Un investisseur immobilier « Dishless » condamné à une amende d'un milliard de VND à titre dissuasif

Récemment, certains investisseurs, pour des raisons économiques , ont délibérément violé des réglementations, notamment en ne divulguant pas entièrement des informations lors de transactions immobilières ; Mettre en exploitation un bien immobilier sans garantir les conditions prescrites ; La collecte des dépôts des acheteurs de maisons, qui représentent une grande partie de la valeur du contrat de vente, affecte grandement les droits des personnes.

C'est pourquoi le ministère de la Construction s'est concentré et a noté lors de la rédaction du décret remplaçant le décret n° 16/2022/ND-CP (appelé décret 16) dans le sens d'augmenter l'amende maximale de 1 milliard de VND pour certaines violations.

En outre, des sanctions supplémentaires et des mesures correctives sont prévues pour assurer la dissuasion et limiter les conséquences des infractions administratives.

Photo d'illustration. (Source : ST)

Parmi celles-ci, 800 millions à 1 milliard de VND constituent l'amende la plus élevée appliquée à 4 violations liées à des investisseurs qui ne divulguent pas publiquement des informations sur les hypothèques de maisons, les travaux de construction, la superficie des travaux, les droits d'utilisation des terres, les projets immobiliers mis en activité...

Les actes de non-divulgation, de divulgation incomplète ou de divulgation incorrecte du contenu des projets immobiliers et des projets d'investissement dans la construction de logements, comme prescrit, sont passibles de sanctions prévues par le décret n° 16/2022/ND-CP, avec des amendes allant de 100 millions à 120 millions de VND. Cependant, ces derniers temps, il y a eu des cas où des investisseurs ont caché l’information selon laquelle le projet avait été hypothéqué à la banque, mais ont quand même signé des contrats avec des personnes sans informer publiquement les personnes que le projet avait été hypothéqué.

L'investisseur a dissimulé les informations ci-dessus, ce qui a conduit les acheteurs de maisons à signer le contrat de vente en raison d'informations insuffisantes. Ce n'est que lorsque la banque a saisi la propriété qu'ils ont découvert que la maison qu'ils avaient achetée avait été précédemment hypothéquée par l'investisseur. C'est pourquoi, dans ce projet, le ministère de la Construction a proposé au gouvernement d'ajuster l'amende de 120 millions de VND à 1 milliard de VND.

Concernant cette amende, certains disent que même si l’amende a été augmentée, par rapport aux avantages que reçoit l’investisseur, cette amende reste faible. C’est la raison pour laquelle de nombreux investisseurs enfreignent délibérément la loi, acceptent de payer des amendes, ce qui porte gravement atteinte aux intérêts des clients.

L'inspecteur du ministère de la Construction a confirmé qu'il s'agit de la sanction maximale (peine maximale) dans le secteur immobilier, telle que prescrite par la loi sur le traitement des infractions administratives. Conformément à l'article 24 de la loi sur le traitement des infractions administratives, l'amende maximale dans le secteur immobilier est de 1 milliard de VND (maximum) applicable aux organisations. Sur la base des dispositions ci-dessus, le projet de décret a ajusté l'amende pour certaines violations dans le secteur immobilier à un maximum de 1 milliard de VND. En outre, le projet de décret exige également que les investisseurs divulguent publiquement des informations correctes et complètes sur le projet et soient soumis à une sanction supplémentaire de suspension des activités commerciales immobilières.

En plus du fait que les investisseurs ne divulguent pas d'informations sur les hypothèques, le fait que les entreprises immobilières ne remplissent pas pleinement les conditions prescrites ou ne soient pas autorisées à être mises en activité comme prescrit est également proposé par le ministère de la Construction d'augmenter l'amende de 600 millions de VND à un maximum de 1 milliard de VND.

En plus de la sanction pécuniaire, selon le projet de décret, les organisations et les individus contrevenants seront également soumis à des sanctions supplémentaires de suspension temporaire des activités commerciales immobilières et à des mesures correctives appropriées proportionnelles à la violation. Il s’agit notamment d’obliger la divulgation d’informations conformément à la réglementation, d’obliger le rétablissement des contrats liés aux droits d’utilisation des terres et d’obliger l’acheteur à restituer tous les frais et montants liés à l’activité immobilière. Ou obliger à restituer la caution dépassant la réglementation, obliger à faire les démarches pour délivrer le certificat selon la réglementation....

Pour le secteur des services immobiliers, le projet ajoute également de nombreuses violations. Le projet de décret prévoit des sanctions spécifiques pour une série d'actes, allant de la signature par les salles de marché immobilières de contrats avec des courtiers immobiliers qui ne respectent pas les conditions d'exercice prévues par la réglementation ; Salles de marché immobilières fonctionnant sans licence d'exploitation... Salles de marché immobilières ne répertoriant pas, ne fournissant pas d'informations ou ne répertoriant pas, fournissant des informations incorrectes, ne fournissant pas d'informations complètes sur des biens immobiliers éligibles à l'activité conformément à la réglementation ; Les salles de marché immobilières ne confirment pas ou ne confirment pas correctement les transactions immobilières par le biais de formulaires directs ou par courrier électronique comme prescrit... pour protéger les droits des parties, y compris les acheteurs de maisons.

De nombreuses violations dans le secteur de l'immobilier et dans le développement de nouveaux logements qui ont été modifiées, complétées ou ajustées dans ce projet de décret seront traitées de manière stricte et dissuasive, contribuant ainsi au travail de construction et de perfectionnement des institutions, contribuant à la stabilisation de la sécurité, de l'ordre et de la sécurité sociale.

Source : https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html