Récemment, certains investisseurs, pour des raisons économiques, ont délibérément violé la réglementation, notamment en ne divulguant pas toutes les informations lors de transactions immobilières ; Mettre en exploitation un bien immobilier sans assurer les conditions prescrites ; La collecte des dépôts auprès des acheteurs de maisons, qui représentent une part importante de la valeur du contrat de vente, affecte grandement les droits des personnes.
Par conséquent, le ministère de la Construction s'est concentré et a noté lors de la rédaction du décret remplaçant le décret n° 16/2022/ND-CP (appelé décret 16) dans le sens d'augmenter l'amende maximale de 1 milliard de VND pour certaines violations.
En outre, des sanctions supplémentaires et des mesures correctives sont prévues pour assurer la dissuasion et limiter les conséquences des infractions administratives.
Photographie d'illustration. (Source : ST)
Parmi ces amendes, 800 millions à 1 milliard de VND constituent l'amende la plus élevée appliquée à 4 violations liées aux investisseurs qui ne divulguent pas publiquement des informations sur les hypothèques des maisons, les travaux de construction, la superficie des travaux, les droits d'utilisation des terres, les projets immobiliers mis en activité...
Les actes de non-divulgation, de divulgation incomplète ou de divulgation incorrecte du contenu des projets immobiliers et des projets d'investissement dans la construction de logements comme prescrit sont passibles de sanctions prévues par le décret n° 16/2022/ND-CP, avec des amendes allant de 100 millions à 120 millions de VND. Cependant, ces derniers temps, il y a eu des cas où des investisseurs ont caché l’information selon laquelle le projet avait été hypothéqué auprès de la banque, mais ont quand même signé des contrats avec des personnes sans informer publiquement les personnes que le projet avait été hypothéqué.
L'investisseur a dissimulé les informations ci-dessus, ce qui a conduit les acheteurs à signer le contrat de vente en raison d'informations insuffisantes. Ce n'est que lorsque la banque a saisi le bien qu'ils ont découvert que la maison qu'ils avaient achetée avait été hypothéquée auparavant par l'investisseur. C'est pourquoi, dans ce projet, le ministère de la Construction a proposé au gouvernement d'ajuster l'amende de 120 millions de VND à 1 milliard de VND.
Concernant cette amende, certains affirment que même si elle a été augmentée, par rapport aux avantages que reçoit l'investisseur, cette amende reste faible. C’est la raison pour laquelle de nombreux investisseurs enfreignent délibérément la loi, acceptent de payer des amendes, ce qui porte gravement atteinte aux intérêts des clients.
L'inspecteur du ministère de la Construction a confirmé qu'il s'agit de la sanction maximale (peine maximale) dans le secteur des affaires immobilières telle que prescrite par la loi sur le traitement des infractions administratives. Conformément à l'article 24 de la loi sur le traitement des infractions administratives, l'amende maximale dans le secteur immobilier est de 1 milliard de VND (maximum) applicable aux organisations. Sur la base des dispositions ci-dessus, le projet de décret a ajusté l'amende pour certaines violations dans le secteur de l'immobilier à un maximum de 1 milliard de VND. En outre, le projet de décret stipule également que les investisseurs doivent divulguer publiquement des informations correctes et complètes sur le projet et seront soumis à des sanctions supplémentaires de suspension des activités commerciales immobilières.
En plus du fait que les investisseurs ne divulguent pas d'informations sur les hypothèques, le fait que les entreprises immobilières ne remplissent pas entièrement les conditions prescrites ou ne sont pas autorisées à être mises en activité comme prescrit est également proposé par le ministère de la Construction d'augmenter l'amende de 600 millions de VND à un maximum de 1 milliard de VND.
Outre la sanction pécuniaire, selon le projet de décret, les organisations et les individus contrevenants seront également passibles d'une sanction supplémentaire de suspension temporaire des activités commerciales immobilières et de mesures correctives appropriées proportionnelles à la violation. Il s’agit notamment d’obliger à divulguer des informations conformément à la réglementation, d’obliger à rétablir les contrats liés aux droits d’utilisation des terres et d’obliger l’acheteur à restituer les frais et autres montants liés aux activités immobilières. Ou obliger à restituer la caution dépassant la réglementation, obliger à faire les démarches pour délivrer le certificat selon la réglementation....
Pour le secteur des services immobiliers, le projet ajoute également de nombreuses violations. Le projet de décret prévoit des sanctions spécifiques pour une série d'actes, allant de la signature par les salles de marché de contrats avec des courtiers immobiliers qui ne respectent pas les conditions d'exercice prévues par la réglementation ; Salles de négociation immobilières fonctionnant sans licence d'exploitation... Aux salles de négociation immobilières qui ne répertorient pas, ne fournissent pas d'informations ou ne répertorient pas, fournissent des informations incorrectes, ne fournissent pas d'informations complètes sur des biens immobiliers éligibles à l'activité conformément à la réglementation ; Les salles des marchés immobiliers ne confirment pas ou confirment incorrectement les transactions immobilières par le biais de formulaires directs ou par courrier électronique comme prescrit... pour protéger les droits des parties, y compris les acheteurs de maison.
De nombreuses infractions dans le domaine de l'immobilier et de la construction de nouveaux logements, qui ont été modifiées, complétées ou ajustées dans ce projet de décret, seront traitées de manière stricte et dissuasive, contribuant ainsi au travail de construction et de perfectionnement des institutions, contribuant à la stabilisation de la sécurité, de l'ordre et de la sécurité sociale.
Source : https://www.congluan.vn/thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-l-investisseur-immobilier-post304155.html
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