Ha Thanh (plus de 511 milliards de VND) ; Centre commercial de services hôteliers haut de gamme Ngo May, Binh Dinh (400 milliards de VND) ; Complexe résidentiel de grande hauteur Thuan An 1, Thuan An 2 (300 milliards de VND).
En 2023, l'entreprise réalisera en parallèle des ventes en gros et au détail de projets immobiliers afin de générer des flux de trésorerie le plus rapidement possible. Il s’agit d’un changement flexible par rapport à la période précédente où l’entreprise vendait uniquement en gros à ses partenaires. Selon le plan, cette année, la société lancera plus de 13 000 produits sur des marchés à forte demande tels que Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh et Da Nang.
La société vise un chiffre d'affaires total cette année de 2 800 milliards de VND, un bénéfice après impôts de 680 milliards de VND, en baisse de 48% et 41% par rapport aux résultats de 2022, et prévoit de verser des dividendes 2023 aux actionnaires en actions à un taux minimum de 15%.
La société a annoncé lors de la réunion que son bénéfice du deuxième trimestre avait atteint plus de 360 milliards de dôngs. Fin avril, le partenaire Danh Khoi avait versé 870 milliards de dôngs, et il est prévu qu'il versera les 1 000 milliards de dôngs restants d'ici la fin de l'année.
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