Selon les échanges sur certains forums immobiliers, de nombreux investisseurs ont exprimé leur frustration et leur déception à l'égard du marché immobilier des complexes hôteliers, en particulier des condotels. C'était un type d'investissement que de nombreuses personnes recherchaient en raison de son prix abordable, promettant une bonne rentabilité, la possibilité d'envoyer des investisseurs faire des affaires en leur nom et également de bénéficier d'un nombre spécifique de jours de congé par an.
En 2019, le niveau d'engagement de profit de certains projets de condotels a été jugé approprié à 6 % pour les projets à gestion étrangère et à 10 % pour les projets exploités par l'investisseur lui-même.
Mais en réalité, la plupart des investisseurs en copropriété se trouvent actuellement dans des situations difficiles lorsqu’ils sont coincés avec ce type de biens immobiliers. Beaucoup de gens ont déclaré que, contrairement à la promesse de profit faite aux clients lorsqu'ils invitaient à acheter des condotels lorsque le marché était « chaud », dans certains projets qui n'attiraient pas de clients, le taux de profit enregistré n'était que de 1 à 2 % par an.
Pendant ce temps, les investisseurs qui ont recours à l’effet de levier doivent encore « se plier en quatre » pour payer les intérêts bancaires alors que les taux d’intérêt sont encore assez élevés. Certaines personnes qui ne sont plus en mesure de payer les intérêts ont dû vendre leurs condotels à perte, certains produits ont dû être réduits jusqu'à 50% mais ne trouvent toujours pas d'acheteurs car la confiance dans ce marché est à un niveau très bas.
Condotel était autrefois un type d’investissement recherché par de nombreux investisseurs.
En particulier, selon un investisseur qui possède un condotel d'une valeur de plus de 4 milliards de VND dans un projet dans la région du Nord, parce que les revenus locatifs sont inférieurs aux coûts de gestion et de nettoyage... au cours des 6 premiers mois de 2023, le propriétaire du condotel a perdu 18 millions de VND. Ce montant négatif de 3 millions de VND par mois sera débité au propriétaire de l'appartement.
De plus, certains projets de condotels ont également provoqué de nombreux conflits entre propriétaires et investisseurs ces derniers temps. De nombreuses personnes achètent des condotels mais ne sont pas réellement propriétaires de l'appartement, et la gestion de leur propre entreprise est également confrontée à de nombreuses difficultés en raison de problèmes de fonctionnement et de gestion avec l'investisseur.
Ces problèmes font qu’il est de plus en plus difficile pour ce type d’investissement de regagner la confiance des investisseurs. Cela rend plus difficile pour de nombreuses personnes de vendre à perte pour réduire la pression financière de la banque ou pour récupérer du capital à investir dans d’autres types d’actifs.
Dans la situation actuelle, de nombreux experts estiment que les problèmes auxquels sont confrontées les copropriétés ne s’arrêteront pas aux histoires ci-dessus. Bien que le gouvernement ait mis en place de nombreuses politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles, les condotels en particulier et le marché immobilier de villégiature en général sont toujours confrontés à de nombreux autres problèmes objectifs, ce qui rend plus difficile la reprise de ce marché. Y compris le fait que l’offre dépasse largement la demande, ce qui entraîne également une diminution de la marge bénéficiaire de ce type.
Le tourisme ne s’est pas encore complètement rétabli, et la surabondance de l’offre a fait baisser la marge bénéficiaire de l’immobilier de villégiature.
Selon un rapport récent du groupe DKRA, l'inventaire cumulé des condotels en juin était passé à 42 364 unités. Parmi ceux-ci, l'inventaire total des maisons de ville côtières s'élève à environ 30 000 produits. Rien que pour les villas de plage, l'inventaire cumulé d'ici la fin du deuxième trimestre 2023 atteindra 15 000 unités tant au Nord qu'au Sud.
Selon une étude menée par le département d'études de marché du groupe BHS, de 2020 à aujourd'hui, l'ensemble du pays compte 81 projets immobiliers de villégiature qui ont été et sont en cours de livraison, offrant au marché plus de 44 000 produits, comprenant à la fois des immeubles de grande hauteur et des immeubles de faible hauteur. Parmi ceux-ci, 67/81 projets ont été mis en œuvre, soit près de 20 000 produits. Avec le nombre de projets encore en stock et les produits des projets en exploitation qui n'ont pas encore été mis sur le marché, l'offre de biens immobiliers de villégiature est encore très importante.
En outre, l'industrie touristique vietnamienne ne s'est pas encore complètement rétablie, de sorte que le taux d'occupation des complexes hôteliers et des complexes hôteliers n'est toujours pas élevé. Surtout pour les investisseurs qui confient « accidentellement » leurs appartements à des promoteurs aux coûts de gestion élevés, il est évident qu’ils doivent enregistrer des bénéfices négatifs.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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